Apartments Holiday Berlin: Η επιστροφή φέρνει 1.100 μονάδες πίσω!

Apartments Holiday Berlin: Η επιστροφή φέρνει 1.100 μονάδες πίσω!

Berlin, Deutschland - Στις 13 Ιουνίου 2025, η απόφαση του ανώτερου διοικητικού δικαστηρίου του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ προκάλεσε αίσθηση. Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι περισσότερα από 1.100 διαμερίσματα διακοπών που λειτουργούσαν πριν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί πληροφοριών μπορούν να δηλωθούν απαράδεκτα. Αυτό ανοίγει τη δυνατότητα να φέρει και πάλι αυτά τα διαμερίσματα στην κανονική αγορά κατοικίας, η οποία έχει μεγάλη σημασία ενόψει της τεταμένης κατάστασης διαβίωσης στο Βερολίνο. Μέχρι στιγμής, περίπου 300 από αυτά τα διαμερίσματα έχουν ήδη επιστραφεί, κυρίως στις περιοχές Mitte και Tempelhof-Schöneberg, οι οποίες θα μπορούσαν να τονώσουν περαιτέρω την επιστροφή του χώρου διαβίωσης. RBBB24 αναφέρει ότι ...

Από την εισαγωγή της απαγόρευσης κατάχρησης το 2016, έχουν αναφερθεί περίπου 5.300 διαμερίσματα στο Βερολίνο σύμφωνα με τους κανονισμούς. Παρ 'όλα αυτά, έχουν ξεκινήσει πάνω από 13.500 διαδικασίες λόγω της μη εξουσιοδοτημένης χρήσης διαμερισμάτων διακοπών. Από τα 8.100 διαμερίσματα που βγήκαν από την αγορά μετά την πίεση από τα γραφεία, πάνω από 2.000 προέρχονταν από το Friedrichshain-Kreuzberg. Για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τηρούν τους νέους κανονισμούς ή να αναμένουν πρόστιμα μέχρι 100.000 ευρώ.

Τρέχοντες κανονισμοί και προκλήσεις

Προκειμένου να αντιδράσει στις συνεχιζόμενες προκλήσεις στην αγορά στέγασης, είναι απαραίτητο να ενοικιαστεί ο χώρος της αντικατάστασης σε εύλογες συνθήκες. Η νέα απαγόρευση της ευθυγράμμισης επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν το κύριο διαμέρισμα του εαυτού τους κατά τη διάρκεια της απουσίας τους ως διαμέρισμα διακοπών, αλλά μόνο με αντίστοιχη έγκριση. Η χρήση δευτερογενών διαμερισμάτων περιορίζεται σε μέγιστο 90 ημέρες το χρόνο εάν υπάρχει έγκριση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν χορηγείται καμία έγκριση εάν ο ιδιοκτήτης έχει άλλο κύριο ή δευτερεύον διαμέρισμα στο Βερολίνο. [Berlin.de ενημερώνει για ...] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/rechtliche/

Η εγγραφή είναι υποχρεωτική από το 2018 και μέχρι στιγμής έχουν απονεμηθεί περίπου 5.000 αριθμοί εγγραφής. Οι συνθήκες για ενοικίαση αίθουσων ρυθμίζονται επίσης στο δικό σας διαμέρισμα. Με έως και 49 τοις εκατό της περιοχής, δεν απαιτείται άδεια. Η δημιουργία ενός δίκαιου χώρου διαβίωσης είναι το κλειδί για την αντιμετώπιση των προκλήσεων της πολιτικής στέγασης στο Βερολίνο. Επιπλέον, η γερμανική ένωση διακοπών Holiday επεσήμανε την άνιση μεταχείριση μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων διακοπών και άλλων βιομηχανιών και προσφέρει ενδιαφέροντα δεδομένα για το θέμα. Η γερμανική Ferienhausverband ταιριάζει ...

Οικονομική σημασία και προοπτική

Ο τουρισμός είναι ένας σημαντικός πυλώνας της οικονομίας του Βερολίνου. Περίπου 6,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις ετησίως πραγματοποιούνται σε διαμερίσματα διακοπών. Κάθε έκτος επισκέπτης στο Βερολίνο χρησιμοποιεί αυτή τη μορφή διαμονής. Ο αριθμός των διαμερισμάτων εκτιμάται επί του παρόντος σε περίπου 14.000, εκ των οποίων μόνο 6.300 είναι επίσημα καταχωρημένα. Η πόλη σχεδιάζει επίσης να χτίσει περίπου 80.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2026, με το 30 % αυτών των διαμερισμάτων να είναι διαθέσιμα σε κοινωνικά συμβατά ενοίκια. Αυτά είναι κρίσιμα μέτρα για την καταπολέμηση της έλλειψης κατοικιών και τη δημιουργία ισορροπίας στην αγορά κατοικίας.

Συνολικά, η τρέχουσα κατάσταση αποκαλύπτει την πολυπλοκότητα της αγοράς κατοικιών του Βερολίνου και τις συναφείς προκλήσεις, οι οποίες ενισχύονται περαιτέρω από τους νέους κανονισμούς σε σχέση με τη χρήση διαμερισμάτων διακοπών. Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν αυξανόμενη πίεση, ενώ οι πολιτικοί πρέπει να αναζητήσουν λύσεις για να καταπολεμήσουν τόσο την έλλειψη χώρου διαβίωσης όσο και να μην εμποδίσουν τον τουρισμό.