Pastatų kainos Berlyne sustingsta: nuomininkai kvėpuoja vidurinėje klasėje!

Pastatų kainos Berlyne sustingsta: nuomininkai kvėpuoja vidurinėje klasėje!

Berlin, Deutschland - Berlyno būsto rinka šiuo metu rodo prieštaringus rodiklius. Pasak būsto asociacijos Berlyno-Mitte (WBM), naujų butų statybos išlaidų tendencija padidėja. Generalinis direktorius Steffenas Helbigas praneša, kad statybos išlaidos šiuo metu sustingsta aukštu lygiu. Tačiau nesitikima, kad grįžimo į krintėjimą kainos.

Neaiškumas dėl galimo planuojamų specialių lėšų infrastruktūros, klimato ir šarvų poveikio išlieka nerimą keliantis veiksnys pramonei. Šiuo metu WBM nuomoja apie 34 000 butų, visų pirma Mitte ir Friedrichshain rajonuose. Siekdama patenkinti būsto poreikį, WBM per ateinančius dešimt metų planuoja pastatyti apie 10 000 naujų butų.

Statybos projektai ir finansinės perspektyvos

Šiuo metu WBM statomi apie 1600 butų, o iki 2026 m. Rugsėjo mėn. Bus statomi papildomi 1 300 butų, įskaitant nepilnametį ir Naująjį Džakobstrasse. Praėjusiais metais įmonė sukūrė 23,7 mln. Eurų perteklių, o tai pabrėžia naujų būstų, kaip sėkmingos strategijos, kūrimą.

Nepaisant to, generalinis direktorius Larsas Dormeyeris Berlyno būsto rinkoje mato įvairių problemų. Tokiu būdu esami nuomininkai, palyginti su dabartinėmis rinkos kainomis, dažnai moka žymiai mažesnę nuomą. Tuo pat metu nustatomas per didelis paviršiaus suvartojimas vienam gyventojui. Kitas rūpestis yra didelės išlaidos vienišiems nuomininkams, kuriems dažnai reikia mokėti daugiau už mažesnius butus, nei už didesnes, su senesnėmis nuomos sutartimis. Be to, gyvenamųjų patalpų teises žiūrima tik judant, tačiau nėra tikrinamos dėl būsimų leidimų.

Kylančios nuomos ir rinkos analizės

Rinkos padėtis taip pat atsispindi dabartiniuose skaičiuose. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) ir centras (18,26 EUR/m²). Būsto rinka vis labiau rodo įtampą, kuri pereina iš miesto centro į pakraštį.

Šiame kontekste dar reikia išsiaiškinti, kaip WBM priemonės ir reguliavimo pokyčiai paveiks būsto rinką ir nuomininkus. Aiškus vaizdas į rinką ateinančiais mėnesiais bus lemiamas, kad būtų tinkami sprendimai Berlyno nuomininkui.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie statybos išlaidų vietą ir dabartinius pokyčius Berlyne, skaitykite [RBB24] straipsnį (https://www.rbb24.de/wirtschaft/2025/06/berlin-wohnbau-mitte-mitte-wohnen-bauenmen.html).