Å bygge priser i Berlin stagnerer: leietakere puster i middelklassen!

Å bygge priser i Berlin stagnerer: leietakere puster i middelklassen!

Berlin, Deutschland - Berlin -boligmarkedet viser for tiden motstridende indikatorer. I følge Housing Association Berlin-Mitte (WBM) er den oppadgående trenden for byggekostnader for nye leiligheter ødelagt. Administrerende direktør Steffen Helbig melder at byggekostnadene for øyeblikket stagnerer på et høyt nivå. En retur til fallende priser forventes imidlertid ikke.

Usikkerheten om mulige effekter av planlagte spesielle midler til infrastruktur, klima og rustning er fortsatt en bekymringsfull faktor for industrien. WBM leier for tiden rundt 34 000 leiligheter, først og fremst i distriktene Mitte og Friedrichshain. For å dekke behovet for bolig planlegger WBM å bygge rundt 10.000 nye leiligheter de neste ti årene.

byggeprosjekter og økonomiske perspektiver

For tiden er det rundt 1600 leiligheter under bygging på WBM, og ytterligere 1.300 leiligheter skal være under bygging innen september 2026, inkludert i mindreårig og nye Jakobstrasse. I fjor genererte selskapet et overskudd på 23,7 millioner euro, som understreker fokuset på å bygge nye boliger som en vellykket strategi.

Likevel ser administrerende direktør Lars Dormeyer forskjellige problemer på Berlin -boligmarkedet. På denne måten betaler eksisterende leietakere ofte betydelig lavere leie sammenlignet med dagens markedspriser. Samtidig bestemmes et stort overflateforbruk per innbygger. En annen bekymring er de høye kostnadene for enslige leietakere, som ofte må betale mer for mindre leiligheter enn for større med eldre leiekontrakter. I tillegg blir boligrettigheter bare sett på når du flytter inn, men ikke sjekket for fremtidige tillatelser.

stigende leie og markedsanalyser

Markedssituasjonen gjenspeiles også i dagens tall. I følge 2023 boligmarkedsrapport er medianen av tilbudsleien i Berlin 13,99/m², noe som tilsvarer en økning på 2,45 EUR/m² (21,2%) Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 Eur/m²) og sentrum (18,26 EUR/m²). Boligmarkedet viser i økende grad spenning som skifter fra sentrum til utkanten.

I denne sammenhengen gjenstår det å se hvordan WBM -målingene og forskriftsendringene vil påvirke boligmarkedet og leietakerne. Et tydelig syn på markedet vil være avgjørende de kommende månedene for å finne passende løsninger for Berlin -leietakeren.

For mer informasjon om plasseringen av byggekostnadene og den nåværende utviklingen i Berlin, kan du lese artikkelen av [RBB24] (https://www.rbb24.de/wirtschaft/2025/06/berlin-wohnbau-mitte-wohnenmen.htht.