Senat štiti stanare: prije kupnje pravo za Warsawer Strasse u Berlinu!

Senat štiti stanare: prije kupnje pravo za Warsawer Strasse u Berlinu!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Okrug Friedrichshain-Kreuzberg trenutno se suočava s važnom temom urbanog razvoja: pravo prvog odbijanja za nekretnine. Senat je odlučio podržati pravo prvog odbijanja kuće na Warschauer Straße 25 kako bi zaštitio građane koji su tamo utemeljeni od represije. Senator urbanog razvoja Christian Gaebler (SPD) o tome je obavijestio u Zastupničkom domu i naglasio da je pravo prvog odbijanja u područjima zaštite milje je važna mjera za zaštitu stanovništva od represije. Građani se boje da prodaja privatnom jedanaest investitora više neće biti dostupna praznim apartmanima i da će doći do represije.

Administracija sada provjerava je li novi vlasnik spreman potpisati tako ugovor o prometu. Ovaj ugovor obvezuje kupca da se odrekne mjera koje bi mogle ugroziti postojeće stanare. Konkretno, Gaebler nije ostavio nesigurnu proračunsku situaciju hladnom, što bi moglo utjecati na mogućnosti okruga. Izrazio je iritaciju zbog planova za pružanje praznih stanova u kući za beskućnike i pripravnike.

Povijest prava prvog odbijanja

pravo prvog odbijanja u Friedrichshain-Kreuzbergu ima dužu povijest. Dana 27. rujna 2016., okružni političari odlučili su ispitati pravo prvog odbijanja prodaje imovine u područjima socijalne zaštite. Pravna osnova za to je §§ 24-28 građevinskog zakona. Cilj ove mjere je unaprijediti provedbu propisa o očuvanju i zaštititi stanare od represije. Kupnja se može spriječiti s desnog prvog odbijanja u skladu s odjeljkom 27. građevinskog zakona, ali samo pod određenim uvjetima.

U kontekstu pravnog razvoja, okružna praksa potvrđena je 22. listopada 2019. do presude Viših administrativnih suda u Berlinu Brandenburg. Međutim, 9. studenoga 2021. savezni upravni sud odlučio je da ta praksa nije neproblematična. Zakonodavne promjene imaju ogromne učinke na postupak kupnje, koji se može zakomplicirati kroz različite zakonske zahtjeve, a kupci moraju prepoznati lokalne uvjete.

Značenje prava prvog odbijanja za urbani razvoj

na temelju situacije u Hamburgu, gdje postoje slični propisi o socijalnom očuvanju, okrug bi mogao biti zaštićen od prava prvog odbijanja cijena najma i pomicanja manje skupina stanovništva. Kao i u Hamburgu, gdje će se do 2035. godine očekivati ​​značajno povećanje stanovništva, u Berlinu postoji i rizik da će "luksuzne obnove" dodatno pooštriti životne uvjete. Takvi bi događaji mogli ugroziti društvenu strukturu u dotičnom tromjesečju.

Pravo prvog odbijanja omogućilo je gradu da postane aktivan u područjima socijalne zaštite ako dođe do nepovoljne promjene u rezidentnoj strukturi. To osigurava da se životni prostor sačuva za stanovništvo i ne gubi se nagađanjima. Trenutna situacija oko Warschauer Straße jasno pokazuje koliko su danas važni i relevantni.

Za daljnje informacije o pravnim zakladama i trenutnim događajima s pravom prvog odbijanja, možete koristiti odgovarajuće članke RBB24 [ovdje] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin-s-s-srzberge, iz s-wasre-frasshainsshainsshainshark Amtsblatt [ovdje] (https://www.berlin.de/ba-firedrichshain-Kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeits-drnetsge Völkers ovdje View.