Le Sénat protège les locataires: le droit de pré-achat pour Varsawer Strasse à Berlin!

Le Sénat protège les locataires: le droit de pré-achat pour Varsawer Strasse à Berlin!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Le district de Friedrichshain-Kreuzberg est actuellement confronté à un sujet important de développement urbain: le droit du premier refus de l'immobilier. Le Sénat a décidé de soutenir le droit du premier refus d'une maison à Warschauer Straße 25 pour protéger les citoyens basés contre la répression. Le sénateur du développement urbain Christian Gaebler (SPD) en a informé à la Chambre des représentants et a souligné que le droit du premier refus dans les zones de protection des milieux est une mesure importante pour protéger la population de la répression. Les citoyens craignent que la vente à un investisseur privé onze ne soit plus disponible pour les appartements vacants et qu'il y aura une répression.

L'administration vérifie désormais si le nouveau propriétaire est prêt à signer un accord de roulement SO. Cet accord oblige l'acheteur à renoncer aux mesures qui pourraient mettre en danger les locataires existants. En particulier, Gaebler n'a pas quitté la situation budgétaire incertaine, ce qui pourrait affecter les possibilités du district. Il a exprimé son irritation quant à des plans pour fournir des appartements vides dans la maison aux sans-abri et aux stagiaires.

Histoire du droit du premier refus

Le droit du premier refus à Friedrichshain-Kreuzberg a une histoire plus longue. Le 27 septembre 2016, les politiciens de district ont décidé d'examiner le droit du premier refus des ventes de biens dans les zones de conservation sociale. La base juridique de ceci est les §§ 24-28 du code du bâtiment. Le but de cette mesure est de faire avancer la mise en œuvre du règlement de préservation et de protéger les locataires de la répression. Les achats peuvent être évités du droit du premier refus conformément à l'article 27 du code du bâtiment, mais uniquement dans certaines conditions.

Dans le contexte du développement juridique, la pratique du district a été confirmée le 22 octobre 2019 jusqu'à un jugement du tribunal administratif supérieur de Berlin-Brandenburg. Cependant, le 9 novembre 2021, la cour administrative fédérale a décidé que cette pratique n'était pas sans problème. Les changements législatifs ont des effets massifs sur le processus d'achat, qui peuvent se compliquer par diverses exigences légales, et les acheteurs doivent reconnaître les conditions locales.

Signification du droit du premier refus du développement urbain

Sur la base de la situation à Hambourg, où il existe des réglementations similaires de conservation sociale, le district pourrait être protégé contre le droit des premiers prix de la location de refus et le déplacement de groupes de population moins. Comme à Hambourg, où une augmentation significative de la population sera attendue d'ici 2035, il existe également un risque à Berlin selon lequel les «rénovations de luxe» resserreront encore les conditions de vie. Ces développements pourraient mettre en danger la structure sociale du trimestre concerné.

Le droit du premier refus a permis à la ville de devenir active dans les zones de conservation sociale s'il y a un changement désavantageux dans la structure résidente. Cela garantit que l'espace de vie est conservé pour la population et n'est pas perdu par spéculation. La situation actuelle autour de Warschauer Straße montre clairement à quel point ces réglementations sont importantes et pertinentes aujourd'hui.

Pour plus d'informations sur les fondations juridiques et les événements actuels à droite du premier refus, vous pouvez utiliser les articles correspondants de RBB24 [ici] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), de Berlinder Amtsblatt [ici] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeitsge-dernungsgebiete/vorkaufrech/ Völkers ici.