Senaten skyddar hyresgäster: Förköp rätt för Warszawer Strasse i Berlin!

Senaten skyddar hyresgäster: Förköp rätt för Warszawer Strasse i Berlin!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzberg-distriktet står för närvarande inför ett viktigt ämne för stadsutveckling: rätten till första vägran för fastigheter. Senaten har beslutat att stödja rätten till första vägran för ett hus i Warschauer Straße 25 för att skydda medborgarna baserade där från förtryck. Urban Development Senator Christian Gaebler (SPD) informerade om detta i representanthuset och betonade att rätten till första vägran i miljöskyddsområden är en viktig åtgärd för att skydda befolkningen från förtryck. Medborgarna är rädda för att försäljningen till en privat investerare elva inte längre kommer att vara tillgänglig för lediga lägenheter och att det kommer att bli ett förtryck.

Administrationen kontrollerar nu om den nya ägaren är villig att underteckna ett så kallat omsättningsavtal. Detta avtal förpliktar köparen att avstå från åtgärder som kan äventyra de befintliga hyresgästerna. I synnerhet lämnade Gaebler inte den osäkra budgetsituationen kall, vilket kan påverka distriktets möjligheter. Han uttryckte sin irritation kring planer på att tillhandahålla tomma lägenheter i huset för hemlösa och praktikanter.

Historien om höger om första vägran

Rätten till första vägran i Friedrichshain-Kreuzberg har en längre historia. Den 27 september 2016 beslutade distriktspolitikerna att undersöka rätten till första vägran för fastighetsförsäljning i sociala bevarandeområden. Den rättsliga grunden för detta är §§ 24-28 i byggnadskoden. Syftet med denna åtgärd är att främja genomförandet av bevarandeförordningarna och att skydda hyresgästerna från förtryck. Köp kan avvärjas från höger om första vägran i enlighet med 27 § i byggnadskoden, men endast under vissa villkor.

I samband med juridisk utveckling bekräftades distriktspraxis den 22 oktober 2019 fram till en dom av Berlin-Brandenburg högre administrativ domstol. Den 9 november 2021 beslutade emellertid den federala administrativa domstolen att denna praxis inte är oproblematisk. De lagstiftande förändringarna har enorma effekter på inköpsprocessen, vilket kan komplicera sig genom olika lagkrav, och köpare måste erkänna de lokala förhållandena.

Betydelse av rätten till första vägran för stadsutveckling

Baserat på situationen i Hamburg, där det finns liknande sociala bevarandeföreskrifter, kan distriktet skyddas från höger om första vägran att hyra priser och förflyttning av mindre befolkningsgrupper. Liksom i Hamburg, där en betydande ökning av befolkningen kommer att förväntas år 2035, finns det också en risk i Berlin att "lyxrenoveringar" ytterligare kommer att skärpa levnadsförhållandena. Sådan utveckling kan äventyra den sociala strukturen under den berörda kvartalet.

Rätten till första vägran har gjort det möjligt för staden att bli aktiv i sociala bevarandeområden om det sker en nackdelande förändring i den bosatta strukturen. Detta säkerställer att bostadsområdet bevaras för befolkningen och inte går förlorad genom spekulation. Den nuvarande situationen kring Warschauer Straße visar tydligt hur viktigt och relevanta dessa förordningar är idag.

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt här ONHERGELEMEGELECHECHELECHTE) ONHERGELELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECHTELECKEUAUN Völkers här Visa.