Senát chráni nájomcov: pred -nákupné právo pre Varšosawer Strasse v Berlíne!

Senát chráni nájomcov: pred -nákupné právo pre Varšosawer Strasse v Berlíne!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Okres Friedrichshain-Kreuzberg v súčasnosti čelí dôležitej téme mestského rozvoja: práva prvého odmietnutia nehnuteľností. Senát sa rozhodol podporiť právo prvého odmietnutia domu vo Warschauer Straße 25 na ochranu občanov, ktorí tam založili pred represiou. Senátor mestského rozvoja Christian Gaebler (SPD) o tom informoval v Snemovni reprezentantov a zdôraznil, že právo na prvé odmietnutie v oblastiach ochrany prostredí je dôležitým opatrením na ochranu obyvateľstva pred represiou. Občania sa obávajú, že predaj súkromnému investorovi Eleven nebude k dispozícii pre voľné byty a že dôjde k represii.

Administratíva teraz kontroluje, či je nový vlastník ochotný podpísať dohodu o obrate. Táto dohoda zaväzuje kupujúcemu vzdať sa opatrení, ktoré by mohli ohroziť existujúcich nájomcov. Najmä Gaebler nezanechal neistú rozpočtovú situáciu chladnú, čo by mohlo ovplyvniť možnosti okresu. Vyjadril svoje podráždenie o plánoch poskytovať prázdne apartmány v dome pre bezdomovcov a stážistov.

História práva prvého odmietnutia

Právo prvého odmietnutia vo Friedrichshain-Kreuzberg má dlhšiu históriu. 27. septembra 2016 sa okresní politici rozhodli preskúmať právo na prvé odmietnutie predaja nehnuteľností v oblastiach sociálnej ochrany. Právnym základom je §§ 24-28 stavebného zákonníka. Cieľom tohto opatrenia je presadzovať vykonávanie predpisov o zachovaní a chrániť nájomcov pred represiou. Nákupy je možné odvrátiť z práva prvého odmietnutia v súlade s oddielom 27 stavebného zákonníka, ale iba za určitých podmienok.

V kontexte právneho rozvoja bola okresná prax potvrdená 22. októbra 2019 až do rozsudku Berlínsko-Brandenburského vyššieho administratívneho súdu. 9. novembra 2021 sa však federálny administratívny súd rozhodol, že táto prax nie je bezproblémová. Legislatívne zmeny majú obrovské účinky na proces nákupu, ktorý sa môže skomplikovať prostredníctvom rôznych právnych požiadaviek, a kupujúci musia rozpoznať miestne podmienky.

Význam práva prvého odmietnutia pre rozvoj miest

Na základe situácie v Hamburgu, kde existujú podobné nariadenia o ochrane sociálnej ochrany, by okres mohol byť chránený pred právom na prvé zamietnuté ceny prenájmu a vysídlenie menších skupín obyvateľstva. Rovnako ako v Hamburgu, kde sa do roku 2035 očakáva výrazné zvýšenie populácie, v Berlíne existuje aj riziko, že „luxusné renovácie“ ďalej sprísnia životné podmienky. Takýto vývoj by mohol ohroziť sociálnu štruktúru v príslušnom štvrťroku.

Právo na prvé odmietnutie umožnilo mestu, aby sa stalo aktívnym v oblastiach sociálnej ochrany, ak dôjde k nevýhodnej zmene v štruktúre rezidentov. To zaisťuje, že obytný priestor sa zachováva pre populáciu a nestratí sa špekuláciami. Súčasná situácia okolo Warschauer Straße jasne ukazuje, aké dôležité a relevantné tieto nariadenia sú dnes.

Pre ďalšie informácie o právnych nadáciách a súčasných udalostiach vpravo od prvého odmietnutia môžete použiť príslušné články RBB24 [tu] (https://www.rbbbb24.de/politik/-2025/berlin- v Vokordafrefer), z Berkafery, z Berkafrierku), z Berkaferu, z The Berkafer --frierchshain Amtsblatt [tu] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgete/arbeitsge-dernengsgebiete/Vorkafie a engel a by Völkers tu Zobraziť.