Ejendomsmarkedet i Dänischenhagen: muligheder og udfordringer for investorer

Ejendomsmarkedet i Dänischenhagen: muligheder og udfordringer for investorer

André Sonntag: Er det stadig værd at investere i fast ejendom?

høje renter, i stigende grad dyre finansieringsomkostninger og langsomt voksende økonomisk vækst har i øjeblikket uafgjort investorer. Men der er også muligheder i disse udfordringer. André Sonntag, administrerende direktør for afsendelsesinvest GmbH og ejendomsekspert, tilbyder investorer spændende måder at etablere sig på ejendomsmarkedet. Med omfattende viden om aktuelle markedstendenser og velfundne råd om lange strategier støtter han investorer til at investere selv i usikre tider. I denne artikel finder du ud af, om det stadig er værd at investere i fast ejendom, og hvordan investorer kan drage fordel af innovationerne på markedet.

I de senere år har ejendomsmarkedet ændret sig markant i mange regioner, især med hensyn til priser og tilgængelighed. Lave renter og stor efterspørgsel har ført til en betydelig stigning i prisen siden 2015, især i storbyområder. I byer som München, Frankfurt og Berlin er priserne for boligejendomme endda steget med 50 til 60 procent. På samme tid har begrænset nybyggeri og lovgivningsmæssige hindringer alvorligt begrænset fast ejendom, hvilket gør det stadig vanskeligere at finde den rigtige ejendom i mange byer. Corona Pandemic har også påvirket markedet: På grund af tendensen mod hjemmekontoret er interessen for større huse og lejligheder steget uden for byerne, som også hævede priserne. "Ved første øjekast kan situationen virke dystre, og mange investorer spekulerer på, om en investering i fast ejendom i øjeblikket er nyttig," siger André Sonntag fra Verstreite-Invest GmbH. "Mange investorer trækker endda tilbage fra markedet - dette vil dog gå glip af de muligheder, som ejendomsbranchen også tilbyder nu."

"Enhver, der tilpasser sig mulige risici, vil bemærke, at fast ejendom stadig tilbyder den sikreste og bedste chance for at opnå økonomisk frihed," fortsætter den erfarne ejendomsekspert. André Sonntag kombinerer omfattende ejendomsekspertise med en markant manuel baggrund. Derfor går han ind på ejendomsmarkedet med den samme pleje som ved lægning af parket. Hans indtræden i ejendomsbranchen blev lavet af ønsket om at opbygge en sikker pensioneringsbestemmelse for sig selv. Gennem adskillige videreuddannelse inden for investeringer, ledelse og projektudvikling har han udviklet sig til en anerkendt ekspert. Med straffen har han sat sig målet om at støtte folk i at opnå en passiv indkomst, der gør det muligt for dem at have et godt liv og også gavne deres børn og børnebørn på lang sigt.

aktuelle tendenser og betingelser på ejendomsmarkedet

"ejendomsmarkedet er i øjeblikket formet af flere vigtige tendenser - dette kan være udfordrende, men investorer bør også genkende mulighederne i det," forklarer André Sonntag. En central tendens er den voksende betydning af bæredygtighed og energieffektivitet: flere og flere investorer lægger stor vægt på miljøvenlige og energifraktiske bygninger. Denne udvikling understøttes af øget miljøbevidsthed og strengere juridiske krav. Fast ejendom, der integrerer miljøvenlige teknologier og tilbyder lave driftsomkostninger, er derfor i stigende grad efterspurgt og kan love attraktive afkast på lang sigt.

En anden vigtig tendens er urbanisering og den tilhørende efterspørgsel efter fast ejendom i byområder: flere og flere mennesker drages til byer, der tilbyder en god forbindelse til offentlig transport og en udvidet infrastruktur. På samme tid vinder digital transformation i betydning: Smarte bygninger, der integrerer moderne teknologier, bliver stadig vigtigere, fordi de kan øge den levende komfort og øge energieffektiviteten. Derudover har Pandemic forstærket efterspørgslen efter fleksible arbejdsrum såsom samarbejdsrum, hvilket afspejles i et voksende marked for fleksible kontorlokaler. "Investorer er nødt til at bruge disse ændringer til at drage fordel af det og opnå attraktivt afkast," understreger André Sonntag.

Politiske og økonomiske rammer har også en betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet. Centralbankernes rentepolitik, reguleringen af ​​lejepriser og skatteincitamenter spiller en central rolle. Efter de covid 19 pandemi blev renten reduceret til historiske lavt, men øget inflationsforventninger har for nylig ført til en stramning af rentepolitikken, hvilket øger finansieringsomkostningerne for fast ejendom og reducerer investeringens attraktivitet. Derudover har lovgivningsmæssige foranstaltninger, såsom lejeprisbremser i Tyskland, indflydelse på tilbagevenden af ​​lejeobjekter og viljen til at investere. "Ikke desto mindre tilbyder skatteincitamenter og finansiering til bæredygtige og renoverede ejendomsinvestorer muligheder for at placere sig i voksende og stabile markeder," forklarer ejendomseksperten.

mulige risici for ejendomsinvestorer

For investorer, der i øjeblikket ønsker at investere i fast ejendom, er der også mulige risici, som du skal tage i betragtning. En vigtig risiko er rentændringer: stigende renter kan øge omkostningerne ved finansiering af fast ejendom, hvilket kan reducere investeringens rentabilitet. Derudover er ejendomsmarkedet underlagt økonomiske og politiske udsving-de nylige kriser som Corona Pandemic har vist, hvor hurtigt markedet kan ændre sig, og hvorfor omhyggelig diversificering af investeringer er vigtigt. Derudover kan lovgivningsmæssige ændringer såsom nye regler eller lejeprisbremser forårsage ekstra omkostninger og forringe rentabiliteten. Mulige tab af husleje, især i økonomisk usikre tider, bør også tages i betragtning af investorer ved hjælp af passende sikkerhedsforanstaltninger. Når alt kommer til alt kan ejendomsværdier svinge markant afhængigt af markedsforholdene og placeringen, og det er grunden til, at regelmæssig markedsanalyse og evaluering er vigtig.

André Sonntag forklarer: Investorer skal fortsætte

Investorer, der ignorerer de nuværende markedsforhold og risikerer, risikerer at lide betydelige negative konsekvenser. De, der overser markedet ændrer risiko for økonomiske tab på grund af faldende ejendomsværdier eller stigende finansieringsomkostninger. Lejefejl og ledige stillinger kan også forekomme mere, hvis efterspørgslen efter visse ejendomstyper eller lag falder. Højere driftsomkostninger på grund af uventede vedligeholdelses- og reparationsbehov kan også påvirke rentabiliteten. Mangel på tilpasning til lovgivningsmæssige ændringer eller markedsændringer kan være skadelig for investeringsstrategien på lang sigt. "Investorer er nødt til at gøre det klart, at vi i øjeblikket har at gøre med en krise i ejendomsbranchen, ikke med en krise i selve fast ejendom. Udfordringen er at finde de rigtige genstande: prisen skal være attraktiv, afkastet skal være rigtigt, og det er vigtigt at tage et langt -term perspektiv," forklarer André Sonntag. "Hvis disse faktorer tages i betragtning, tilbyder fast ejendom stadig den bedste chance for at opnå økonomisk frihed med høj sikkerhed."

Vil du opbygge ejendom med fast ejendom selv i udfordrende tider og blive støttet af en erfaren ekspert? Tilmeld dig derefter med André Sonntag og lav en aftale!