Berliini kärsii asumispulasta: hinnat ja korko liian korkeat, hyväksyntämäärät vähenevät

Berliini kärsii asumispulasta: hinnat ja korko liian korkeat, hyväksyntämäärät vähenevät

Saksan asuntopulan lopettaminen ei ole ennakoitavissa, etenkin Berliinin kaltaisilla pääkaupunkiseudulla. Pääkaupunkiin rakennetaan vuosittain noin 13 000 uutta huoneistoa, kun taas 65 000 ihmistä kasvaa vuodessa. Asunnon vuokraus tai ostaminen on kuitenkin edelleen kohtuuhintaista useimmille ihmisille. Tämä ei johdu vain tarjouksen niukkuudesta, vaan myös nousevien hintojen ja erityisesti korkeiden korkojen vuoksi. Asuntoyhtiöt eivät voi enää investoida asuntorakentamiseen tai vuokriin olisi nostettava tasolle, joka ei ole kohtuuhintainen useimmille kotitalouksille. Tämä johtaa konkreettisiin ongelmiin, kuten köyhyyteen vanhuudessa, haasteisiin nuorille perheille ja asiantuntijoiden maahanmuuton vammaisuuteen.

Saksan rakennusteollisuuden pääyhdistyksen toimitusjohtaja Tim-Oliver Müllerin mukaan on välttämätöntä, että henkilölle, joka haluaa ostaa 80 neliömetrin asunnon suurissa kaupungeissa, ansaitsee 8000–10 000 euroa verkon joka kuukausi. Tämä ei ole edullinen useimmille ihmisille. Elokuussa 2022 asuntorakentamisen tilaukset hajosivat jo 23,8 prosenttia ja laskivat vielä 6,5 prosenttia tämän vuoden elokuussa. Tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana rakennusalan myynti oli 4,0 prosenttia alle verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ja jopa 10,8 prosenttia asuntorakentamisessa. Rakennushankkeiden hyväksyntäluvut ovat laskeneet kuukausia, ja odotetaan, että vain noin 200 000 aiottujen 400 000 asuntojen sijasta rakennetaan tulevana vuonna.

Tim-Oliver Müller kritisoi liittohallituksen passiivisuutta ja syyttää häntä väärien prioriteettien asettamisesta. Rakennusteollisuus vaatii KFW -korko -ohjelmaa rakennuksille, joilla on tavallinen EH55, jotta voidaan toteuttaa jo hyväksyttyjä hankkeita. Jos asuntohankkeille oli lainoja, joissa oli kaksi prosenttia korkoista, kymmeniä tuhansia asuntoja voitaisiin rakentaa tulevana vuonna ja vuokrien mahdollinen 10 tai 12 euroa neliömetriä kohti.

Müllerin mukaan rakennusyritykset ja käsityöläiset kääntyvät asumisesta, jos asuntoja ei rakenneta. Koko rakennusteollisuudelle on selkeä tilaus plus, joka johtuu pääasiassa rautateiden rakentamisessa olevista suurista kaltaisista hankkeista. Asumisen tilauksen saanti on edelleen laskussa. Pääteollisuuden myynti ei myöskään osoita merkittävää parannusta.

Tämä artikkeli osoittaa, että Berliinin asuntopula ja asuntojen rakentamiseen liittyvät vaikutukset. Korkeat hinnat ja korot tekevät useimpien ihmisten mahdottomaksi vuokrata tai ostaa asuntoa. Poliittiset toimenpiteet tilanteen korjaamiseksi ovat toistaiseksi olleet riittämättömiä. Rakennusteollisuus vaatii kiinnostuksen luokitusohjelmaa huoneistojen rakentamisen edistämiseksi. Muutoin ammattitaitoisten työntekijöiden pula ja rakennushankkeiden väheneminen on riski. On epävarmaa, voidaanko tilannetta parantaa lähitulevaisuudessa.