Les prix de la construction à Berlin stagnent: les locataires respirent dans la classe moyenne!

Les prix de la construction à Berlin stagnent: les locataires respirent dans la classe moyenne!

Berlin, Deutschland - Le marché du logement de Berlin montre actuellement des indicateurs contradictoires. Selon la Berlin-Mitte (WBM) de l'Association du logement, la tendance à la hausse des coûts de construction pour les nouveaux appartements est rompue. Le directeur général Steffen Helbig rapporte que les coûts de construction stagnent actuellement à un niveau élevé. Cependant, un retour à la baisse des prix n'est pas attendu.

L'incertitude quant aux effets possibles des fonds spéciaux prévus pour les infrastructures, le climat et l'armure reste un facteur inquiétant pour l'industrie. WBM loue actuellement environ 34 000 appartements, principalement dans les districts de Mitte et Friedrichshain. Afin de couvrir le besoin de logement, le WBM prévoit de construire environ 10 000 nouveaux appartements au cours des dix prochaines années.

Projets de construction et perspectives financières

Actuellement, il y a environ 1 600 appartements en construction au WBM, et 1 300 appartements supplémentaires doivent être en construction d'ici septembre 2026, y compris dans le mineur et le nouveau Jakobstrasse. L'année dernière, la société a généré un excédent de 23,7 millions d'euros, ce qui souligne l'accent sur la construction de nouveaux logements en tant que stratégie réussie.

Néanmoins, le directeur général Lars Dormeyer voit divers problèmes sur le marché du logement de Berlin. De cette façon, les locataires existants paient souvent des loyers considérablement inférieurs aux prix actuels du marché. Dans le même temps, une consommation de surface surdimensionnée par habitant est déterminée. Une autre préoccupation est les coûts élevés pour les locataires célibataires, qui doivent souvent payer plus pour les petits appartements que pour les plus grands avec des contrats de location plus anciens. De plus, les droits résidentiels ne sont consultés que lorsqu'ils emménagent, mais non vérifiés pour les permis futures.

Renvages en hausse des loyers et analyses de marché

La situation du marché se reflète également dans les chiffres actuels. Selon le rapport sur le marché du logement 2023, la médiane de la location de l'offre à Berlin est de 13,99 euros / m², ce qui correspond à une augmentation de 2,45 / m² d'eur Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR / m²) et centre (18,26 EUR / m²). Le marché du logement montre de plus en plus de tension qui passe du centre-ville à la périphérie.

Dans ce contexte, il reste à voir comment les mesures WBM et les changements réglementaires affecteront le marché du logement et les locataires. Une vision claire du marché sera décisive dans les prochains mois pour trouver des solutions appropriées pour le locataire de Berlin.

Pour plus d'informations sur l'emplacement des coûts de construction et les développements actuels à Berlin, lisez l'article de RBB24.