سوق العقارات في دنيشنهاجن: الفرص والتحديات للمستثمرين
سوق العقارات في دنيشنهاجن: الفرص والتحديات للمستثمرين
André Sonntag: هل ما زال يستحق الاستثمار في العقارات؟
أسعار الفائدة المرتفعة ، وتكاليف التمويل باهظة الثمن بشكل متزايد والنمو الاقتصادي البطيء النمو قد أثاروا حاليًا مستثمرين. ولكن هناك أيضا فرص في هذه التحديات. يقدم André Sonntag ، المدير الإداري لشركة Dispatch-Invest GmbH وخبير العقارات ، المستثمرين طرقًا مثيرة لتأسيس أنفسهم في سوق العقارات. مع معرفة واسعة النطاق باتجاهات السوق الحالية والنصيحة الجيدة بشأن الاستراتيجيات الطويلة المدى ، فإنه يدعم المستثمرين للاستثمار بنجاح حتى في الأوقات غير المؤكدة. ستكتشف في هذه المقالة ما إذا كان لا يزال يستحق الاستثمار في العقارات وكيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من الابتكارات في السوق.
في السنوات الأخيرة ، تغير سوق العقارات بشكل كبير في العديد من المناطق ، وخاصة من حيث الأسعار والتوافر. أدى انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الطلب إلى زيادة كبيرة في السعر منذ عام 2015 ، وخاصة في المناطق الحضرية. في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وبرلين ، زادت أسعار العقارات السكنية بنسبة 50 إلى 60 في المائة. في الوقت نفسه ، فإن العقبات الجديدة المحدودة للبناء والتنظيمية قد تقيد العقارات بشكل كبير ، مما يجعل من الصعب بشكل متزايد العثور على الممتلكات المناسبة في العديد من المدن. كما أثر كورونا وباندريمي على السوق: بسبب الاتجاه نحو وزارة الداخلية ، زاد الاهتمام بالمنازل والشقق الكبيرة خارج المدن ، مما أثار الأسعار أيضًا. يقول André Sonntag من Verstreite-Invest GmbH: "للوهلة الأولى ، قد يبدو الموقف حريصًا ، ويتساءل العديد من المستثمرين عما إذا كان الاستثمار في العقارات مفيدًا حاليًا". "حتى ينسحب العديد من المستثمرين من السوق - ومع ذلك ، فإن هذا سيغيب عن الفرص التي توفرها صناعة العقارات أيضًا الآن."
"أي شخص يتكيف مع المخاطر المحتملة سوف يلاحظ أن العقارات لا تزال توفر الفرصة الأكثر أمانًا والأفضل لتحقيق الحرية المالية" ، يواصل خبير العقارات ذوي الخبرة. يجمع André Sonntag بين الخبرة العقارية الواسعة مع خلفية يدوية واضحة. لذلك يدخل سوق العقارات بنفس الرعاية عند وضع الباركيه. تم دخوله إلى صناعة العقارات من الرغبة في بناء حكم تقاعد آمن لنفسه. من خلال العديد من التدريبات الإضافية في مجالات الاستثمار والإدارة وتطوير المشاريع ، تطور لتصبح خبيرًا معترفًا به. مع العقوبة ، وضع نفسه هدفًا لدعم الأشخاص في تحقيق دخل سلبي يمكّنهم من الحصول على حياة جيدة ويفيد أطفالهم وأحفادهم على المدى الطويل.
الاتجاهات والشروط الحالية في سوق العقارات
يقول أندريه سونتاج: " الاتجاه المركزي هو الأهمية المتزايدة للاستدامة وكفاءة الطاقة: يربط المزيد والمزيد من المستثمرين أهمية كبيرة للمباني الصديقة للبيئة والكفاءة في الطاقة. يتم دعم هذا التطور من خلال زيادة الوعي البيئي والمتطلبات القانونية الأكثر صرامة. العقارات التي تدمج التقنيات الصديقة للبيئة وتوفر تكاليف التشغيل المنخفضة في الطلب بشكل متزايد ويمكن أن تعد عوائد جذابة على المدى الطويل.اتجاه مهم آخر هو التوسع الحضري والطلب المرتبط بالعقارات في المناطق الحضرية: يتم جذب المزيد والمزيد من الأشخاص إلى المدن التي تقدم علاقة جيدة بالنقل العام والبنية التحتية الموسعة. في الوقت نفسه ، يكتسب التحول الرقمي في الأهمية: المباني الذكية التي تدمج التقنيات الحديثة أصبحت ذات أهمية متزايدة لأنها يمكن أن تزيد من راحة المعيشة وزيادة كفاءة الطاقة. بالإضافة إلى ذلك ، عززت Pandemic الطلب على غرف العمل المرنة مثل المساحات التي تعمل في العمل ، والتي تنعكس في سوق متزايد لمساحات مكتبية مرنة. "يتعين على المستثمرين استخدام هذه التغييرات للاستفادة منها وتحقيق عوائد جذابة" ، يؤكد أندريه سونتاج.
الإطار السياسي والاقتصادي له أيضًا تأثير كبير على سوق العقارات. تلعب سياسة سعر الفائدة في البنوك المركزية ، وتنظيم أسعار الإيجار والحوافز الضريبية دورًا رئيسيًا. بعد الوباء Covid 19 ، تم تخفيض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التاريخية ، ولكن زيادة توقعات التضخم أدت مؤخرًا إلى تشديد سياسة سعر الفائدة ، مما يزيد من تكاليف التمويل للعقارات ويقلل من جاذبية الاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التدابير التنظيمية مثل فرامل أسعار الإيجار في ألمانيا لها تأثير على عودة كائنات الإيجار والرغبة في الاستثمار. "ومع ذلك ، فإن الحوافز الضريبية والتمويل للمستثمرين العقاريين المستدامين والمجددين يوفرون فرصًا لوضع أنفسهم في الأسواق المتنامية والمستقرة" ، يوضح الخبير العقاري.
المخاطر المحتملة للمستثمرين العقاريين
بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون حاليًا في الاستثمار في العقارات ، هناك أيضًا مخاطر محتملة يجب أن تأخذها في الاعتبار. من المخاطر المهمة تغييرات الفائدة: يمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة تمويل العقارات بشكل كبير ، مما قد يقلل من ربحية الاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك ، يخضع سوق العقارات للتقلبات الاقتصادية والسياسية-أظهرت الأزمات الأخيرة مثل Pandemic مدى سرعة تغيير السوق ولماذا من المهم التنويع الدقيق للاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تسبب التغييرات التنظيمية مثل اللوائح الجديدة أو فرامل أسعار الإيجار تكاليف إضافية وضعف الربحية. يجب أن تؤخذ الخسائر المحتملة للإيجار ، وخاصة في الأوقات غير المؤكدة اقتصاديًا ، في الاعتبار من قبل المستثمرين عن طريق التدابير الأمنية المناسبة. بعد كل شيء ، يمكن أن تتقلب قيم العقارات بشكل كبير اعتمادًا على ظروف السوق والموقع ، وهذا هو السبب في أن تحليل وتقييم السوق العادي أمر ضروري.
يشرح André Sonntag: يجب على المستثمرين المضي قدمًا
من أجل الحماية من أوجه عدم اليقين في سوق العقارات ، يجب على المستثمرين أخذ بعض الاستراتيجيات المثبتة في الاعتبار ، الاستقرار
المستثمرون الذين يتجاهلون ظروف السوق الحالية والمخاطر يتعرضون لخطر تعرض عواقب سلبية كبيرة. أولئك الذين يتجاهلون السوق يغيرون الخسائر المالية للمخاطر بسبب انخفاض قيم العقارات أو زيادة تكاليف التمويل. يمكن أن تحدث فشل الإيجار والشواغر أيضًا أكثر إذا انخفض الطلب على أنواع أو طبقات عقارية معينة. يمكن أن تؤثر ارتفاع تكاليف التشغيل بسبب احتياجات الصيانة والإصلاح غير المتوقعة أيضًا على الربحية. يمكن أن يكون الافتقار إلى التكيف مع التغييرات التنظيمية أو التغييرات في السوق ضارًا باستراتيجية الاستثمار على المدى الطويل. "يتعين على المستثمرين أن يوضحوا أننا نتعامل حاليًا مع أزمة في صناعة العقارات ، وليس مع أزمة العقارات نفسها. والتحدي هو العثور على الأشياء الصحيحة: يجب أن يكون السعر جذابًا ، ويجب أن يكون العائد مناسبًا ومن المهم أخذ منظور طويل المدى" ، يوضح أندريه سونتاج. "إذا تم أخذ هذه العوامل في الاعتبار ، فإن العقارات لا تزال توفر أفضل فرصة لتحقيق الحرية المالية بأمن مرتفع."
هل تريد بناء عقار مع العقارات حتى في الأوقات الصعبة ودعمها من قبل خبير ذي خبرة؟ ثم سجل مع André Sonntag وتحديد موعد!