Stanovanje v Nemčiji: upad števila reda v nevarnosti cenovno ugodnega bivalnega prostora
Stanovanje v Nemčiji: upad števila reda v nevarnosti cenovno ugodnega bivalnega prostora
Kriza v stanovanju ni neizogiben naravni zakon
Trenutne številke o vrstnem redu v stanovanjski gradnji maja 2024, ki jih je objavil zvezni statistični urad, vzbujajo zaskrbljenost. Felix Pakleppa, generalni direktor Centralnega združenja nemške gradbeništva, je komentiral številke in poudaril, da se razmere v redu še naprej razvijajo razočarano. V primerjavi z majem 2023 so se naročila zmanjšala za 5 odstotkov. Do maja 2024 bo kumulativno za preteklo leto približno 4 odstotke ali približno 260 milijonov evrov. V primerjavi z letom 2022 je celo 2,6 milijarde evrov manj, kar pomeni, da je približno 35 odstotkov dejanski upad.
Ta razvoj ima resne posledice, zlasti za najemnike v Nemčiji, ki ne morejo več najti cenovno ugodnih stanovanj, in za številne gospodinjstva, katerih sanje o svojem domu ostajajo neizpolnjene. Predvsem pa so zdaj največ povečanje gradbenega zanimanja in visoke potrebe po energiji.
Pomembno je poudariti, da stanovanjska kriza ni neizogibna. Politiki imajo v rokah vse potrebne instrumente, da takoj končajo to krizo. Zmanjšanje energijskih potreb, privlačnejše donacije in večje obrestno regal bi lahko gradnjo in vlagatelje postale privlačnejše. Sredstva EH 55, ki je bila leta 2022 izbrisana leta 2022, je še posebej boleče zamujena, kot poročajo gradbena podjetja. Politiki imajo ASA pod rokavi, vendar ga ne uporabljajo, čeprav bi lahko s tem instrumentom za financiranje zgradili bistveno več. Zmanjšanje predpisov bi bil največji blagoslov za gradbeno industrijo. Trenutno je v Nemčiji več kot 20.000 gradbenih predpisov. Morali bi biti sposobni brez potrebnih gradbenih standardov, ki ne vplivajo na varnost gradnje. Ni treba vedno najbolj razkošna različica tehničnih konstrukcijskih specifikacij. To bi lahko gradbene projekte postale manj zahtevne in cenejše. Na področju koraka in zanesljive izolacije je veliko potenciala varčevanja, brez kakovosti trpljenja. Od tega bi imeli koristi številni iskalci stanovanj v Nemčiji. Zato ima celotna gradbena industrija velika pričakovanja glede gradnje tipa E.
Prodaja v gradbeništvu stagnira na skoraj 39 milijardah evrov v preteklem letu (-0,2 odstotka). V različnih domačih zabavah je različen razvoj. Prodaja v poslovni gradnji se je povečala za 2,6 odstotka na približno 17,4 milijarde evrov, medtem ko je bilo v javni gradnji zabeleženo za 5 odstotkov na 12,7 milijarde EUR. Ta rast izenači minus pri stanovanjski gradnji dobrih 11 odstotkov. Na splošno rast vodi gradbeni inženiring, kar je zabeležilo 8,4 odstotka. To se odraža tako v rednih razmerah na območju prometne infrastrukture in v širitvi energetske infrastrukture.
Naročila v gradbeništvu niso mogla graditi na pozitivnih primerjalnih vrednostih prejšnjih leto v prejšnjih mesecih v komercialni stavbi maja (minus 9 odstotkov). Vendar je to večja verjetnost, da bo posledica osnovnega učinka, saj so glavni projekti v preteklem letu povzročili vzpon. Pričakuje se, da bo povpraševanje na področju mobilnosti in energetske infrastrukture še naprej pozitivno. Do maja smo zabeležili približno 800 milijonov evrov (+ 9 odstotkov).
Nujno je treba politiko sprejeti ukrepe za konec krize v stanovanju. To je edini način za ustvarjanje cenovno ugodnega bivalnega prostora za vse in gradbena industrija, ki jo je spodbudil. Trenutni podatki kažejo, da stanovanjska kriza ni neizogibna in da so na voljo rešitve za njihovo premagovanje. Politiki morajo ukrepati in sprejeti prave ukrepe, da dosežejo pozitivne spremembe.