Dänischenhaagenis asuv kinnisvaraturg: investorite võimalused ja väljakutsed

Dänischenhaagenis asuv kinnisvaraturg: investorite võimalused ja väljakutsed

André Sonntag: kas tasub ikkagi kinnisvarasse investeerida?

Kõrged intressimäärad, üha kallimad rahastamiskulud ja aeglaselt kasvav majanduskasv on praegu investoreid rahuldamata. Kuid nendes väljakutsetes on ka võimalusi. Dispatch-Invest GmbH ja kinnisvaraeksperdi tegevdirektor André Sonntag pakub investoritele põnevaid viise kinnisvaraturule asumiseks. Tänu ulatuslikele teadmistele praeguste turusuundumuste ja hästi alustatud nõuannete kohta pikaajaliste strateegiate kohta, toetab ta investoreid edukalt investeerimiseks isegi ebakindlatesse aegadesse. Selles artiklis saate teada, kas tasub endiselt kinnisvarasse investeerida ja kuidas investorid saavad turul olevatest uuendustest kasu.

Viimastel aastatel on kinnisvaraturg paljudes piirkondades märkimisväärselt muutunud, eriti hindade ja kättesaadavuse osas. Madalad intressimäärad ja suur nõudlus on põhjustanud hinnatõusu alates 2015. aastast, eriti suurlinnades. Sellistes linnades nagu München, Frankfurt ja Berliin on elamukinnisvara hinnad suurenenud isegi 50 protsendini. Samal ajal on piiratud uue ehituse ja regulatiivsete takistuste kinnisvara tõsiselt piiranud, mis teeb paljudes linnades õige vara leidmise üha keerukamaks. Corona pandeemia on ka turgu mõjutanud: kodukontori suundumuse tõttu on huvi suuremate majade ja korterite vastu suurenenud väljaspool linna, mis tõstsid ka hindu. "Esmapilgul võib olukord tunduda rõve ja paljud investorid mõtlevad, kas investeering kinnisvarasse on praegu kasulik," ütleb André Sonntag verdreite-invest GmbH-st. "Paljud investorid loobuvad isegi turult - see jääb siiski kasutamata võimalustest, mida kinnisvaratööstus ka praegu pakub."

"Igaüks, kes kohandab võimalikke riske, märkab, et kinnisvara pakub endiselt kõige turvalisemat ja parimat võimalust rahalise vabaduse saavutamiseks," jätkab kogenud kinnisvaraekspert. André Sonntag ühendab ulatuslikud kinnisvara teadmised väljendunud käsitsi taustaga. Seetõttu siseneb ta kinnisvaraturule sama hoolikalt kui parketi ladumisel. Tema sisenemine kinnisvaratööstusesse oli tehtud soovist ehitada endale turvaline pensionisäte. Arvuka edasise koolituse kaudu investeeringute, juhtimise ja projektide arendamise valdkondades on temast kujunenud tunnustatud ekspert. Karistusega on ta seadnud endale eesmärgi toetada inimesi passiivse sissetuleku saavutamisel, mis võimaldab neil head elu saada ja ka pikas perspektiivis nende lastele ja lastelastele.

Kinnisvaraturu praegused suundumused ja tingimused

"Kinnisvaraturgu kujundavad praegu mitmed olulised suundumused - see võib olla keeruline, kuid investorid peaksid ka selle võimalused ära tundma," selgitab André Sonntag. A central trend is the growing importance of sustainability and energy efficiency: more and more investors are attaching great importance to environmentally friendly and energy -efficient buildings. Seda arengut toetab keskkonnateadlikkuse suurendamine ja rangemad juriidilised nõuded. Seetõttu on üha enam üha enam vajalik keskkonnasõbralike tehnoloogiate integreerimine ja madalaid tegevuskulusid pakkuv kinnisvara ja võib pikas perspektiivis lubada atraktiivset tulu.

Teine oluline suundumus on linnastumine ja sellega seotud kinnisvara nõudlus linnapiirkondades: üha enam inimesi tõmbab linnadesse, mis pakuvad head seost ühistranspordiga ja laiendatud infrastruktuuriga. Samal ajal on oluline digitaalne ümberkujundamine: nutikad hooned, mis integreerivad tänapäevaseid tehnoloogiaid, on muutumas üha olulisemaks, kuna need võivad suurendada elamismugavust ja suurendada energiatõhusust. Lisaks on pandeemia tugevdanud nõudlust paindlike tööruumide järele, näiteks koostööpadjad, mis kajastuvad paindliku kontoripindade kasvaval turul. "Investorid peavad neid muudatusi kasutama, et sellest kasu saada ja atraktiivset tulu saavutada," rõhutab André Sonntag.

Poliitiline ja majanduslik raamistik mõjutab ka kinnisvaraturule märkimisväärset mõju. Keskpankade intressimäärapoliitika, üürihindade ja maksusoodustuste reguleerimine mängivad keskset rolli. Pärast jahutuse 19 pandeemiat vähendati intressimäärasid ajaloolisele madalaimale tasemele, kuid suurenevad inflatsiooniootused on viimasel ajal põhjustanud intressimäärade karmistamise, mis suurendab kinnisvara rahastamiskulusid ja vähendab investeeringute atraktiivsust. Lisaks mõjutavad sellised regulatiivsed meetmed nagu rendihinnapidurid Saksamaal rendiobjektide tootlust ja investeerimisvalmidust. "Sellegipoolest pakuvad jätkusuutlike ja renoveeritud kinnisvarainvestorite maksusoodustused ja rahastamine võimalusi positsioneerida kasvavatel ja stabiilsetel turgudel," selgitab kinnisvaraekspert.

Kinnisvarainvestorite võimalikud riskid

Investorite jaoks, kes soovivad praegu kinnisvarasse investeerida, on ka võimalikke riske, mida peaksite arvestama. Oluline risk on intressimuudatused: intressimäärad võivad kinnisvara rahastamise kulusid märkimisväärselt suurendada, mis võib vähendada investeeringute kasumlikkust. Lisaks on kinnisvaraturul majanduslik ja poliitilised kõikumised-hiljutised kriisid, näiteks Corona Pandemic, on näidanud, kui kiiresti turg võib muutuda ja miks on oluline investeeringute hoolikas mitmekesistamine. Lisaks võivad regulatiivsed muudatused nagu uued eeskirjad või rendihinnapidurid põhjustada lisakulusid ja kahjustada kasumlikkust. Võimalikke rendikadusid, eriti majanduslikult ebakindlatel aegadel, peaksid investorid arvestama ka asjakohaste turvameetmete abil. Lõppude lõpuks võivad kinnisvara väärtused kõikuda sõltuvalt turutingimustest ja asukohast, mistõttu on regulaarne turuanalüüs ja hindamine hädavajalikud.

André Sonntag selgitab: investorid peaksid toimima

Kinnisvaraturu ebakindluse eest kaitsmiseks peaksid investorid arvestama mõned tõestatud strateegiad, ”soovitab André Sonntagi. Meetod, mida ta soovitab, on portfelli mitmekesistamine - erinevat tüüpi investeeringute levitamisega ja kinnisvara asukohtades levitades võib riskid vähendada ja võimalikud kahjud peaksid olema seotud pikaajalistes mõttes: pikkade kantside korral - pikkade kantside korral - pikkade kantside korral - pikkade kantside korral - pikkade kantside osas - pikkade kantside korral - pikkade kantside korral. Stabiilsus.

Investorid, kes ignoreerivad praeguseid turutingimusi ja riske, on oluliste negatiivsete tagajärgede riskiga. Need, kes kahe silma vahele jätavad, muudavad riskid, mis on tingitud kinnisvara väärtustest või suurenevad rahastamiskulud. Rendi ebaõnnestumised ja vabad kohad võivad esineda ka rohkem, kui nõudlus teatud kinnisvaratüüpide või kihtide järele väheneb. Kasumlikkust võivad mõjutada ka suuremad tegevuskulud ootamatute hooldus- ja remondivajaduste tõttu. Regulatiivsete muudatuste või turumuudatustega kohanemise puudumine võib olla kahjulik investeerimisstrateegiale pikas perspektiivis. "Investorid peavad selgeks tegema, et tegeleme praegu kinnisvaratööstuses, mitte kinnisvara enda kriisiga. Väljakutse on leida õiged objektid: hind peab olema atraktiivne, tootlus peaks olema õige ja oluline on võtta pikk perspektiiv," selgitab André Sonntag. "Kui neid tegureid võetakse arvesse, pakub kinnisvara endiselt parimat võimalust saavutada rahaline vabadus kõrge turvalisusega."

Kas soovite luua kinnisvaraga kinnisvara isegi keerulistel aegadel ja neid toetab kogenud ekspert? Seejärel registreeruge André Sonntagi juures ja tehke kohtumine!