Ceny budov v Berlíne sú stagnujúce: nájomníci dýchajú v strednej triede!

Ceny budov v Berlíne sú stagnujúce: nájomníci dýchajú v strednej triede!

Berlin, Deutschland - Trh v Berlíne v súčasnosti vykazuje protichodné ukazovatele. Podľa Asociácie bývania Berlín-Mitte (WBM) je rozbitý smerom vzostupného trendu stavebných nákladov pre nové byty. Generálny riaditeľ Steffen Helbig uvádza, že náklady na výstavbu v súčasnosti stagnujú na vysokej úrovni. Neočakáva sa však návrat k klesajúcim cenám.

Neistota o možných účinkoch plánovaných špeciálnych fondov na infraštruktúru, klímu a brnenie zostáva pre priemysel znepokojujúcim faktorom. WBM v súčasnosti prenajíma okolo 34 000 bytov, predovšetkým v okresoch Mitte a Friedrichshain. S cieľom pokryť potrebu bývania plánuje WBM v nasledujúcich desiatich rokoch postaviť okolo 10 000 nových bytov.

stavebné projekty a finančné perspektívy

V súčasnosti je vo WBM vo výstavbe okolo 1600 apartmánov a do septembra 2026 sa má vo výstavbe ďalších 1 300 bytov, a to aj v menšej a New Jakobstrasse. V minulom roku spoločnosť vytvorila prebytok 23,7 milióna EUR, čo zdôrazňuje zameranie na výstavbu nového bývania ako úspešnej stratégie.

Generálny riaditeľ Lars Dormeyer však vidí rôzne problémy na trhu s bývaním v Berlíne. Týmto spôsobom existujúci nájomníci často platia výrazne nižšie nájomné v porovnaní so súčasnými trhovými cenami. Zároveň sa určuje nadmerne nadmerná spotreba povrchu na obyvateľa. Ďalším problémom sú vysoké náklady pre jednotlivých nájomcov, ktorí často musia platiť viac za menšie byty ako za väčšie ubytovanie so staršími zmluvami o prenájme. Okrem toho sa v residenčných právach vnímajú iba pri prechode, ale nie sú skontrolované na budúce povolenia.

Rastúce nájomné a analýzy trhu

Trhová situácia sa odráža aj v súčasných číslach. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) a stred (18,26 EUR/m²). Trh s bývaním čoraz viac vykazuje napätie, ktoré sa presunie z centra mesta na okraj.

V tejto súvislosti zostáva vidieť, ako opatrenia WBM a regulačné zmeny ovplyvnia trh s bývaním a nájomcov. Jasný pohľad na trh bude v nadchádzajúcich mesiacoch rozhodujúci, aby sa našli vhodné riešenia pre nájomcu v Berlíne.

Viac informácií o umiestnení nákladov na výstavbu a súčasnom vývoji v Berlíne si prečítajte článok RBB24.