Berliner Ferienwohnungen: Rückführung bringt 1.100 Einheiten zurück!

Berliner Ferienwohnungen: Rückführung bringt 1.100 Einheiten zurück!

Berlin, Deutschland - Am 13. Juni 2025 sorgte eine Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts Berlin-Brandenburg für Aufsehen. Das Gericht stellte fest, dass mehr als 1.100 Ferienwohnungen, die vor dem Inkrafttreten des Zweckentfremdungsgesetzes betrieben wurden, als unzulässig erklärt werden können. Dies eröffnet die Möglichkeit, diese Wohnungen wieder dem regulären Wohnungsmarkt zuzuführen, was in Anbetracht der angespannten Wohnsituation in Berlin von großer Bedeutung ist. Bisher wurden bereits etwa 300 dieser Wohnungen zurückgegeben, hauptsächlich in den Bezirken Mitte und Tempelhof-Schöneberg, was die Rückführung von Wohnraum weiter ankurbeln könnte. rbb24 berichtet, dass …

Seit der Einführung des Zweckentfremdungsverbot Gesetzes im Jahr 2016 wurden in Berlin rund 5.300 Ferienwohnungen gemäß den Vorschriften gemeldet. Dennoch sind über 13.500 Verfahren wegen nicht genehmigter Ferienwohnungsnutzung eingeleitet worden. Von den insgesamt 8.100 Ferienwohnungen, die nach Druck der Ämter aus dem Markt genommen wurden, kamen über 2.000 aus Friedrichshain-Kreuzberg. Für viele Vermieter bedeutet dies, dass sie sich an die neuen Regelungen halten müssen oder mit Bußgeldern von bis zu 100.000 Euro rechnen müssen.

Aktuelle Regelungen und Herausforderungen

Um auf die anhaltenden Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu reagieren, ist es notwendig, dass Ersatzwohnraum zu angemessenen Bedingungen vermietet wird. Das neue Zweckentfremdungsverbot ermöglicht Vermietern, ihre selbstbewohnte Hauptwohnung während ihrer Abwesenheit als Ferienwohnung zu vermieten, allerdings nur mit einer entsprechenden Genehmigung. Die Nutzung von Nebenwohnungen ist auf maximal 90 Tage pro Jahr begrenzt, falls eine Genehmigung vorliegt. Wichtig zu beachten ist, dass keine Genehmigung erteilt wird, wenn der Vermieter eine weitere Haupt- oder Nebenwohnung in Berlin besitzt. Berlin.de informiert über …

Eine Registrierung ist seit 2018 Pflicht, und bisher wurden rund 5.000 Registriernummern vergeben. Auch werden die Bedingungen für die Vermietung von Zimmern in der eigenen Wohnung geregelt; bei bis zu 49 Prozent der Fläche ist keine Genehmigung erforderlich. Die Schaffung eines fairen Wohnraums ist der Schlüssel zur Bewältigung der wohnungspolitischen Herausforderungen in Berlin. Zusätzlich hat der Deutsche Ferienhausverband auf die Ungleichbehandlung zwischen Ferienwohnungsbesitzern und anderen Branchen hingewiesen und bietet interessante Daten zum Thema. Deutscher Ferienhausverband fasst …

Wirtschaftliche Bedeutung und Ausblick

Der Tourismus ist eine wichtige Säule der Berliner Wirtschaft; etwa 6,1 Millionen Übernachtungen pro Jahr erfolgen in Ferienwohnungen. Jeder sechste Besucher Berlins nutzt diese Form der Unterkunft. Die Zahl der Ferienwohnungen wird derzeit auf etwa 14.000 geschätzt, von denen lediglich 6.300 behördlich registriert sind. Die Stadt plant zudem, bis 2026 etwa 80.000 neue Wohnungen zu bauen, wobei 30 Prozent dieser Wohnungen zu sozial verträglichen Mieten verfügbar sein sollen. Dies sind entscheidende Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungsknappheit und zur Schaffung eines Gleichgewichts im Wohnungsmarkt.

Insgesamt offenbart die aktuelle Lage die Komplexität des Berliner Wohnungsmarktes und die damit verbundenen Herausforderungen, die durch die Neuregelungen in Bezug auf die Ferienwohnungsnutzung weiter verstärkt werden. Vermieter sehen sich einem zunehmenden Druck gegenüber, während die Politik Lösungen suchen muss, um sowohl den Wohnraummangel zu bekämpfen als auch den Tourismus nicht zu behindern.