Η αγορά ακινήτων στη Dänischenhagen: ευκαιρίες και προκλήσεις για τους επενδυτές
Η αγορά ακινήτων στη Dänischenhagen: ευκαιρίες και προκλήσεις για τους επενδυτές
André Sonntag: Αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα;
Τα υψηλά επιτόκια, το όλο και πιο ακριβό κόστος χρηματοδότησης και η αργή ανάπτυξη της οικονομικής ανάπτυξης έχουν επί του παρόντος αναστατωμένους επενδυτές. Υπάρχουν όμως και ευκαιρίες σε αυτές τις προκλήσεις. Ο André Sonntag, Διευθύνων Σύμβουλος της Dispatch-Invest GmbH και Expert Real Estate, προσφέρει στους επενδυτές συναρπαστικούς τρόπους για να εγκατασταθούν στην αγορά ακινήτων. Με εκτεταμένες γνώσεις σχετικά με τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς και τις καλές συμβουλές σχετικά με τις μακροχρόνιες στρατηγικές, υποστηρίζει τους επενδυτές να επενδύσουν με επιτυχία ακόμη και σε αβέβαιες χρονικές στιγμές. Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε αν αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα και πώς οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από τις καινοτομίες στην αγορά.
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει σημαντικά σε πολλές περιοχές, ειδικά όσον αφορά τις τιμές και τη διαθεσιμότητα. Τα χαμηλά επιτόκια και η υψηλή ζήτηση οδήγησαν σε σημαντική αύξηση της τιμής από το 2015, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές. Στις πόλεις όπως το Μόναχο, η Φρανκφούρτη και το Βερολίνο, οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα αυξήθηκαν ακόμη και κατά 50 έως 60 %. Ταυτόχρονα, τα περιορισμένα νέα κατασκευαστικά και ρυθμιστικά εμπόδια έχουν περιοριστεί σοβαρά τα ακίνητα, γεγονός που καθιστά όλο και πιο δύσκολο να βρεθεί η σωστή ιδιοκτησία σε πολλές πόλεις. Η πανδημία Corona έχει επίσης επηρεάσει την αγορά: λόγω της τάσης προς το γραφείο στο σπίτι, το ενδιαφέρον για μεγαλύτερα σπίτια και διαμερίσματα έχει αυξηθεί εκτός των πόλεων, οι οποίες αύξησαν επίσης τις τιμές. "Με την πρώτη ματιά, η κατάσταση μπορεί να φανεί σκοτεινή και πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται εάν μια επένδυση σε ακίνητα είναι επί του παρόντος χρήσιμη", λέει ο André Sonntag από την Verstreite-Invest GmbH. "Πολλοί επενδυτές αποσύρονται ακόμη και από την αγορά - ωστόσο, αυτό θα χάσει τις ευκαιρίες που προσφέρει και η βιομηχανία ακινήτων τώρα."
"Όποιος προσαρμόζεται σε πιθανούς κινδύνους θα παρατηρήσει ότι η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να προσφέρει την ασφαλέστερη και καλύτερη πιθανότητα να επιτύχει οικονομική ελευθερία", συνεχίζει ο έμπειρος εμπειρογνώμονας ακινήτων. Ο André Sonntag συνδυάζει εκτεταμένη εμπειρογνωμοσύνη σε ακίνητα με έντονο χειροκίνητο υπόβαθρο. Ως εκ τούτου, εισέρχεται στην αγορά ακινήτων με την ίδια φροντίδα όπως κατά την τοποθέτηση του παρκέ. Η είσοδός του στον κλάδο των ακινήτων έγινε από την επιθυμία να οικοδομήσουμε μια ασφαλή διάταξη συνταξιοδότησης για τον εαυτό της. Μέσα από πολλές περαιτέρω κατάρτιση στους τομείς των επενδύσεων, της διαχείρισης και της ανάπτυξης του έργου, έχει εξελιχθεί σε αναγνωρισμένο εμπειρογνώμονα. Με την τιμωρία, ο ίδιος ο ίδιος ο ίδιος ο στόχος της υποστήριξης των ανθρώπων στην επίτευξη ενός παθητικού εισοδήματος που τους επιτρέπει να έχουν καλή ζωή και επίσης να ωφελήσουν τα παιδιά και τα εγγόνια τους μακροπρόθεσμα.
Τρέχουσες τάσεις και συνθήκες στην αγορά ακινήτων
"Η αγορά ακινήτων διαμορφώνεται επί του παρόντος από αρκετές σημαντικές τάσεις - αυτό μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να αναγνωρίσουν τις ευκαιρίες σε αυτό", εξηγεί ο André Sonntag. Μια κεντρική τάση είναι η αυξανόμενη σημασία της βιωσιμότητας και της ενεργειακής απόδοσης: όλο και περισσότεροι επενδυτές προσδίδουν μεγάλη σημασία για τα φιλικά προς το περιβάλλον και τα ενεργειακά κτίρια. Η εξέλιξη αυτή υποστηρίζεται από την αύξηση της περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης και των αυστηρότερων νομικών απαιτήσεων. Τα ακίνητα που ενσωματώνουν τις φιλικές προς το περιβάλλον τεχνολογίες και προσφέρουν χαμηλά λειτουργικά έξοδα είναι επομένως όλο και περισσότερο σε ζήτηση και μπορούν να υποσχεθούν ελκυστικές αποδόσεις μακροπρόθεσμα.
Μια άλλη σημαντική τάση είναι η αστικοποίηση και η σχετική ζήτηση για ακίνητα σε αστικές περιοχές: όλο και περισσότεροι άνθρωποι προσελκύονται σε πόλεις που προσφέρουν καλή σχέση με τις δημόσιες συγκοινωνίες και μια εκτεταμένη υποδομή. Ταυτόχρονα, ο ψηφιακός μετασχηματισμός κερδίζει σημαντικά: τα έξυπνα κτίρια που ενσωματώνουν τις σύγχρονες τεχνολογίες γίνονται όλο και πιο σημαντικές επειδή μπορούν να αυξήσουν την άνεση της ζωής και να αυξήσουν την ενεργειακή απόδοση. Επιπλέον, η πανδημία έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ευέλικτες αίθουσες εργασίας, όπως οι χώροι συνεργασίας, η οποία αντικατοπτρίζεται σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ευέλικτου χώρου γραφείων. "Οι επενδυτές πρέπει να χρησιμοποιήσουν αυτές τις αλλαγές για να επωφεληθούν από αυτό και να επιτύχουν ελκυστικές αποδόσεις", υπογραμμίζει ο André Sonntag.
Το πολιτικό και οικονομικό πλαίσιο έχουν επίσης σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η πολιτική επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών, η ρύθμιση των τιμών ενοικίασης και των φορολογικών κινήτρων διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο. Μετά την πανδημία Covid 19, τα επιτόκια μειώθηκαν στα ιστορικά χαμηλά, αλλά οι αυξανόμενες προσδοκίες πληθωρισμού οδήγησαν πρόσφατα σε μια σύσφιξη της πολιτικής επιτοκίων, γεγονός που αυξάνει το κόστος χρηματοδότησης για ακίνητα και μειώνει την ελκυστικότητα των επενδύσεων. Επιπλέον, ρυθμιστικά μέτρα όπως τα φρένα ενοικίασης στη Γερμανία έχουν αντίκτυπο στην επιστροφή των αντικειμένων ενοικίασης και την προθυμία επένδυσης. "Παρ 'όλα αυτά, τα φορολογικά κίνητρα και η χρηματοδότηση για βιώσιμους και ανακαινισμένους επενδυτές ακινήτων προσφέρουν ευκαιρίες να τοποθετηθούν σε αναπτυσσόμενες και σταθερές αγορές", εξηγεί ο εμπειρογνώμονας των ακινήτων.
Πιθανοί κίνδυνοι για επενδυτές ακινήτων
Για τους επενδυτές που επιθυμούν επί του παρόντος να επενδύσουν σε ακίνητα, υπάρχουν επίσης πιθανοί κίνδυνοι που πρέπει να λάβετε υπόψη. Ένας σημαντικός κίνδυνος είναι οι αλλαγές τόκων: η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος της χρηματοδότησης των ακινήτων, γεγονός που μπορεί να μειώσει την κερδοφορία των επενδύσεων. In addition, the real estate market is subject to economic and political fluctuations-the recent crises such as Corona pandemic have shown how quickly the market can change and why careful diversification of investments is important. Επιπλέον, οι ρυθμιστικές αλλαγές όπως οι νέοι κανονισμοί ή τα φρένα ενοικίασης μπορούν να προκαλέσουν πρόσθετο κόστος και να μειώσουν την κερδοφορία. Οι πιθανές απώλειες του ενοικίου, ειδικά σε οικονομικά αβέβαιες χρονικές στιγμές, θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη από τους επενδυτές μέσω κατάλληλων μέτρων ασφαλείας. Εξάλλου, οι τιμές των ακινήτων μπορούν να κυμαίνονται σημαντικά ανάλογα με τις συνθήκες και την τοποθεσία της αγοράς, γι 'αυτό και η τακτική ανάλυση και αξιολόγηση της αγοράς είναι απαραίτητη.
Ο André Sonntag εξηγεί: Οι επενδυτές πρέπει να προχωρήσουν
Προκειμένου να προστατευθεί από τις αβεβαιότητες της αγοράς ακινήτων, οι επενδυτές θα πρέπει να λάβουν υπόψη ορισμένες αποδεδειγμένες στρατηγικές ", συνιστά ο André Sonntag. Εγγυημένη οικονομική σταθερότητα.
Οι επενδυτές που αγνοούν τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και τους κινδύνους διατρέχουν τον κίνδυνο να υποστούν σημαντικές αρνητικές συνέπειες. Εκείνοι που παραβλέπουν τις αλλαγές στην αγορά κινδυνεύουν οικονομικές ζημίες λόγω της πτώσης των αξιών των ακινήτων ή της αύξησης του κόστους χρηματοδότησης. Οι αποτυχίες ενοικίασης και οι κενές θέσεις μπορούν επίσης να εμφανιστούν περισσότερο εάν η ζήτηση για ορισμένους τύπους ακινήτων ή στρώματα μειωθεί. Το υψηλότερο λειτουργικό κόστος λόγω των απροσδόκητων αναγκών συντήρησης και επισκευής μπορεί επίσης να επηρεάσει την κερδοφορία. Η έλλειψη προσαρμογής στις ρυθμιστικές αλλαγές ή στις αλλαγές στην αγορά μπορεί να είναι επιβλαβής για την επενδυτική στρατηγική μακροπρόθεσμα. "Οι επενδυτές πρέπει να καταστήσουν σαφές ότι ασχολούμαστε επί του παρόντος με μια κρίση στον κλάδο των ακινήτων, όχι με μια κρίση της ίδιας της ακίνητης περιουσίας. "Εάν ληφθούν υπόψη αυτοί οι παράγοντες, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να προσφέρει την καλύτερη ευκαιρία να επιτύχει οικονομική ελευθερία με υψηλή ασφάλεια".
Θέλετε να δημιουργήσετε ακίνητα με ακίνητα ακόμη και σε προκλητικές στιγμές και να υποστηριχθείτε από έναν έμπειρο εμπειρογνώμονα; Στη συνέχεια, εγγραφείτε με τον André Sonntag και κλείστε ραντεβού!