Stagnující ceny budov v Berlíně: Nájemci dýchají ve střední třídě!

Stagnující ceny budov v Berlíně: Nájemci dýchají ve střední třídě!

Berlin, Deutschland - Berlínský trh s bydlením v současné době ukazuje protichůdné ukazatele. Podle Housing Association Berlin-Mitte (WBM) je vzestupný trend stavebních nákladů na nové byty narušen. Generální ředitel Steffen Helbig hlásí, že náklady na stavbu v současné době stagnují na vysoké úrovni. Návrat k klesajícím cenám se však neočekává.

Nejistota ohledně možných dopadů plánovaných zvláštních fondů pro infrastrukturu, klima a brnění zůstává pro toto odvětví znepokojivým faktorem. WBM v současné době pronajímá kolem 34 000 bytů, především v okresech Mitte a Friedrichshain. Abychom pokryli potřebu bydlení, WBM plánuje v příštích deseti letech vybudovat asi 10 000 nových bytů.

Stavební projekty a finanční perspektivy

V současné době je ve WBM ve výstavbě asi 1600 bytů a do září 2026 musí být ve výstavbě ve výstavbě dalších 1300 bytů, včetně menšího a nového Jakobstrasse. V loňském roce společnost vytvořila přebytek 23,7 milionu EUR, což zdůrazňuje zaměření na budování nového bydlení jako úspěšné strategie.

Přesto generální ředitel Lars Dormeyer vidí na trhu s bydlením v Berlíně různé problémy. Tímto způsobem stávající nájemníci často platí výrazně nižší nájemné ve srovnání se současnými tržními cenami. Současně se stanoví nadměrná spotřeba povrchu na obyvatele. Dalším problémem jsou vysoké náklady pro jednotlivé nájemníky, kteří často musí platit více za menší byty než za větší se staršími smlouvami o pronájmu. Kromě toho se na rezidenční práva dívají pouze při přechodu, ale nejsou kontrolována z hlediska budoucích oprávnění.

rostoucí nájemné a analýzy trhu

Situace na trhu se také odráží v současných číslech. Podle zprávy o trhu s bydlením 2023 je medián nájemného s nabídkou v Berlíně 13,99/m², což odpovídá nárůstu EUR 2,45/m² (21,2%) ve srovnání s 2022. Nejnižší nájemné lze nalézt ve středním okrese v Euru, zatímco nejvyšší republika je ve středním okrese, která je ve středním okrese, která je ve středním okrese, která je ve středním okrese, která je zaznamenána ve středním okrese, které jsou ve středním okrese. Friedrichshain-Kreuzberg (18,33 EUR/m²) a střed (18,26 EUR/M²). Trh s bydlením stále více vykazuje napětí, které se přechází z centra města na okraj.

V této souvislosti zbývá vidět, jak měření WBM a regulační změny ovlivní trh s bydlením a nájemníky. Jasný pohled na trh bude v nadcházejících měsících rozhodující najít vhodná řešení pro berlínský nájemce.