Строителните цени в Берлин са в застой: наемателите дишат в средната класа!

Строителните цени в Берлин са в застой: наемателите дишат в средната класа!

Berlin, Deutschland - Берлинският пазар на жилища в момента показва противоречиви показатели. Според Асоциацията на жилищата Берлин-Мит (WBM), възходящата тенденция за строителни разходи за нови апартаменти е прекъсната. Управляващият директор Steffen Helbig съобщава, че разходите за строителство в момента са в застой на високо ниво. Не се очаква обаче възвръщаемост към падащите цени.

Несигурността относно възможните ефекти на планираните специални средства за инфраструктура, климат и броня остава тревожен фактор за индустрията. В момента WBM наема около 34 000 апартамента, предимно в районите на Мит и Фридричсхайн. За да покрие необходимостта от жилища, WBM планира да построи около 10 000 нови апартамента през следващите десет години.

Строителни проекти и финансови перспективи

В момента в WBM се строят около 1600 апартамента, а допълнителни 1300 апартамента трябва да се строят до септември 2026 г., включително в „Минор и Ню Якобстрас“. Миналата година компанията генерира излишък от 23,7 милиона евро, което подчертава фокуса върху изграждането на нови жилища като успешна стратегия.

Въпреки това, управляващият директор Ларс Дормайер вижда различни проблеми на пазара на жилища в Берлин. По този начин съществуващите наематели често плащат значително по -ниски наеми в сравнение с текущите пазарни цени. В същото време се определя огромна консумация на повърхност на глава от населението. Друго притеснение са високите разходи за единични наематели, които често трябва да плащат повече за по -малки апартаменти, отколкото за по -големи с по -стари договори за наем. Освен това жилищните права се разглеждат само при преминаване, но не се проверяват за бъдещи разрешения.

Нарастващи наеми и пазарни анализи

Пазарната ситуация се отразява и в текущите числа. According to the 2023 housing market report, the median of the offer rent in Berlin is EUR 13.99/m², which corresponds to an increase of EUR 2.45/m² (21.2%) compared to 2022. The lowest offer rents can be found in Marzahn-Hellersdorf and Reinickendorf, where they are at EUR 10.61/m², while the highest rents are recorded in the central districts of Friedrichshain-Kreuzberg (18.33 Eur/m²) и център (18.26 EUR/m²). Пазарът на жилища все повече показва напрежение, което преминава от центъра на града към покрайнините.

В този контекст остава да се види как мерките на WBM и регулаторните промени ще се отразят на пазара на жилища и наемателите. Ясният поглед върху пазара ще бъде решаващ през следващите месеци, за да се намерят подходящи решения за наемателя в Берлин.

За повече информация относно местоположението на разходите за строителство и текущите разработки в Берлин прочетете статията на RBB24.