Senatul protejează chiriașii: pre -cumpărare drept pentru Strasse de la Varșovia la Berlin!

Senatul protejează chiriașii: pre -cumpărare drept pentru Strasse de la Varșovia la Berlin!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Districtul Friedrichshain-Kreuzberg se confruntă în prezent cu un subiect important al dezvoltării urbane: dreptul de prim refuz pentru imobiliare. Senatul a decis să susțină dreptul de prim refuz al unei case de la Warschauer Straße 25 pentru a -i proteja pe cetățeni cu sediul acolo de represiune. Senatorul de dezvoltare urbană Christian Gaebler (SPD) a informat despre acest lucru în Camera Reprezentanților și a subliniat că dreptul de prim refuz în zonele de protecție a mediului este o măsură importantă pentru a proteja populația de represiune. Cetățenii se tem că vânzarea către un investitor privat unsprezece nu va mai fi disponibilă pentru apartamentele vacante și că va exista o represiune.

Administrația verifică acum dacă noul proprietar este dispus să semneze un acord de cifră de cifră de astfel de SO. Acest acord obligă cumpărătorul să renunțe la măsuri care ar putea pune în pericol chiriașii existenți. În special, Gaebler nu a lăsat rece situația bugetară incertă, ceea ce ar putea afecta posibilitățile districtului. El și -a exprimat iritarea cu privire la planurile de a oferi apartamente goale în casă pentru persoane fără adăpost și cursanți.

Istoria dreptului primului refuz

Dreptul primului refuz în Friedrichshain-Kreuzberg are o istorie mai lungă. Pe 27 septembrie 2016, politicienii raionale au decis să examineze dreptul de prim refuz pentru vânzările de proprietăți în zonele de conservare socială. Baza legală pentru aceasta este §§ 24-28 a Codului de construcție. Scopul acestei măsuri este de a promova punerea în aplicare a reglementărilor de conservare și de a proteja chiriașii de represiune. Achizițiile pot fi evitate din dreapta primului refuz în conformitate cu secțiunea 27 din Codul clădirii, dar numai în anumite condiții.

În contextul dezvoltării juridice, practica raională a fost confirmată pe 22 octombrie 2019 până la o hotărâre a Curții Administrative superioare din Berlin-Brandenburg. Cu toate acestea, la 9 noiembrie 2021, Curtea Administrativă Federală a decis că această practică nu este neproblematică. Modificările legislative au efecte masive asupra procesului de cumpărare, ceea ce se poate complica prin diferite cerințe legale, iar cumpărătorii trebuie să recunoască condițiile locale.

sensul dreptului de prim refuz pentru dezvoltarea urbană

Pe baza situației din Hamburg, în care există reglementări similare de conservare socială, districtul ar putea fi protejat de dreptul de prim -nivel de refuz de închiriere a prețurilor de închiriere și de deplasarea grupurilor de populație mai puțin. Ca și în Hamburg, unde o creștere semnificativă a populației va fi de așteptat până în 2035, există și un risc la Berlin că „renovările de lux” vor consolida și mai mult condițiile de viață. Astfel de evoluții ar putea pune în pericol structura socială în trimestrul în cauză.

Dreptul primului refuz a permis orașului să devină activ în zonele de conservare socială dacă există o schimbare dezavantajoasă în structura rezidentă. Acest lucru asigură că spațiul de locuit este păstrat pentru populație și nu se pierde prin speculații. Situația actuală din jurul Warschauer Straße arată clar cât de importante și relevante sunt aceste reglementări astăzi.

Pentru informații suplimentare despre fundațiile legale și evenimentele curente din dreptul primului refuz, puteți utiliza articolele corespunzătoare ale RBB24 [aici] (https://www.rbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), de la Berlinerlinerg-Sat-satchauer- strasse), de la Derlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlinerlineer Amtsblatt aici și byl. Völkers aici View.