Οι τιμές των κτιρίων στο Βερολίνο είναι στάσιμες: οι ενοικιαστές αναπνέουν στη μεσαία τάξη!

Οι τιμές των κτιρίων στο Βερολίνο είναι στάσιμες: οι ενοικιαστές αναπνέουν στη μεσαία τάξη!

Berlin, Deutschland - Η αγορά κατοικίας του Βερολίνου δείχνει επί του παρόντος αντιφατικούς δείκτες. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Στέγασης Berlin-Mitte (WBM), η ανοδική τάση για το κόστος κατασκευής για νέα διαμερίσματα είναι σπασμένη. Ο Διευθύνων Σύμβουλος Steffen Helbig αναφέρει ότι το κόστος κατασκευής είναι επί του παρόντος στάσιμο σε υψηλό επίπεδο. Ωστόσο, δεν αναμένεται επιστροφή στις μειωμένες τιμές.

Η αβεβαιότητα σχετικά με τις πιθανές επιπτώσεις των προγραμματισμένων ειδικών κεφαλαίων για την υποδομή, το κλίμα και την πανοπλία παραμένει ένας ανησυχητικός παράγοντας για τη βιομηχανία. Η WBM μισθώνει σήμερα περίπου 34.000 διαμερίσματα, κυρίως στις περιοχές Mitte και Friedrichshain. Προκειμένου να καλύψει την ανάγκη στέγασης, το WBM σχεδιάζει να χτίσει περίπου 10.000 νέα διαμερίσματα τα επόμενα δέκα χρόνια.

Έργα κατασκευής και οικονομικές προοπτικές

Επί του παρόντος υπάρχουν περίπου 1.600 διαμερίσματα υπό κατασκευή στο WBM και επιπλέον 1.300 διαμερίσματα πρέπει να κατασκευαστούν μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2026, συμπεριλαμβανομένου του ανήλικου και του νέου Jakobstrasse. Πέρυσι, η εταιρεία δημιούργησε πλεόνασμα 23,7 εκατομμυρίων ευρώ, γεγονός που υπογραμμίζει την εστίαση στην οικοδόμηση νέων κατοικιών ως επιτυχημένης στρατηγικής.

Ωστόσο, ο διευθύνων σύμβουλος Lars Dormeyer βλέπει διάφορα προβλήματα στην αγορά κατοικίας του Βερολίνου. Με αυτόν τον τρόπο, οι υπάρχοντες ενοικιαστές συχνά πληρώνουν σημαντικά χαμηλότερα ενοίκια σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές αγοράς. Ταυτόχρονα, καθορίζεται μια υπερμεγέθη κατανάλωση επιφάνειας. Μια άλλη ανησυχία είναι το υψηλό κόστος για τους μεμονωμένους ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά πρέπει να πληρώσουν περισσότερα για μικρότερα διαμερίσματα από ό, τι για μεγαλύτερα με παλαιότερα συμβόλαια ενοικίασης. Επιπλέον, τα δικαιώματα κατοικιών αντιμετωπίζονται μόνο όταν μετακινούνται, αλλά δεν ελέγχονται για μελλοντικά δικαιώματα.

αυξανόμενα ενοίκια και αναλύσεις αγοράς

Η κατάσταση της αγοράς αντικατοπτρίζεται επίσης στους τρέχοντες αριθμούς. Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς κατοικιών 2023, ο μέσος όρος της προσφοράς ενοικίου στο Βερολίνο είναι 13,99/m² ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε αύξηση των ευρώ 2,45/m² (21,2%) σε σύγκριση με το 2022. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) και κέντρο (18,26 EUR/m²). Η αγορά κατοικίας δείχνει ολοένα και περισσότερο την ένταση που μετατοπίζεται από το κέντρο της πόλης στα περίχωρα.

Σε αυτό το πλαίσιο, παραμένει να δούμε πώς τα μέτρα WBM και οι ρυθμιστικές αλλαγές θα επηρεάσουν την αγορά κατοικιών και τους ενοικιαστές. Μια σαφής άποψη της αγοράς θα είναι αποφασιστική τους επόμενους μήνες για να βρει κατάλληλες λύσεις για τον ενοικιαστή του Βερολίνου.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη θέση του κόστους κατασκευής και τις τρέχουσες εξελίξεις στο Βερολίνο, διαβάστε το άρθρο από το RBB24.