A szenátus védi a bérlőket: A vásárlás előtti jog a berlini Warsawer Strasse számára!

A szenátus védi a bérlőket: A vásárlás előtti jog a berlini Warsawer Strasse számára!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - A Friedrichshain-Kreuzberg kerület jelenleg a városfejlesztés fontos témájával szembesül: az első megtagadás joga az ingatlanhoz. A szenátus úgy döntött, hogy támogatja a Warschauer Straße 25 házának első megtagadásának jogát, hogy megvédje az ott alapuló polgárokat az elnyomás ellen. Christian Gaebler (SPD) városfejlesztési szenátor erről tájékoztatta a képviselőházat, és hangsúlyozta, hogy a milieu védelmi területeken való első megtagadás joga fontos intézkedés a népesség védelme érdekében az elnyomás ellen. A polgárok attól tartanak, hogy az Eleven magánbefektetőnek történő eladás már nem lesz elérhető a megüresedett apartmanok számára, és hogy elnyomás következik.

Az adminisztráció most ellenőrzi, hogy az új tulajdonos hajlandó -e aláírni egy olyan nevezett forgalmi megállapodást. Ez a megállapodás arra kötelezi a vevőt, hogy lemondjon olyan intézkedésekről, amelyek veszélyeztethetik a meglévő bérlőket. Különösen Gaebler nem hagyta hidegen a bizonytalan költségvetési helyzetet, ami befolyásolhatja a kerület lehetőségeit. Irritációját kifejezte a házban lévő üres apartmanok és gyakornokok számára történő üres apartmanok biztosításáról.

Az első elutasítás jogának története

A Friedrichshain-Kreuzberg első elutasításának joga hosszabb történelemmel rendelkezik. 2016. szeptember 27 -én a kerületi politikusok úgy döntöttek, hogy megvizsgálják az ingatlanértékesítés első megtagadásának jogát a szociális természetvédelmi területeken. Ennek jogalapja az építési törvénykönyv 24–28. §-a. Ennek az intézkedésnek a célja a megőrzési szabályok végrehajtásának előmozdítása és a bérlők elnyomás elleni védelme. A vásárlásokat az első megtagadás jobb oldalán elkerülhetjük, az építési kódex 27. szakaszának megfelelően, de csak bizonyos feltételek mellett.

A jogi fejlődés összefüggésében a kerületi gyakorlatot 2019. október 22-én megerősítették a Berlin-Brandenburgi Közigazgatási Bíróság ítéletéig. 2021. november 9 -én azonban a Szövetségi Közigazgatási Bíróság úgy döntött, hogy ez a gyakorlat nem problémamentes. A jogalkotási változások hatalmas hatással vannak a vásárlási folyamatra, amely különféle jogi követelmények révén bonyolulhat, és a vásárlóknak fel kell ismerniük a helyi feltételeket.

A városfejlesztés első megtagadásának jogának jelentése

A Hamburgi helyzet alapján, ahol hasonló társadalmi védelmi szabályok vannak, a kerület védhet az első megtagadási bérleti árak és a kevesebb népességcsoport elmozdulásának jogától. Mint Hamburgban, ahol 2035 -re várható a népesség jelentős növekedése, Berlinben az is fennáll annak a kockázata, hogy a "luxusfelújítások" tovább szigorítják az életkörülményeket. Az ilyen fejlemények veszélyeztethetik a társadalmi struktúrát az érintett negyedévben.

Az első megtagadás joga lehetővé tette a város számára, hogy aktívvá váljon a társadalmi megőrzési területeken, ha a rezidens struktúrában hátrányos változás történik. Ez biztosítja, hogy a lakosság megőrzése legyen a lakosság számára, és a spekuláció révén nem veszítik el. A Warschauer Straße körüli jelenlegi helyzet egyértelműen megmutatja, mennyire fontosak és relevánsak ezek a rendeletek.

További információk a jogi alapokról és a jelenlegi eseményekről az első megtagadás jogában, felhasználhatja az RBB24 megfelelő cikkeit [itt] (https://www.rbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse). [itt] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeitsge-der-dernungebiete/vorkaufecht/ és By Engel & Bygels & Bygels & Bygels & Bylelsge (https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/social-vergebungsverge/) nézet.