Los precios de la construcción en Berlín se están estancando: ¡los inquilinos respiran en la clase media!
Los precios de la construcción en Berlín se están estancando: ¡los inquilinos respiran en la clase media!
Berlin, Deutschland - El mercado inmobiliario de Berlín actualmente muestra indicadores contradictorios. Según la Asociación de Vivienda Berlín-Mitte (WBM), se rompe la tendencia al alza de los costos de construcción para nuevos apartamentos. El director gerente Steffen Helbig informa que los costos de construcción se están estancando actualmente a un alto nivel. Sin embargo, no se espera un retorno a la caída de los precios.
La incertidumbre sobre los posibles efectos de los fondos especiales planificados para la infraestructura, el clima y la armadura sigue siendo un factor preocupante para la industria. WBM actualmente alquila alrededor de 34,000 apartamentos, principalmente en los distritos de Mitte y Friedrichshain. Para cubrir la necesidad de vivienda, el WBM planea construir alrededor de 10,000 apartamentos nuevos en los próximos diez años.
Proyectos de construcción y perspectivas financieras
Actualmente hay alrededor de 1,600 apartamentos en construcción en el WBM, y se estarán en construcción 1.300 apartamentos adicionales en septiembre de 2026, incluso en el Jakobstrasse menor y nuevo. El año pasado, la compañía generó un excedente de 23.7 millones de euros, lo que subraya el enfoque en construir nuevas viviendas como una estrategia exitosa.
Sin embargo, el director gerente Lars Dormeyer ve varios problemas en el mercado inmobiliario de Berlín. De esta manera, los inquilinos existentes a menudo pagan rentas significativamente más bajas en comparación con los precios actuales del mercado. Al mismo tiempo, se determina un consumo superficial de gran tamaño per cápita. Otra preocupación son los altos costos para los inquilinos individuales, que a menudo tienen que pagar más por apartamentos más pequeños que por los más grandes con contratos de alquiler más antiguos. Además, los derechos residenciales solo se ven cuando se mudan, pero no se verifican para futuros permisos.
RECHO REACTIVOS Y ANÁLISES DEL MERCADO
La situación del mercado también se refleja en los números actuales. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18.33 eur/m²) y centro (18.26 eur/m²). El mercado inmobiliario muestra cada vez más tensión que cambia del centro de la ciudad a las afueras.
En resumen, se puede decir que Berlín todavía se enfrenta a una situación de vida desafiante en la que tanto el aumento de los alquileres como los costos de construcción estancados juegan un papel. Para obtener más detalles sobre las rentas de la oferta y su desarrollo a lo largo de los años, hay una descripción general completa disponible en Informe del mercado de la vivienda 2023.En este contexto, queda por ver cómo las medidas de WBM y los cambios regulatorios afectarán al mercado inmobiliario y a los inquilinos. Una visión clara del mercado será decisiva en los próximos meses para encontrar soluciones adecuadas para el inquilino de Berlín.
Para obtener más información sobre la ubicación de los costos de construcción y los desarrollos actuales en Berlín, lea el artículo de [RBB24] (https://www.rbb24.de/wirtschaft/2025/06/berlin-wohnbau-mitte-mitte-wohnen baUenmen.html).
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| Ort | Berlin, Deutschland |
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