Bygningspriser i Berlin stagnerer: lejere indånder i middelklassen!

Bygningspriser i Berlin stagnerer: lejere indånder i middelklassen!

Berlin, Deutschland - Berlin -boligmarkedet viser i øjeblikket modstridende indikatorer. Ifølge Housing Association Berlin-Mitte (WBM) brydes den opadgående tendens til bygningsomkostninger for nye lejligheder. Administrerende direktør Steffen Helbig rapporterer, at byggeomkostningerne i øjeblikket stagnerer på et højt niveau. Imidlertid forventes der ikke en tilbagevenden til faldende priser.

Usikkerheden om de mulige virkninger af planlagte særlige midler til infrastruktur, klima og rustning er stadig en bekymrende faktor for industrien. WBM lejer i øjeblikket omkring 34.000 lejligheder, primært i distrikterne i Mitte og Friedrichshain. For at dække behovet for boliger planlægger WBM at bygge omkring 10.000 nye lejligheder i løbet af de næste ti år.

byggeprojekter og økonomiske perspektiver

I øjeblikket er der omkring 1.600 lejligheder under opførelse på WBM, og yderligere 1.300 lejligheder skal være under opførelse i september 2026, inklusive i mindreårige og nye Jakobstrasse. Sidste år genererede virksomheden et overskud på 23,7 millioner euro, hvilket understreger fokus på at bygge nye boliger som en vellykket strategi.

Ikke desto mindre ser administrerende direktør Lars Dormeyer forskellige problemer på Berlin -boligmarkedet. På denne måde betaler eksisterende lejere ofte betydeligt lavere huslejer sammenlignet med de aktuelle markedspriser. På samme tid bestemmes et stort overfladeforbrug pr. Indbygger. En anden bekymring er de høje omkostninger for enlige lejere, der ofte skal betale mere for mindre lejligheder end for større med ældre lejekontrakter. Derudover ses boligrettigheder kun, når man flytter ind, men ikke kontrolleres for fremtidige tilladelser.

stigende leje og markedsanalyser

Markedssituationen afspejles også i de aktuelle tal. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) og center (18,26 EUR/m²). Boligmarkedet viser i stigende grad spænding, der skifter fra byens centrum til udkanten.

I denne sammenhæng er det tilbage at se, hvordan WBM -målinger og lovgivningsmæssige ændringer vil påvirke boligmarkedet og lejere. Et klart overblik over markedet vil være afgørende i de kommende måneder for at finde passende løsninger til Berlin -lejeren.

For mere information om placeringen af ​​byggeomkostningerne og den aktuelle udvikling i Berlin, læs artiklen af ​​RBB24.