أسعار البناء في برلين راكدة: المستأجرين يتنفسون في الطبقة الوسطى!
أسعار البناء في برلين راكدة: المستأجرين يتنفسون في الطبقة الوسطى!
Berlin, Deutschland - يظهر سوق الإسكان في برلين حاليًا مؤشرات متناقضة. وفقًا لجمعية الإسكان برلين ميت (WBM) ، يتم كسر الاتجاه الصعودي لتكاليف البناء للشقق الجديدة. يذكر العضو المنتدب ستيفن هيلبيج أن تكاليف البناء راكدة حاليًا على مستوى عالٍ. ومع ذلك ، فإن العائد إلى انخفاض الأسعار غير متوقع.
لا يزال عدم اليقين بشأن الآثار المحتملة للأموال الخاصة المخططة للبنية التحتية والمناخ والدروع عاملاً مقلقًا لهذه الصناعة. يستأجر WBM حاليًا حوالي 34000 شقة ، في المقام الأول في مناطق Mitte و Friedrichshain. من أجل تغطية الحاجة إلى الإسكان ، تخطط WBM لبناء حوالي 10،000 شقة جديدة على مدار السنوات العشر القادمة.
مشاريع البناء والمنظورات المالية
يوجد حاليًا حوالي 1600 شقة قيد الإنشاء في WBM ، وسيتم إنشاء 1300 شقة إضافية بحلول سبتمبر 2026 ، بما في ذلك في Jakobstrasse الصغرى والجديد. في العام الماضي ، أنشأت الشركة فائضًا قدره 23.7 مليون يورو ، مما يؤكد التركيز على بناء مساكن جديدة كاستراتيجية ناجحة.
ومع ذلك ، يرى المدير الإداري لارس دورزاير مشاكل مختلفة في سوق الإسكان في برلين. وبهذه الطريقة ، غالبًا ما يدفع المستأجرون الحاليون إيجارات أقل بكثير مقارنة بأسعار السوق الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تحديد استهلاك السطح كبير للفرد. هناك قلق آخر هو التكاليف المرتفعة للمستأجرين العازبين ، الذين يتعين عليهم في كثير من الأحيان دفع المزيد من الشقق الأصغر مقارنة بالشقق الكبيرة التي لديها عقود تأجير أقدم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم عرض الحقوق السكنية إلا عند الانتقال ، ولكن لم يتم التحقق من الأذونات المستقبلية.
ارتفاع الإيجارات وتحليلات السوق
ينعكس وضع السوق أيضًا في الأرقام الحالية. وفقًا لتقرير سوق الإسكان لعام 2023 ، يبلغ متوسط إيجار العرض في برلين 13.99 يورو/متر مربع ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 2.45 يورو/متر مربع (21.2 ٪) مقارنةً بـ 2022. Friedrichshain-Kreuzberg (18.33 يورو/متر مربع) والمركز (18.26 يورو/متر مربع). يظهر سوق الإسكان بشكل متزايد التوتر الذي يتحول من وسط المدينة إلى الضواحي.
باختصار ، يمكن القول أن برلين لا تزال تواجه وضعًا حيًا صعبًا يلعب فيه كل من الإيجارات المتزايدة وتكاليف البناء الراكدة دورًا. لمزيد من التفاصيل حول إيجارات العرض وتطورها على مر السنين ، تتوفر نظرة عامة شاملة في تقرير سوق الإسكان 2023.في هذا السياق ، يبقى أن نرى كيف ستؤثر تدابير WBM والتغيرات التنظيمية على سوق الإسكان والمستأجرين. ستكون رؤية واضحة للسوق حاسمة في الأشهر المقبلة لإيجاد حلول مناسبة لمستأجر برلين.
لمزيد من المعلومات حول موقع تكاليف البناء والتطورات الحالية في برلين ، اقرأ المقال بواسطة rbb24.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berlin, Deutschland |
| Quellen | |