Apartamentos de vacaciones en Berlín: ¡El regreso trae 1.100 unidades de vuelta!

Apartamentos de vacaciones en Berlín: ¡El regreso trae 1.100 unidades de vuelta!

Berlin, Deutschland - El 13 de junio de 2025, una decisión del Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo causó una sensación. El tribunal determinó que más de 1,100 apartamentos de vacaciones que se operaron antes de que la ley de inteligencia entrara en vigor puede declararse inadmisible. Esto abre la posibilidad de llevar nuevamente estos apartamentos al mercado de la vivienda regular, lo cual es de gran importancia en vista de la tensa situación de vida en Berlín. Hasta ahora, alrededor de 300 de estos apartamentos ya han sido devueltos, principalmente en los distritos de Mitte y Tempelhof-Schöneberg, lo que podría estimular aún más el retorno del espacio vital. RBBB24 informa que ...

Desde la introducción de la prohibición de uso indebido en 2016, se han reportado alrededor de 5.300 apartamentos en Berlín de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo, se han iniciado más de 13,500 procedimientos debido al uso no autorizado de apartamentos de vacaciones. De los 8,100 apartamentos que fueron sacados del mercado después de la presión de las oficinas, más de 2,000 vinieron de Friedrichshain-Kreuzberg. Para muchos propietarios, esto significa que tienen que adherirse a las nuevas regulaciones o tienen que esperar multas de hasta 100,000 euros.

Regulaciones y desafíos actuales

Para reaccionar a los continuos desafíos en el mercado inmobiliario, es necesario que el espacio de vida de reemplazo se alquile en condiciones razonables. La nueva prohibición de desalineación permite a los propietarios alquilar su apartamento principal inhabitante durante su ausencia como apartamento de vacaciones, pero solo con una aprobación correspondiente. El uso de apartamentos secundarios se limita a un máximo de 90 días al año si hay aprobación. Es importante tener en cuenta que no se otorga aprobación si el propietario tiene otro apartamento principal o secundario en Berlín. [Berlin.de informa sobre ...] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/rechtliche/ -purpose Alienation

El registro ha sido obligatorio desde 2018 y hasta ahora se han otorgado alrededor de 5,000 números de registro. Las condiciones para las salas de alquiler también están reguladas en su propio apartamento; Con hasta el 49 por ciento del área, no se requiere permiso. La creación de un espacio de vida justo es la clave para hacer frente a los desafíos de la política de vivienda en Berlín. Además, la Asociación Alemana de Hogar de Vacaciones ha señalado el tratamiento desigual entre los propietarios de apartamentos de vacaciones y otras industrias y ofrece datos interesantes sobre el tema. Ferienhausverband alemán…

Importancia económica y perspectiva

El turismo es un pilar importante de la economía de Berlín; Alrededor de 6.1 millones de estadías durante la noche tienen lugar en apartamentos de vacaciones. Cada sexto visitante en Berlín usa esta forma de alojamiento. El número de apartamentos se estima actualmente en alrededor de 14,000, de los cuales solo 6,300 están oficialmente registrados. La ciudad también planea construir alrededor de 80,000 apartamentos nuevos para 2026, con el 30 por ciento de estos apartamentos disponibles para alquileres socialmente compatibles. Estas son medidas cruciales para combatir la escasez de viviendas y crear un equilibrio en el mercado inmobiliario.

En general, la situación actual revela la complejidad del mercado inmobiliario de Berlín y los desafíos asociados, que se refuerzan aún más por las nuevas regulaciones en relación con el uso de apartamentos de vacaciones. Los propietarios enfrentan una presión creciente, mientras que los políticos tienen que buscar soluciones para combatir tanto la falta de espacio vital como para no obstaculizar el turismo.