Att bygga priser i Berlin stagnerar: hyresgäster andas i medelklassen!

Att bygga priser i Berlin stagnerar: hyresgäster andas i medelklassen!

Berlin, Deutschland - Berlinbostadsmarknaden visar för närvarande motsägelsefulla indikatorer. Enligt bostadsföreningen Berlin-Mitte (WBM) bryts den uppåtgående trenden för byggkostnader för nya lägenheter. Verkställande direktör Steffen Helbig rapporterar att byggkostnaderna för närvarande stagnerar på en hög nivå. Emellertid förväntas inte en återgång till fallande priser.

Osäkerheten om de möjliga effekterna av planerade specialfonder för infrastruktur, klimat och rustning är fortfarande en oroande faktor för branschen. WBM hyr för närvarande cirka 34 000 lägenheter, främst i distrikten i Mitte och Friedrichshain. För att täcka behovet av bostäder planerar WBM att bygga cirka 10 000 nya lägenheter under de kommande tio åren.

Byggprojekt och finansiella perspektiv

För närvarande finns det cirka 1 600 lägenheter under uppbyggnad vid WBM, och ytterligare 1 300 lägenheter ska byggas i september 2026, inklusive i mindre och nya Jakobstrasse. Förra året genererade företaget ett överskott på 23,7 miljoner euro, vilket understryker fokus på att bygga nya bostäder som en framgångsrik strategi.

Ändå ser verkställande direktör Lars Dormeyer olika problem på Berlin -bostadsmarknaden. På detta sätt betalar befintliga hyresgäster ofta betydligt lägre hyror jämfört med de nuvarande marknadspriserna. Samtidigt bestäms en stor ytförbrukning per capita. En annan oro är de höga kostnaderna för enskilda hyresgäster, som ofta måste betala mer för mindre lägenheter än för större med äldre hyreskontrakt. Dessutom ses bostadsrättigheter endast när du flyttar in, men inte kontrolleras för framtida behörigheter.

stigande hyror och marknadsanalyser

Marknadssituationen återspeglas också i de aktuella siffrorna. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) och centrum (18,26 EUR/M²). Bostadsmarknaden visar alltmer spänningar som växlar från stadens centrum till utkanten.

I detta sammanhang återstår det att se hur WBM -mätningen och de lagstiftande förändringarna kommer att påverka bostadsmarknaden och hyresgästerna. En tydlig bild av marknaden kommer att vara avgörande under de kommande månaderna för att hitta lämpliga lösningar för Berlin -hyresgästen.

För mer information om platsen för byggkostnaderna och den nuvarande utvecklingen i Berlin, läs artikeln av RBB24.