Os preços de construção em Berlim estão estagnados: os inquilinos respiram na classe média!

Os preços de construção em Berlim estão estagnados: os inquilinos respiram na classe média!

Berlin, Deutschland - O mercado imobiliário de Berlim atualmente mostra indicadores contraditórios. De acordo com a Associação de Habitação Berlin-Mitte (WBM), a tendência ascendente para os custos de construção para novos apartamentos é quebrada. O diretor -gerente Steffen Helbig relata que os custos de construção estão atualmente estagnados em alto nível. No entanto, não é esperado um retorno à queda dos preços.

A incerteza sobre os possíveis efeitos de fundos especiais planejados para infraestrutura, clima e armadura continua sendo um fator preocupante para a indústria. Atualmente, a WBM aluga cerca de 34.000 apartamentos, principalmente nos distritos de Mitte e Friedrichshain. Para cobrir a necessidade de moradia, o WBM planeja construir cerca de 10.000 apartamentos novos nos próximos dez anos.

Projetos de construção e perspectivas financeiras

Atualmente, existem cerca de 1.600 apartamentos em construção no WBM, e outros 1.300 apartamentos estarão em construção até setembro de 2026, inclusive no Minor e New Jakobstrasse. No ano passado, a empresa gerou um superávit de 23,7 milhões de euros, o que enfatiza o foco na construção de novas moradias como uma estratégia bem -sucedida.

No entanto, o diretor -gerente Lars Dormeyer vê vários problemas no mercado imobiliário de Berlim. Dessa forma, os inquilinos existentes geralmente pagam aluguéis significativamente mais baixos em comparação com os preços atuais de mercado. Ao mesmo tempo, é determinado um consumo de superfície de grandes dimensões per capita. Outra preocupação são os altos custos para inquilinos solteiros, que geralmente precisam pagar mais por apartamentos menores do que por maiores com contratos de aluguel mais antigos. Além disso, os direitos residenciais são vistos apenas ao se mudar, mas não são verificados para obter permissões futuras.

aluguéis crescentes e análises de mercado

A situação do mercado também se reflete nos números atuais. De acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2023, a mediana da oferta aluguel em Berlim é de 13,99 e euros, o que corresponde a um aumento de 2,45 euros/m² (21,2%) em comparação com 2022. Os reinos mais baixos podem ser encontrados em euros, enquanto os ricos em euros são os que estão em euros, enquanto os ricos em euros são os de 10.61/mm Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) e Centro (18,26 Eur/m²). O mercado imobiliário está cada vez mais mostrando a tensão que muda do centro da cidade para os arredores.

Nesse contexto, resta ver como as medidas do WBM e as mudanças regulatórias afetarão o mercado imobiliário e os inquilinos. Uma visão clara do mercado será decisiva nos próximos meses para encontrar soluções adequadas para o inquilino de Berlim.

Para obter mais informações sobre a localização dos custos de construção e os desenvolvimentos atuais em Berlim, leia o artigo por rbb24.