Nachverdichtung in Pankow: Kompromiss oder Katastrophe für Anwohner?

Nachverdichtung in Pankow: Kompromiss oder Katastrophe für Anwohner?

Ossietzkystraße, 10119 Berlin, Deutschland - Am Montag, den 16. Juni 2025, findet ein entscheidender Vor-Ort-Termin in der Gesobau-Wohnanlage an der Ossietzkystraße in Alt-Pankow statt. An diesem Termin werden Bezirksbürgermeisterin Dr. Cordelia Koch (Pankow) und Bezirksbürgermeister Martin Schaefer (Lichtenberg) gemeinsam mit Vertretern der Bürgerinitiative Grüner Kiez Pankow über aktuelle städtebauliche Herausforderungen diskutieren. Hauptthema wird der Umgang mit dem Eingriffsrecht des Senats in die Planungen der Bezirke sein, insbesondere im Hinblick auf die angestrebte Nachverdichtung der Gesobau, die bereits seit 2019 diskutiert wird.

Dieses Nachverdichtungsvorhaben steht kritischen Stimmen gegenüber, da es die Überbauung grüner Innenhöfe zur Folge hätte und einen Verlust eines Spielplatzes mit sich bringen würde. Der Bezirk Pankow hatte bereits im April 2021 einen B-Plan aufgestellt, der auf eine verträglichere städtebauliche Entwicklung abzielt, ist jedoch der Meinung, dass das Vorhaben nicht genehmigungsfähig ist. Trotz dieser Bedenken hat der Senat eine Baugenehmigung durch Sonderbaurecht erteilt und somit demokratische Abstimmungsprozesse zwischen Bezirksverwaltung, Bezirksverordnetenversammlung und Bürgern umgangen, wie berlin.de berichtet.

Beteiligung der Bürger im Fokus

In der Ankündigung des Vor-Ort-Termins betont Dr. Cordelia Koch die Bedeutung einer Kompromissfindung zwischen der Notwendigkeit der Nachverdichtung und dem Erhalt von Licht und Luft. Überdies fordert Martin Schaefer eine stärkere Mitsprache der Anwohner und eine sorgfältigere Planung, um die Bedürfnisse der Betroffenen besser zu berücksichtigen. Kritische Stimmen kommen auch von der Bürgerinitiative, die die mittlerweile bestehende Absperrung der Höfe kritisch beleuchtet und ein Ende der Ausgrenzung der Anwohner fordert. Grit Bürgow von der Initiative hebt hervor, dass der Erhalt alter Bäume nicht nur für die Stadtgestaltung, sondern auch für das Stadtklima und die Gesundheit der Bewohner von Bedeutung ist.

Die Diskussion um Nachverdichtung in städtischen Räumen ist nicht neu. Laut bundesbaublatt.de liegt der Fokus hierbei auf der Nutzung frei liegender Flächen in bestehenden Bebauungsplänen, was unter anderem durch den Bedarf an neuen architektonischen und städtebaulichen Konzepten unterstützt wird. Eins der Ziele ist die bessere Nutzung von Restgrundstücken oder Baulücken, die oft schwer zu bebauen sind. Eine engere Einbeziehung der Nachbarschaft in den Planungsprozess ist hierbei entscheidend, um Widerstände zu minimieren und Kosten sowie Bauzeiten nicht unnötig zu erhöhen.

Nachverdichtung im Kontext des Klimawandels

Die Bedeutung von Nachverdichtungsprojekten wächst in Anbetracht steigender Herausforderungen durch den Klimawandel. Als bbsr.bund.de erläutert, bieten Nachverdichtungsmaßnahmen die Möglichkeit, Freiraum zu schonen, das Stadtklima zu schützen und gleichzeitig städtische Lebensräume zu erhalten. Allerdings werden solche Projekte häufig nicht systematisch in die integrierte Stadtentwicklung einbezogen, was zu einem Mangel an gesamtstädtischen Strategien führt. Eine transparente und strategische Planung kann jedoch dazu beitragen, Konflikte zu vermeiden.

In vielen Städten, insbesondere in prosperierenden Regionen, gibt es einen hohen Druck auf dem Wohnungsmarkt, der frequentierte Nachverdichtunsprojekte antreibt. Verschiedene Ansätze, wie Aufstockungen oder Blockrandschließungen, können dazu beitragen, den Wohnraum effizient zu verdichten, ohne die Lebensqualität der Anwohner zu stark zu beeinträchtigen. Entscheidend sind die Kriterien der Planung, die sowohl klimatische als auch soziale Aspekte in den Fokus nehmen müssen, um eine ausgewogene Entwicklung zu gewährleisten.