参议院保护租户：柏林华沙·斯特拉斯（Warsawer Strasse）的购买前的购买权！

参议院保护租户：柏林华沙·斯特拉斯（Warsawer Strasse）的购买前的购买权！

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzberg区目前面临着城市发展的重要话题：首次拒绝房地产的权利。参议院已决定支持在WarschauerStraße25的房屋中首次拒绝的权利，以保护那里的公民免受镇压。城市发展参议员克里斯蒂安·盖布勒（SPD）在众议院内部告知了这一点，并强调，在环境保护区首次拒绝的权利是保护人口免受压抑的重要措施。公民担心向私人投资者出售11个将不再可用于空置公寓，并且会有镇压。

现在，政府检查新所有者是否愿意签署一项被称为的营业额协议。该协议迫使买方放弃可能危害现有租户的措施。特别是，Gaebler并没有使不确定的预算情况寒冷，这可能会影响该地区的可能性。他对计划在房屋中为无家可归者和受训者提供空旷的公寓的计划表示刺激。

第一次拒绝权利的历史

Friedrichshain-Kreuzberg首次拒绝的权利具有更长的历史。 2016年9月27日，地区政客决定审查首次拒绝社会保护领域的房地产销售权。法律依据是《建筑法》第24-28条。该措施的目的是提高执行《保护法规》，并保护租户免受镇压。根据《建筑法》第27条的规定，只能在某些条件下，可以从第一次拒绝的权利避免购买。

在法律发展的背景下，该地区的执业于2019年10月22日得到确认，直到柏林 - 布兰登堡高级行政法院的判决为止。但是，在2021年11月9日，联邦行政法院认为这种做法并非没有问题。立法变更会对购买过程产生巨大影响，这可能会通过各种法律要求使自己复杂化，而买方必须认识到当地条件。

首先拒绝城市发展权的含义

根据汉堡有类似社会保护法规的情况，可以保护该地区免受首次拒绝租金价格和较少人口群体的流离失所的权利。就像汉堡一样，到2035年，人口将大幅增加，柏林也有风险，即“奢侈品翻新”将进一步巩固生活条件。此类发展可能会危害有关季度的社会结构。

如果居民结构有不利的变化，则首先拒绝的权利使该市能够在社会保护领域中积极积极。这样可以确保为人口保存居住空间，并且不会因猜测而丢失。 WarschauerStraße周围的当前局势清楚地表明了这些法规的重要性和相关性。

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt here and by Engel & Völkers[此处]（https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/social-vergebungsverge/）视图。