O Senado protege os inquilinos: pré -compra, o direito de guerra de guerra em Berlim!

O Senado protege os inquilinos: pré -compra, o direito de guerra de guerra em Berlim!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - O distrito de Friedrichshain-Kreuzberg está atualmente confrontado com um importante tópico de desenvolvimento urbano: o direito de primeira recusa para imóveis. O Senado decidiu apoiar o direito de primeira recusa de uma casa em Warschauer Straße 25 de proteger os cidadãos baseados na repressão. O senador de desenvolvimento urbano Christian Gaebler (SPD) informou sobre isso na Câmara dos Deputados e enfatizou que o direito de primeira recusa nas áreas de proteção do meio é uma medida importante para proteger a população da repressão. Os cidadãos temem que a venda a um investidor particular onze não esteja mais disponível para apartamentos vagos e que haja uma repressão.

A administração agora verifica se o novo proprietário está disposto a assinar um contrato de rotatividade assim chamado. Este contrato obriga o comprador a renunciar a medidas que possam colocar em risco os inquilinos existentes. Em particular, Gaebler não deixou a situação incerta, o que poderia afetar as possibilidades do distrito. Ele expressou sua irritação sobre os planos de fornecer apartamentos vazios na casa para sem -teto e estagiários.

História do direito de primeira recusa

O direito de primeira recusa em Friedrichshain-Kreuzberg tem uma história mais longa. Em 27 de setembro de 2016, os políticos distritais decidiram examinar o direito de primeira recusa para vendas de propriedades em áreas de conservação social. A base legal para isso é §§ 24-28 do Código de Construção. O objetivo desta medida é avançar a implementação dos regulamentos de preservação e proteger os inquilinos da repressão. As compras podem ser evitadas do direito da primeira recusa de acordo com a Seção 27 do Código de Construção, mas apenas sob certas condições.

No contexto do desenvolvimento legal, a prática distrital foi confirmada em 22 de outubro de 2019 até um julgamento do Tribunal Administrativo Superior de Berlim-Brandenburg. No entanto, em 9 de novembro de 2021, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que essa prática não é sem problemas. As mudanças legislativas têm efeitos maciços no processo de compra, o que pode se complicar através de vários requisitos legais, e os compradores devem reconhecer as condições locais.

Significado do direito de primeira recusa para o desenvolvimento urbano

Com base na situação em Hamburgo, onde existem regulamentos semelhantes de conservação social, o distrito pode ser protegido do direito de preços de aluguel de primeira recusa e deslocamento de menos grupos populacionais. Como em Hamburgo, onde um aumento significativo na população será esperado até 2035, também há um risco em Berlim de que "reformas de luxo" apertarão ainda mais as condições de vida. Tais desenvolvimentos podem colocar em risco a estrutura social no trimestre em questão.

O direito da primeira recusa permitiu que a cidade se tornasse ativa nas áreas de conservação social se houver uma mudança desvantajosa na estrutura residente. Isso garante que o espaço de estar seja preservado para a população e não seja perdido por especulação. A situação atual em torno de Warschauer Straße mostra claramente o quão importante e relevante são esses regulamentos hoje.

Para obter mais informações sobre as fundações legais e os eventos atuais à direita da primeira recusa, você pode usar os artigos correspondentes de RBB24 [aqui] (https://www.rbb24.deschshain-krezergergerg--büirk-frichrichshain-krezerzbergergerg ---büirk-frichrichshain-kreza Amtsblatt [aqui] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/guppe-gebungsgebieteek/arbeitsge-ternung/guppe-gebietbieteeking/arbeel Aqui view.