De bouwprijzen in Berlijn stagneren: huurders ademen in de middenklasse!

De bouwprijzen in Berlijn stagneren: huurders ademen in de middenklasse!

Berlin, Deutschland - De Berlijnse woningmarkt vertoont momenteel tegenstrijdige indicatoren. Volgens de Housing Association Berlin-Mitte (WBM) is de opwaartse trend voor bouwkosten voor nieuwe appartementen verbroken. Directeur Steffen Helbig meldt dat de bouwkosten momenteel op een hoog niveau stagneren. Een terugkeer naar dalende prijzen wordt echter niet verwacht.

De onzekerheid over de mogelijke effecten van geplande speciale fondsen voor infrastructuur, klimaat en pantser blijft een zorgwekkende factor voor de industrie. WBM verhuurt momenteel ongeveer 34.000 appartementen, voornamelijk in de districten van Mitte en Friedrichshain. Om de behoefte aan huisvesting te dekken, is de WBM van plan om de komende tien jaar ongeveer 10.000 nieuwe appartementen te bouwen.

Bouwprojecten en financiële perspectieven

Momenteel zijn er ongeveer 1.600 appartementen in aanbouw op de WBM, en nog eens 1.300 appartementen moeten in aanbouw zijn in september 2026, inclusief in de minor en nieuwe Jakobstrasse. Vorig jaar genereerde het bedrijf een overschot van 23,7 miljoen euro, wat de focus onderstreept op het bouwen van nieuwe woningen als een succesvolle strategie.

Niettemin ziet Managing Director Lars Dormeyer verschillende problemen op de Berlijnse woningmarkt. Op deze manier betalen bestaande huurders vaak aanzienlijk lagere huurprijzen in vergelijking met de huidige marktprijzen. Tegelijkertijd wordt een oversized oppervlakteverbruik per hoofd van de bevolking bepaald. Een andere zorg is de hoge kosten voor enkele huurders, die vaak meer moeten betalen voor kleinere appartementen dan voor grotere huurcontracten. Bovendien worden residentiële rechten alleen bekeken bij het intrekken, maar niet gecontroleerd op toekomstige machtigingen.

stijgende huurprijzen en marktanalyses

De marktsituatie wordt ook weerspiegeld in de huidige cijfers. Volgens het rapport van het Housing Market 2023 is de mediaan van het aanbod huur in Berlijn 13,99/m² EUR, wat overeenkomt met een toename van EUR 2,45/m² (21,2%) vergeleken met 2022. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) en centrum (18,26 EUR/m²). De huizenmarkt toont steeds meer spanning die van het stadscentrum naar de buitenwijken verschuift.

In deze context valt nog te bezien hoe de WBM -meet en de wettelijke veranderingen de woningmarkt en huurders zullen beïnvloeden. Een duidelijk beeld van de markt zal de komende maanden beslissend zijn om geschikte oplossingen te vinden voor de huurder van Berlijn.

Lees voor meer informatie over de locatie van de bouwkosten en de huidige ontwikkelingen in Berlijn het artikel door RBB24.