El mercado inmobiliario en Dänischenhagen: oportunidades y desafíos para los inversores

El mercado inmobiliario en Dänischenhagen: oportunidades y desafíos para los inversores

andré sonntag: ¿todavía vale la pena invertir en bienes raíces?

Tasas de interés altas, costos financieros cada vez más costosos y crecimiento económico lento han inestable los inversores. Pero también hay oportunidades en estos desafíos. André Sonntag, director gerente de Dispatch-Invest GMBH y experto en bienes raíces, ofrece a los inversores formas emocionantes de establecerse en el mercado inmobiliario. Con un amplio conocimiento de las tendencias actuales del mercado y consejos bien fundados sobre estrategias a largo plazo, apoya a los inversores a invertir con éxito incluso en tiempos inciertos. En este artículo, descubrirá si todavía vale la pena invertir en bienes raíces y cómo los inversores pueden beneficiarse de las innovaciones en el mercado.

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha cambiado significativamente en muchas regiones, especialmente en términos de precios y disponibilidad. Las bajas tasas de interés y la alta demanda han llevado a un aumento significativo en el precio desde 2015, especialmente en áreas metropolitanas. En ciudades como Munich, Frankfurt y Berlín, los precios de las propiedades residenciales incluso han aumentado en un 50 a 60 por ciento. Al mismo tiempo, las nuevas construcciones y obstáculos regulatorios limitados han restringido severamente bienes raíces, lo que hace que sea cada vez más difícil encontrar la propiedad adecuada en muchas ciudades. La pandemia de Corona también ha influido en el mercado: debido a la tendencia hacia el Ministerio del Interior, el interés en casas y apartamentos más grandes ha aumentado fuera de las ciudades, lo que también elevó los precios. "A primera vista, la situación puede parecer sombría, y muchos inversores se preguntan si actualmente una inversión en bienes raíces es útil", dice André Sonntag de Verstreite-Invest GMBH. "Muchos inversores incluso se retiran del mercado; sin embargo, esto perderá las oportunidades que la industria inmobiliaria también ofrece ahora".

"Cualquiera que se ajuste a posibles riesgos notará que los bienes raíces aún ofrecen la mejor y mejor oportunidad de lograr la libertad financiera", continúa el experimentado experto en bienes raíces. André Sonntag combina una amplia experiencia en bienes raíces con un fondo manual pronunciado. Por lo tanto, ingresa al mercado inmobiliario con el mismo cuidado que cuando se pone parquet. Su entrada a la industria de bienes raíces se realizó del deseo de construir una provisión de jubilación segura para sí misma. A través de numerosas capacitación adicional en las áreas de inversión, gestión y desarrollo de proyectos, se ha convertido en un experto reconocido. Con el castigo, se ha establecido el objetivo de apoyar a las personas para lograr un ingreso pasivo que les permita tener una buena vida y también beneficia a sus hijos y nietos a largo plazo.

Tendencias y condiciones actuales en el mercado inmobiliario

"El mercado inmobiliario está actualmente conformado por varias tendencias importantes: esto puede ser un desafío, pero los inversores también deben reconocer las oportunidades en él", explica André Sonntag. Una tendencia central es la creciente importancia de la sostenibilidad y la eficiencia energética: cada vez más inversores están otorgando una gran importancia a los edificios ecológicos y eficientes en energía. Este desarrollo es respaldado por el aumento de la conciencia ambiental y los requisitos legales más estrictos. Los bienes raíces que integra tecnologías ecológicas y ofrecen bajos costos operativos, por lo tanto, tienen cada vez más demanda y pueden prometer rendimientos atractivos a largo plazo.

Otra tendencia importante es la urbanización y la demanda asociada de bienes raíces en las áreas urbanas: cada vez más personas se sienten atraídas por las ciudades que ofrecen una buena conexión con el transporte público y una infraestructura ampliada. Al mismo tiempo, la transformación digital está ganando importancia: los edificios inteligentes que integran las tecnologías modernas se están volviendo cada vez más importantes porque pueden aumentar la comodidad viva y aumentar la eficiencia energética. Además, Pandemic ha reforzado la demanda de salas de trabajo flexibles, como espacios de trabajo conjunto, que se refleja en un mercado creciente para el espacio de oficinas flexible. "Los inversores tienen que usar estos cambios para beneficiarse de él y lograr rendimientos atractivos", enfatiza André Sonntag.

El marco político y económico también tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario. La política de tasas de interés de los bancos centrales, la regulación de los precios del alquiler e incentivos fiscales juegan un papel central. Después de la pandemia Covid 19, las tasas de interés se redujeron a mínimos históricos, pero el aumento de las expectativas de inflación recientemente ha llevado a un endurecimiento de la política de tasas de interés, lo que aumenta los costos de financiación de los bienes inmuebles y reduce el atractivo de las inversiones. Además, las medidas regulatorias como los frenos de precios de alquiler en Alemania tienen un impacto en el rendimiento de los objetos de alquiler y la voluntad de invertir. "Sin embargo, los incentivos fiscales y la financiación para inversores inmobiliarios sostenibles y renovados ofrecen oportunidades para posicionarse en los mercados de crecimiento y estables", explica el experto inmobiliario.

Posibles riesgos para los inversores inmobiliarios

Para los inversores que actualmente desean invertir en bienes raíces, también hay posibles riesgos que debe tener en cuenta. Un riesgo importante son los cambios de interés: el aumento de las tasas de interés puede aumentar significativamente el costo del financiamiento de bienes raíces, lo que puede reducir la rentabilidad de las inversiones. Además, el mercado inmobiliario está sujeto a fluctuaciones económicas y políticas: las crisis recientes, como la pandemia de Corona, han demostrado qué tan rápido puede cambiar el mercado y por qué es importante la diversificación cuidadosa de las inversiones. Además, los cambios regulatorios como las nuevas regulaciones o los frenos de precios de alquiler pueden causar costos adicionales y perjudicar la rentabilidad. Los inversores también deben tener en cuenta las posibles pérdidas de alquiler, especialmente en tiempos económicamente inciertos, mediante medidas de seguridad apropiadas. Después de todo, los valores inmobiliarios pueden fluctuar significativamente según las condiciones y la ubicación del mercado, por lo que el análisis y evaluación regular del mercado es esencial.

André Sonntag explica: los inversores deben proceder

Para proteger contra las incertidumbres del mercado inmobiliario, los inversores deben tener en cuenta algunas estrategias probadas ”, recomienda André Sonntag. Un método que recomienda es la diversificación de la cartera: mediante la propagación de las inversiones en diferentes tipos y ubicaciones de bienes inmuebles, los riesgos se pueden reducir y las posibles pérdidas se compensan a largo plazo: el enfoque a largo plazo también debería ser estable en términos estables y a largo plazo, con el final de los riesgos con el término. La estabilidad financiera.

Los inversores que ignoran las condiciones y los riesgos actuales del mercado corren el riesgo de sufrir consecuencias negativas significativas. Aquellos que pasan por alto los cambios en el mercado corren el riesgo de pérdidas financieras debido a la caída de los valores inmobiliarios o al aumento de los costos de financiación. Las fallas y vacantes de alquiler también pueden ocurrir más si la demanda de ciertos tipos o capas inmobiliarias disminuye. Los costos operativos más altos debido a las necesidades inesperadas de mantenimiento y reparación también pueden afectar la rentabilidad. La falta de adaptación a los cambios regulatorios o los cambios en el mercado puede ser perjudicial para la estrategia de inversión a largo plazo. "Los inversores tienen que dejar en claro que actualmente estamos tratando con una crisis en la industria de bienes raíces, no con una crisis de los bienes raíces en sí. El desafío es encontrar los objetos correctos: el precio debe ser atractivo, el rendimiento debe ser correcto y es importante tener una perspectiva a largo plazo", explica André Sonntag. "Si se tienen en cuenta estos factores, los bienes raíces aún ofrecen la mejor oportunidad de lograr la libertad financiera con alta seguridad".

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