Cijene zgrada u Berlinu stagniraju: stanari udišu srednju klasu!

Cijene zgrada u Berlinu stagniraju: stanari udišu srednju klasu!

Berlin, Deutschland - Berlinsko tržište stanova trenutno pokazuje kontradiktorne pokazatelje. Prema stambenom udruženju Berlin-Mitte (WBM), trend rasta za troškove izgradnje za nove stanove je pokvaren. Generalni direktor Steffen Helbig izvještava da troškovi izgradnje trenutno stagniraju na visokoj razini. Međutim, ne očekuje se povrat padajućih cijena.

Nesigurnost u vezi s mogućim učincima planiranih posebnih fondova za infrastrukturu, klimu i oklop ostaje zabrinjavajući faktor za tu industriju. WBM trenutno iznajmljuje oko 34.000 stanova, prvenstveno u okruzima Mitte i Friedrichshain. Kako bi pokrio potrebu za stanovanjem, WBM planira izgraditi oko 10 000 novih stanova u narednih deset godina.

Građevinski projekti i financijske perspektive

Trenutno je u izgradnji oko 1.600 apartmana na WBM -u, a dodatnih 1.300 apartmana u izgradnji će se graditi do rujna 2026., uključujući i u maloljetnom i novom Jakobstrasseu. Prošle godine tvrtka je stvorila višak od 23,7 milijuna eura, što podvlači fokus na izgradnji novog stanovanja kao uspješne strategije.

Ipak, generalni direktor Lars Dormeyer vidi razne probleme na berlinskom tržištu stanova. Na taj način postojeći stanari često plaćaju znatno niže najamnine u odnosu na trenutne tržišne cijene. Istodobno, određuje se prevelika površinska potrošnja po glavi stanovnika. Druga briga su visoki troškovi za samohrane stanare, koji često moraju platiti više za manje apartmane nego za veće s starijim ugovorima o najmu. Osim toga, prava na stambena prava promatraju se samo prilikom useljenja, ali nisu provjerena na buduća dopuštenja.

Rastuće najamnine i tržišne analize

Na tržištu se također odražava na trenutne brojeve. Prema izvješću o tržištu stambenog tržišta 2023. godine, srednja najamnina ponude u Berlinu je 13,99/m², što odgovara povećanju od 2,45/m² (21,2%) u usporedbi s 2022. godine. Najmanja ponuda najamnina može se naći u Marzahn-Hellerfu i Reinutendorf-u, dok su visoki na 2,61. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/M²) i Centar (18,26 EUR/M²). Tržište stanova sve više pokazuje napetost koja se prelaska s centra grada na periferij.

U ovom kontekstu ostaje za vidjeti kako će WBM mjere i regulatorne promjene utjecati na tržište stanova i stanare. Jasan pogled na tržište bit će presudan u narednim mjesecima kako bi se pronašli odgovarajuća rješenja za berlinskog stanara.

Za više informacija o lokaciji troškova izgradnje i trenutnim razvojima u Berlinu, pročitajte članak RBB24.