Senaat beschermt huurders: Pre -Purchase recht op Warschawer Strasse in Berlijn!

Senaat beschermt huurders: Pre -Purchase recht op Warschawer Strasse in Berlijn!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Het district Friedrichshain-Kreuzberg wordt momenteel geconfronteerd met een belangrijk onderwerp van stedelijke ontwikkeling: het recht van de eerste weigering voor onroerend goed. De senaat heeft besloten het recht van de eerste weigering voor een huis in Warschauer Straße 25 te steunen om de burgers daar te beschermen tegen repressie. Urban Development Senator Christian Gaebler (SPD) informeerde hierover in het Huis van Afgevaardigden en benadrukte dat het recht van eerste weigering in milieubeschermingsgebieden een belangrijke maatregel is om de bevolking tegen repressie te beschermen. De burgers vrezen dat de verkoop aan een particuliere investeerder elf niet langer beschikbaar zal zijn voor leegstaande appartementen en dat er een repressie zal zijn.

De administratie controleert nu of de nieuwe eigenaar bereid is om een ​​zo -geroepen omzetovereenkomst te ondertekenen. Deze overeenkomst verplicht de koper af te zien van maatregelen die de bestaande huurders in gevaar kunnen brengen. In het bijzonder verliet Gaebler de onzekere begrotingssituatie niet koud, wat de mogelijkheden van het district zou kunnen beïnvloeden. Hij uitte zijn irritatie over plannen om lege appartementen in het huis te bieden voor daklozen en stagiairs.

Geschiedenis van het recht van eerste weigering

Het recht van de eerste weigering in Friedrichshain-Kreuzberg heeft een langere geschiedenis. Op 27 september 2016 besloten de districtspolitici het recht van de eerste weigering voor de verkoop van onroerend goed in sociale natuurbeschermingsgebieden te onderzoeken. De wettelijke basis hiervoor is §§ 24-28 van de bouwcode. Het doel van deze maatregel is om de implementatie van de behoudsvoorschriften te bevorderen en de huurders te beschermen tegen repressie. Aankopen kunnen worden afgewend uit het recht van de eerste weigering in overeenstemming met sectie 27 van de bouwcode, maar alleen onder bepaalde voorwaarden.

In de context van de juridische ontwikkeling werd de districtspraktijk bevestigd op 22 oktober 2019 tot een oordeel van de hogere administratieve rechtbank van Berlin-Brandenburg. Op 9 november 2021 besloot de federale administratieve rechtbank echter dat deze praktijk niet probleemloos is. De wettelijke wijzigingen hebben enorme effecten op het aankoopproces, die zichzelf kunnen compliceren door verschillende wettelijke vereisten, en kopers moeten de lokale voorwaarden erkennen.

Betekenis van het recht van de eerste weigering voor stedelijke ontwikkeling

Gebaseerd op de situatie in Hamburg, waar vergelijkbare voorschriften voor sociale natuurbescherming zijn, kan het district worden beschermd tegen het recht van eerste weigeringsprijzen en verplaatsing van minder bevolkingsgroepen. Net als in Hamburg, waar een significante toename van de bevolking tegen 2035 zal worden verwacht, is er ook een risico in Berlijn dat "luxe renovaties" de leefomstandigheden verder zullen aanscherpen. Dergelijke ontwikkelingen kunnen de sociale structuur in het betreffende kwartaal in gevaar brengen.

Het recht van eerste weigering heeft de stad in staat gesteld om actief te worden in sociale natuurbeschermingsgebieden als er een nadelige verandering in de ingezeten structuur is. Dit zorgt ervoor dat de leefruimte voor de bevolking wordt bewaard en niet verloren gaat door speculatie. De huidige situatie rond Warschauer Straße laat duidelijk zien hoe belangrijk en relevant deze voorschriften vandaag zijn.

Voor meer informatie over de juridische stichtingen en de huidige gebeurtenissen rechts van de eerste weigering, kunt u de overeenkomstige artikelen van RBB24 [hier] gebruiken (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- vorkaufrerecht-bük-friedrichshain--warschauer--Strasse), from the berlinerer AmtSblatt [hier] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeit-dernungs/vorke-dernungs/vorke-dernungs/vorkie Völkers hier weergave.