Ceny budowlane w Berlinie są stagnacyjne: najemcy oddychają w klasie średniej!

Ceny budowlane w Berlinie są stagnacyjne: najemcy oddychają w klasie średniej!

Berlin, Deutschland - Rynek mieszkaniowy berliński wykazuje obecnie sprzeczne wskaźniki. Według stowarzyszenia mieszkaniowego Berlin-Mitte (WBM) wzrost kosztów budowy nowych mieszkań jest zepsuty. Dyrektor zarządzający Steffen Helbig informuje, że koszty budowy są obecnie stagnacyjne na wysokim poziomie. Jednak powrót do spadających cen nie jest oczekiwany.

Niepewność co do możliwych skutków planowanych specjalnych funduszy na infrastrukturę, klimat i pancerz pozostaje niepokojącym czynnikiem dla branży. WBM wynajmuje obecnie około 34 000 mieszkań, głównie w dzielnicach Mitte i Friedrichshain. Aby pokryć potrzebę mieszkań, WBM planuje zbudować około 10 000 nowych mieszkań w ciągu następnych dziesięciu lat.

Projekty budowlane i perspektywy finansowe

Obecnie w WBM w WBM jest około 1600 mieszkań, a do września 2026 r. Do września i nowej Jakobstrasse ma być w budowie dodatkowych 1300 mieszkań. W ubiegłym roku firma wygenerowała nadwyżkę 23,7 miliona euro, co podkreśla nacisk na budowanie nowych mieszkań jako udanej strategii.

Niemniej dyrektor zarządzający Lars Dormeyer widzi różne problemy na rynku mieszkaniowym w Berlinie. W ten sposób istniejący najemcy często płacą znacznie niższe czynsze w porównaniu z obecnymi cenami rynkowymi. Jednocześnie określane jest oversione zużycie powierzchni na mieszkańca. Kolejnym problemem są wysokie koszty samotnych najemców, którzy często muszą płacić więcej za mniejsze mieszkania niż za większe z starszymi umowami wynajmu. Ponadto prawa mieszkaniowe są postrzegane tylko podczas przeprowadzki, ale nie sprawdzane pod kątem przyszłych uprawnień.

Rosnące czynsze i analizy rynkowe

Sytuacja rynkowa znajduje również odzwierciedlenie w bieżących liczbach. Według raportu na rynku mieszkaniowym 2023 mediana czynszu oferty w Berlinie wynosi 13,99 EUR/m², co odpowiada wzrostowi o 2,45 EUR/m² (21,2%) w porównaniu do 2022 r., Podczas gdy najwyższe czynsze oferty można znaleźć w dzielnicach Marzahn-Hellersdorf i Rinickendorf. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) i centrum (18,26 EUR/m²). Rynek mieszkaniowy coraz częściej wykazuje napięcie, które przechodzi z centrum miasta na obrzeża.

W tym kontekście okaże się, w jaki sposób środki WBM i zmiany regulacyjne wpłyną na rynek mieszkaniowy i najemców. Jasne spojrzenie na rynek będzie decydujące w nadchodzących miesiącach, aby znaleźć odpowiednie rozwiązania dla najemcy w Berlinie.

Aby uzyskać więcej informacji na temat lokalizacji kosztów budowy i bieżących wydarzeń w Berlinie, przeczytaj artykuł autorstwa RBB24.