Senatet beskytter leietakere: Rett før kjøle for Warsawer Strasse i Berlin!

Senatet beskytter leietakere: Rett før kjøle for Warsawer Strasse i Berlin!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzberg-distriktet står for tiden overfor et viktig tema for byutvikling: Retten til første avslag for eiendom. Senatet har bestemt seg for å støtte retten til første avslag for et hus i Warschauer Straße 25 for å beskytte innbyggerne som er basert på undertrykkelse. Urban Development Senator Christian Gaebler (SPD) informerte om dette i Representantenes hus og la vekt på at retten til første avslag i miljøbeskyttelsesområder er et viktig tiltak for å beskytte befolkningen mot undertrykkelse. Innbyggerne frykter at salget til en privat investor elleve ikke lenger vil være tilgjengelig for ledige leiligheter og at det vil være en undertrykkelse.

Administrasjonen sjekker nå om den nye eieren er villig til å signere en så kalt omsetningsavtale. Denne avtalen forplikter kjøperen til å frafalle tiltak som kan sette de eksisterende leietakerne i fare. Spesielt ga Gaebler ikke den usikre budsjettsituasjonen kald, noe som kan påvirke distriktsmulighetene. Han uttrykte sin irritasjon over planene om å skaffe tomme leiligheter i huset for hjemløse og praktikanter.

Historien om retten til første avslag

Retten til første avslag i Friedrichshain-Kreuzberg har en lengre historie. 27. september 2016 bestemte distriktspolitikerne seg for å undersøke retten til første avslag for salg av eiendommer i sosiale bevaringsområder. Det juridiske grunnlaget for dette er §§ 24-28 i bygningskoden. Målet med dette tiltaket er å fremme implementeringen av bevaringsforskriften og å beskytte leietakerne mot undertrykkelse. Innkjøp kan avverges fra første avslag i samsvar med bygningskoden § 27, men bare under visse betingelser.

I sammenheng med juridisk utvikling ble distriktspraksisen bekreftet 22. oktober 2019 til en dom fra Berlin-Brandenburg høyere administrativ domstol. 9. november 2021 bestemte den føderale administrative domstolen imidlertid at denne praksisen ikke er uproblematisk. Lovgivningsendringene har enorme effekter på kjøpsprosessen, som kan komplisere seg gjennom forskjellige juridiske krav, og kjøpere må anerkjenne de lokale forholdene.

Betydning av retten til første avslag for byutvikling

Basert på situasjonen i Hamburg, der det er lignende sosiale bevaringsforskrifter, kan distriktet beskyttes mot retten til første avslagspriser og fortrengning av mindre befolkningsgrupper. Som i Hamburg, der det vil forventes en betydelig økning i befolkningen innen 2035, er det også en risiko i Berlin om at "luksuriøse renoveringer" vil stramme levekårene ytterligere. Slik utvikling kan sette den sosiale strukturen i det berørte kvartal.

Retten til første avslag har gjort det mulig for byen å bli aktiv i sosiale bevaringsområder hvis det er en ugunstig endring i beboerstrukturen. Dette sikrer at boarealet er bevart for befolkningen og ikke går tapt gjennom spekulasjoner. Den nåværende situasjonen rundt Warschauer Straße viser tydelig hvor viktig og relevant disse forskriftene er i dag.

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt her av Engel & Völkers her visning.