Az épületárak Berlinben stagnálnak: a bérlők a középosztályban lélegzik!

Az épületárak Berlinben stagnálnak: a bérlők a középosztályban lélegzik!

Berlin, Deutschland - A berlini lakáspiac jelenleg ellentmondásos mutatókat mutat. A Berlin-Mitte (WBM) Házszövetség szerint az új apartmanok építési költségeinek felfelé mutató tendenciája megszakad. Steffen Helbig ügyvezetõ igazgató jelentése szerint az építési költségek jelenleg magas szinten stagnálnak. A csökkenő árakhoz való visszatérés azonban nem várható.

Az infrastruktúra, az éghajlat és a páncél számára a tervezett speciális alapok lehetséges hatásainak bizonytalansága továbbra is aggasztó tényező az ipar számára. A WBM jelenleg körülbelül 34 000 apartmanot bérel, elsősorban Mitte és Friedrichshain kerületeiben. A lakhatás szükségességének fedezésére a WBM körülbelül 10 000 új apartman építését tervezi a következő tíz évben.

Építési projektek és pénzügyi perspektívák

Jelenleg körülbelül 1600 apartman épül a WBM -en, és további 1300 apartmanot kell építeni 2026 szeptemberig, beleértve a kiskorú és az új Jakobstrasse -t. Tavaly a vállalat 23,7 millió euró többletet generált, ami hangsúlyozza az új lakások sikeres stratégiaként való felépítését.

Ennek ellenére, Lars Dormeyer ügyvezető igazgatója különféle problémákat lát a berlini lakáspiacon. Ilyen módon a meglévő bérlők gyakran szignifikánsan alacsonyabb bérleti díjat fizetnek a jelenlegi piaci árakhoz képest. Ugyanakkor meghatározzuk az egy főre jutó túlméretezett felületi fogyasztást. További aggodalomra ad okot az egyedülálló bérlők magas költségei, akiknek gyakran többet kell fizetniük a kisebb lakásokért, mint a régebbi bérleti szerződésekkel rendelkező nagyobbakért. Ezenkívül a lakossági jogokat csak a beköltözéskor tekintik meg, de a jövőbeni engedélyeket nem ellenőrzik.

emelkedő bérleti díjak és piaci elemzések

A piaci helyzet szintén tükröződik a jelenlegi számokban. A 2023-as lakáspiaci jelentés szerint a berlini ajánlati bérleti díj mediánja 13,99 EUR/m², ami 2,45/m² EUR (21,2%) növekedésének felel meg a 2022-hez képest. A legalacsonyabb ajánlati bérleti díjak a Marzahn-HellerDorf-ban és a Reinickendorf-ban találhatók, míg a legmagasabb nyilvántartások a központi kerületekben vannak, a legmagasabb nyilvántartásokban a legmagasabb nyilvántartások, a legmagasabb nyilvántartásokban a legmagasabb nyilvántartások, a legmagasabb nyilvántartásokban a legmagasabb nyilvántartások, míg a legmagasabb nyilvántartások a legmagasabb nyilvántartásokban vannak. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/M²) és a központ (18,26 EUR/M²). A lakáspiac egyre inkább olyan feszültséget mutat, amely a városközpontból a szélre vált.

Ebben az összefüggésben még nem kell látni, hogy a WBM intézkedései és a szabályozási változások hogyan befolyásolják a lakáspiacot és a bérlőket. Az elkövetkező hónapokban a piac világos kilátása lesz, hogy megfelelő megoldásokat találjon a berlini bérlő számára.

További információ az építési költségek helyéről és a berlini jelenlegi fejleményekről, olvassa el az RBB24 cikkét.