Rakennushinnat Berliinissä pysähtyvät: vuokralaiset hengittävät keskiluokassa!

Rakennushinnat Berliinissä pysähtyvät: vuokralaiset hengittävät keskiluokassa!

Berlin, Deutschland - Berliinin asuntomarkkinat osoittavat tällä hetkellä ristiriitaisia ​​indikaattoreita. Asuntoyhdistyksen Berliini-Mitte (WBM) mukaan uusien huoneistojen rakennuskustannusten nousu nousee. Toimitusjohtaja Steffen Helbig raportoi, että rakennuskustannukset pysähtyvät tällä hetkellä korkealla tasolla. Hintojen laskun palautusta ei kuitenkaan odoteta.

Epävarmuus infrastruktuuriin, ilmastoon ja panssariin suunniteltujen erityisrahastojen mahdollisista vaikutuksista on edelleen huolestuttava tekijä teollisuudelle. WBM vuokraa tällä hetkellä noin 34 000 asuntoa, pääasiassa Mitte- ja Friedrichshain -alueilla. Asumisen tarpeen kattamiseksi WBM aikoo rakentaa noin 10 000 uutta huoneistoa seuraavan kymmenen vuoden aikana.

Rakennushankkeet ja taloudelliset näkökulmat

Tällä hetkellä WBM: ssä on rakenteilla noin 1 600 asuntoa, ja rakenteilla on vielä 1 300 asuntoa syyskuuhun 2026 mennessä, myös alaikäisissä ja uudessa Jakobstrasseissa. Viime vuonna yritys tuotti 23,7 miljoonan euron ylijäämän, joka korostaa keskittymistä uuden asuntojen rakentamiseen onnistuneena strategiana.

Siitä huolimatta toimitusjohtaja Lars Dormeyer näkee erilaisia ​​ongelmia Berliinin asuntomarkkinoilla. Tällä tavoin nykyiset vuokralaiset maksavat usein huomattavasti alhaisemmat vuokria nykyisiin markkinahintoihin verrattuna. Samanaikaisesti määritetään ylisuuri pinnan kulutus asukasta kohti. Toinen huolenaihe on yksittäisten vuokralaisten korkeat kustannukset, joiden on usein maksettava enemmän pienemmistä huoneistoista kuin vanhemmilla vuokrasopimuksilla. Lisäksi asuinoikeuksia tarkastellaan vain muuttaessaan, mutta niitä ei tarkisteta tulevien käyttöoikeuksien saamiseksi.

nousevat vuokrien ja markkinoiden analyysit

Markkinatilanne heijastuu myös nykyisissä luvuissa. Vuoden 2023 asuntomarkkinaraportin mukaan Berliinin tarjouksen vuokran mediaani on 13,99 euroa/m², mikä vastaa 2,45 euroa/m² (21,2%) verrattuna 2022: een. Alhaisin tarjousvuokraus löytyy Marzahn-Hellersdorf- ja Reickindorfista, missä ne ovat 10,61 euroa/m²: n euroa, kun taas korkeimpi Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 euroa/m²) ja keskusta (18,26 euroa/m²). Asuntomarkkinat osoittavat yhä enemmän jännitystä, joka siirtyy kaupungin keskustasta laitamille.

Tässä yhteydessä on vielä nähtävissä, kuinka WBM -toimenpiteet ja sääntelymuutokset vaikuttavat asuntomarkkinoille ja vuokralaisille. Selkeä näkemys markkinoista on päättäväinen tulevina kuukausina löytääkseen sopivia ratkaisuja Berliinin vuokralaiselle.

Lisätietoja rakennuskustannusten sijainnista ja Berliinin nykyisestä kehityksestä lue artikkeli RBB24.