Gradbene cene v Berlinu stagnirajo: najemniki dihajo v srednjem razredu!
Gradbene cene v Berlinu stagnirajo: najemniki dihajo v srednjem razredu!
Berlin, Deutschland - Berlinski stanovanjski trg trenutno prikazuje nasprotujoče si kazalnike. Po podatkih stanovanjskega združenja Berlin-Mitte (WBM) je trend naraščanja stroškov gradnje za nova stanovanja pokvarjen. Generalni direktor Steffen Helbig poroča, da stroški gradnje trenutno stagnirajo na visoki ravni. Vendar pa ni pričakovati vrnitve na padajoče cene.
Negotovost o možnih učinkih načrtovanih posebnih sredstev za infrastrukturo, podnebje in oklep ostaja zaskrbljujoč dejavnik industrije. WBM trenutno najame približno 34.000 stanovanj, predvsem v okrožjih Mitte in Friedrichshain. Da bi pokril potrebo po stanovanju, WBM načrtuje, da bo v naslednjih desetih letih zgradil približno 10.000 novih stanovanj.
gradbeni projekti in finančne perspektive
Trenutno je na WBM -u v gradnji približno 1.600 stanovanj, do septembra 2026 pa naj bi bilo vgrajenih dodatnih 1300 stanovanj, tudi v mladoletnici in Novi Jakobstrasse. Lani je podjetje ustvarilo presežek v višini 23,7 milijona evrov, kar poudarja osredotočenost na gradnjo novih stanovanj kot uspešne strategije.
Kljub temu generalni direktor Lars Dormeyer vidi različne težave na Berlinskem stanovanjskem trgu. Na ta način obstoječi najemniki pogosto plačujejo bistveno nižje najemnine v primerjavi s trenutnimi tržnimi cenami. Hkrati se določi prevelika poraba površine na prebivalca. Druga skrb so visoki stroški za posamezne najemnike, ki morajo pogosto plačati več za manjša stanovanja kot za večje s starejšimi pogodbami o najemu. Poleg tega se stanovanjske pravice obravnavajo le pri selitvi, vendar ne preverjajo prihodnjih dovoljenj.
naraščajoče najemnine in tržne analize
Stanje na trgu se odraža tudi v trenutnih številkah. Glede na poročilo o stanovanjskem trgu 2023 je mediana ponudbene najemnine v Berlinu 13,99 EUR/m², kar ustreza povečanju 2,45 EUR/m² (21,2%) v primerjavi z 2022. Najnižje ponudbe lahko najdemo v Marzahn-Hellers in Reickendorf, kjer so v centralni reki, kjer so v centralni euR,61/m², kjer so v centralni reki, kjer so v centralni euR,61/m², kjer so v centralni recitivi, kjer so v centralni recitivi EUR 10,61/m² Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) in center (18,26 EUR/m²). Stanovanjski trg vse pogosteje kaže napetost, ki se preusmeri iz središča mesta na obrobje.
Če povzamemo, lahko rečemo, da se Berlin še vedno spopada z zahtevnimi življenjskimi razmerami, v katerih igrajo tako naraščajoče najemnine kot stagnirajoči stroški gradnje. Za dodatne podrobnosti o najemniških najemninah in njihovem razvoju v preteklih letih je na voljo celovit pregled v poročilu o stanovanjskem trgu 2023.V tem okviru je treba še videti, kako bodo WBM ukrepi in regulativne spremembe vplivale na stanovanjski trg in najemnike. Jasen pogled na trg bo v prihodnjih mesecih odločilen, da bo našel ustrezne rešitve za najemnika Berlina.
Za več informacij o lokaciji stroškov gradnje in trenutnem razvoju v Berlinu preberite članek RBB24.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berlin, Deutschland |
| Quellen | |