Ēku cenas Berlīnē stagnē: īrnieki elpo vidusšķirā!

Ēku cenas Berlīnē stagnē: īrnieki elpo vidusšķirā!

Berlin, Deutschland - Berlīnes mājokļu tirgus pašlaik parāda pretrunīgus rādītājus. Saskaņā ar Mājokļu asociācijas Berlīnes-Mitte (WBM) datiem, tiek pārtraukta jaunā dzīvokļu būvniecības izmaksu augšupejošā tendence. Rīkotājdirektors Steffen Helbig ziņo, ka būvniecības izmaksas pašlaik stagnē augstā līmenī. Tomēr nav sagaidāma cenu atdeve.

Nenoteiktība par plānoto īpašo fondu iespējamo ietekmi uz infrastruktūru, klimatu un bruņām joprojām ir satraucošs faktors nozarei. Pašlaik WBM īrē aptuveni 34 000 dzīvokļu, galvenokārt Mitte un Frīdrihshainas rajonos. Lai segtu vajadzību pēc mājokļiem, WBM nākamo desmit gadu laikā plāno būvēt apmēram 10 000 jaunu dzīvokļu.

būvniecības projekti un finanšu perspektīvas

Pašlaik WBM tiek būvēti aptuveni 1600 dzīvokļu, un līdz 2026. gada septembrim tiks būvēti papildu 1300 dzīvokļi, ieskaitot nepilngadīgo un jauno Jakobstrasse. Pagājušajā gadā uzņēmums radīja 23,7 miljonu eiro pārpalikumu, kas uzsver koncentrēšanos uz jaunu mājokļu veidošanu kā veiksmīgu stratēģiju.

Neskatoties uz to, rīkotājdirektors Larss Dormeijers redz dažādas problēmas Berlīnes mājokļu tirgū. Tādā veidā esošie īrnieki bieži maksā ievērojami zemāku īres maksu, salīdzinot ar pašreizējām tirgus cenām. Tajā pašā laikā tiek noteikts pārāk liels virsmas patēriņš uz vienu iedzīvotāju. Citas bažas rada augstās izmaksas vientuļajiem īrniekiem, kuriem bieži ir jāmaksā vairāk par mazākiem dzīvokļiem nekā lielākiem, kuriem ir vecāki nomas līgumi. Turklāt dzīvojamās tiesības tiek uzskatītas tikai tad, kad pārvietojas iekšā, bet netiek pārbaudītas turpmākās atļaujas.

Risinošās īres maksas un tirgus analīze

Tirgus situācija ir atspoguļota arī pašreizējos skaitļos. Saskaņā ar 2023. gada mājokļu tirgus pārskatu Berlīnē piedāvājuma īres vidējā vērtība ir EUR 13,99/m², kas atbilst EUR 2,45/m² (21,2%) pieaugumam, salīdzinot ar 2022. gadu. Zemākā piedāvājuma īres maksa var atrast Marzahnu-Hellersdorfu un no jauna, kur tie ir reģionā, kas atrodas EUR 10,61/m², savukārt augstākie rents ir rekonstalēti centrālajā apgabalā, kas atrodas EUR EUR. Friedrihshain-Kreuzberg (18,33 EUR/M²) un centrs (18,26 EUR/M²). Mājokļu tirgus arvien vairāk parāda spriedzi, kas pāriet no pilsētas centra uz nomali.

Šajā kontekstā joprojām ir jāredz, kā WBM pasākumi un normatīvās izmaiņas ietekmēs mājokļu tirgu un īrniekus. Nākamajos mēnešos skaidrs skatījums uz tirgu būs izlēmīgs, lai atrastu piemērotus risinājumus Berlīnes īrniekam.

Lai iegūtu papildinformāciju par būvniecības izmaksu atrašanās vietu un pašreizējo attīstību Berlīnē, izlasiet [RBB24] rakstu (https://www.rbb24.de/wirtschaft/2025/06/berlin-wohnbau-mitte-wohnen-bauenmen.html).