Trh s nemovitostmi v Dänischenhagen: Příležitosti a výzvy pro investory

Trh s nemovitostmi v Dänischenhagen: Příležitosti a výzvy pro investory

André Sontag: Stále stojí za to investovat do nemovitostí?

Vysoké úrokové sazby, stále dražší náklady na financování a pomalu rostoucí hospodářský růst má v současné době rozrušené investory. V těchto výzvách však také existují příležitosti. André Sonnag, generální ředitel Dispatch-Invest GMBH a Real Estate Expert, nabízí investorům vzrušující způsoby, jak se etablovat na trhu s nemovitostmi. S rozsáhlými znalostmi současných tržních trendů a dobře založených rad ohledně dlouhodobých strategií podporuje investory, aby úspěšně investovali i do nejistých dob. V tomto článku zjistíte, zda stojí za to investovat do nemovitostí a jak mohou investoři těžit z inovací na trhu.

V posledních letech se trh s nemovitostmi v mnoha regionech výrazně změnil, zejména pokud jde o ceny a dostupnost. Nízké úrokové sazby a vysoká poptávka vedla k významnému nárůstu ceny od roku 2015, zejména v metropolitních oblastech. Ve městech, jako je Mnichov, Frankfurt a Berlín, se ceny za obytné nemovitosti dokonce zvýšily o 50 až 60 procent. Současně omezené nové stavební a regulační překážky mají vážně omezené nemovitosti, což ztěžuje nalezení správného majetku v mnoha městech. Společnost Corona Pandemic také ovlivnila trh: Vzhledem k trendu směrem k domácí kanceláři se zájem o větší domy a byty zvýšil mimo města, což také zvýšilo ceny. „Na první pohled se situace může zdát pochmurná a mnoho investorů se ptá, zda je v současné době užitečná investice do nemovitostí,“ říká André Sonntag z Verstreite-Invest GmbH. „Mnoho investorů dokonce odstoupí z trhu - to však bude chybět příležitosti, které realitní průmysl také nyní nabízí.“

„Každý, kdo se přizpůsobí možným rizikům, si všimne, že nemovitost stále nabízí nejbezpečnější a nejlepší šanci na dosažení finanční svobody“, pokračuje zkušeným odborníkem na nemovitost. André Sonntag kombinuje rozsáhlé odborné znalosti v oblasti nemovitostí s výrazným manuálním pozadím. Proto vstupuje na trh s nemovitostmi se stejnou péčí jako při položení parkety. Jeho vstup do realitního průmyslu byl vytvořen z touhy vybudovat zajištění bezpečného odchodu do důchodu pro sebe. Prostřednictvím řady dalšího školení v oblasti investic, řízení a rozvoje projektů se vyvinul v uznávaného odborníka. S trestem se stanovil cíl podpořit lidi při dosahování pasivního příjmu, který jim umožňuje mít dobrý život a také z dlouhodobého hlediska prospívá jejich dětem a vnoučatům.

Aktuální trendy a podmínky na trhu s nemovitostmi

"Trh s nemovitostmi je v současné době formován několika důležitými trendy - to může být náročné, ale investoři by měli také uznat příležitosti v něm," vysvětluje André Sonnag. Ústředním trendem je rostoucí význam udržitelnosti a energetické účinnosti: stále více investorů přikládá velký význam k ekologicky šetrným a energetickým budovám. Tento vývoj je podporován zvýšením povědomí o životním prostředí a přísnějšími právními požadavky. Nemovitosti, které integrují technologie šetrné k životnímu prostředí a nabízejí nízké provozní náklady, jsou proto stále více v poptávce a mohou v dlouhodobém horizontu slíbit atraktivní výnosy.

Dalším důležitým trendem je urbanizace a související poptávka po nemovitostech v městských oblastech: stále více lidí je přitahováno do měst, která nabízejí dobré spojení s veřejnou dopravou a rozšířenou infrastrukturou. Současně získává důležitost digitální transformace: inteligentní budovy, které integrují moderní technologie, jsou stále důležitější, protože mohou zvýšit živé pohodlí a zvýšit energetickou účinnost. Kromě toho pandemie posílila poptávku po flexibilních pracovních místnostech, jako jsou spolupracující prostory, což se odráží na rostoucím trhu flexibilních kancelářských prostor. „Investoři musí tyto změny využít k tomu, aby z nich těžili a dosáhli atraktivních výnosů,“ zdůrazňuje André Sonntag.

Politický a ekonomický rámec má také významný dopad na trh s nemovitostmi. Ústřední roli hrají úroková politika úrokových sazeb centrálních bank, regulace cen pronájmu a daňové pobídky. Po pandemii Covid 19 byly úrokové sazby sníženy na historické minima, ale zvýšení očekávání inflace nedávno vedlo k zpřísnění úrokové sazby, což zvyšuje náklady na financování nemovitostí a snižuje přitažlivost investic. Kromě toho mají regulační opatření, jako jsou brzdy na pronájem cen v Německu, dopad na návrat nájemních předmětů a ochotu investovat. „Daňové pobídky a financování pro udržitelné a zrekonstruované realitní investory však nabízejí příležitosti k tomu, aby se postavili na rostoucí a stabilní trhy,“ vysvětluje odborník na nemovitost.

možná rizika pro investory do nemovitostí

Pro investory, kteří v současné době chtějí investovat do nemovitostí, existují také možná rizika, která byste měli vzít v úvahu. Důležitým rizikem jsou změny úroků: rostoucí úrokové sazby mohou výrazně zvýšit náklady na financování nemovitostí, což může snížit ziskovost investic. Kromě toho trh s nemovitostmi podléhá hospodářským a politickým výkyvům-nedávné krize, jako je pandemie Corona, ukázaly, jak rychle se trh může změnit a proč je důležitá pečlivá diverzifikace investic. Kromě toho mohou regulační změny, jako jsou nové předpisy nebo brzdy na pronájem cen, způsobit další náklady a narušit ziskovost. Možné ztráty nájemného, ​​zejména v ekonomicky nejisté době, by také měly investoři zohlednit prostřednictvím příslušných bezpečnostních opatření. Koneckonců, hodnoty nemovitostí mohou významně kolísat v závislosti na tržních podmínkách a umístění, a proto je nezbytná pravidelná analýza a hodnocení trhu.

André Sonntag vysvětluje: Investoři by měli pokračovat

In order to protect against the uncertainties of the real estate market, investors should take some proven strategies into account, ”recommends André Sonntag. A method that he recommends is the diversification of the portfolio - by spreading the investments in different types and locations of real estate, risks can be reduced and possible losses are compensated for in the long term: Focusing should also be stable Terms and long -term rental contracts with reliable tenants are guaranteed financial Investice do udržitelné a energetické nemovitosti také dávají smysl

Investoři, kteří ignorují současné tržní podmínky a rizika, riskují, že utrpí významné negativní důsledky. Ti, kteří přehlíží na trhu změny, riskují finanční ztráty v důsledku klesajících hodnot nemovitostí nebo zvyšováním finančních nákladů. Rental failures and vacancies can also occur more if the demand for certain real estate types or layers decreases. Vyšší provozní náklady způsobené neočekávanými potřebami údržby a opravy mohou také ovlivnit ziskovost. Nedostatek adaptace na regulační změny nebo změny na trhu může být z dlouhodobého hlediska škodlivé pro investiční strategii. „Investoři musí objasnit, že v současné době se zabýváme krizí v realitním průmyslu, nikoli s krizí samotné nemovitosti. Výzvou je najít správné předměty: cena musí být atraktivní, návratnost by měla být správná a je důležité využít dlouhodobé perspektivy,“ vysvětluje André Sonntag. "Pokud jsou tyto faktory zohledněny, nemovitost stále nabízí nejlepší šanci dosáhnout finanční svobody s vysokou bezpečností."

Chcete si vybudovat nemovitost s nemovitostmi i v náročných dobách a být podporován zkušeným odborníkem? Poté se zaregistrujte u André Sonnag a domluvte si schůzku!