Senaatti suojelee vuokralaisia: Pre -OSONE OIKEA Varsojen Strasse Berliinissä!

Senaatti suojelee vuokralaisia: Pre -OSONE OIKEA Varsojen Strasse Berliinissä!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzbergin alueella on tällä hetkellä tärkeä kaupunkikehityksen aihe: Oikeus ensimmäinen kiinteistövälitys. Senaatti on päättänyt tukea ensimmäistä kieltäytymistä Warschauer Straße 25: n parlamentille suojelemaan siellä olevia kansalaisia ​​tukahduttamista. Kaupunkikehityksen senaattori Christian Gaebler (SPD) ilmoitti tästä edustajainhuoneessa ja korosti, että ensimmäinen kieltäytyminen miljööruojelualueilla on tärkeä toimenpide väestön suojelemiseksi tukahduttamista. Kansalaiset pelkäävät, että myynti yksityiselle sijoittajalle yksitoista ei enää ole vapaiden asuntojen saatavilla ja että tukahduttaminen tapahtuu.

Hallinto tarkistaa nyt, onko uusi omistaja halukas allekirjoittamaan niin kutsutun liikevaihtosopimuksen. Tämä sopimus velvoittaa ostajan luopumaan toimenpiteistä, jotka voivat vaarantaa nykyiset vuokralaiset. Erityisesti Gaebler ei jättänyt epävarmaa budjettitilannetta kylmäksi, mikä voi vaikuttaa piirin mahdollisuuksiin. Hän ilmaisi ärsytyksen suunnitelmista tarjota tyhjiä asuntoja talossa kodittomille ja harjoittelijoille.

Ensimmäisen kieltäytymisen oikeuden historia

Friedrichshain-Kreuzbergin ensimmäisen kieltäytymisen oikeus on pidempi historia. Piiripoliitikot päättivät 27. syyskuuta 2016 tutkia ensimmäisen kieltäytymisen oikeutta kiinteistöjen myynnistä sosiaalisilla suojelualueilla. Tämän oikeusperusta on rakennuslain § 24-28. Tämän toimenpiteen tavoitteena on edistää säilyttämismääräysten täytäntöönpanoa ja suojata vuokralaisia ​​tukahduttamista. Ostokset voidaan välttää ensimmäisestä kieltäytymisoikeudesta rakennuslain 27 §: n mukaisesti, mutta vain tietyissä olosuhteissa.

Oikeudellisen kehityksen yhteydessä piirin käytäntö vahvistettiin 22. lokakuuta 2019 Berliini-Brandenburgin korkeamman hallintotuomioistuimen tuomioon saakka. Liittovaltion hallintotuomioistuin päätti kuitenkin 9. marraskuuta 2021, että tämä käytäntö ei ole ongelmaton. Lainsäädännöllisillä muutoksilla on valtavia vaikutuksia ostoprosessiin, mikä voi vaikeuttaa itseään erilaisten lakisääteisten vaatimusten avulla, ja ostajien on tunnustettava paikalliset olosuhteet.

Ensimmäisen kieltäytymisen kannalta kaupunkikehityksen oikeuden merkitys

Hampurin tilanteen perusteella, jossa on samanlaisia ​​sosiaalisia suojelua koskevia määräyksiä, piiri voidaan suojata oikealta ensimmäiseltä kieltäytymishintoista ja vähemmän väestöryhmien siirtymistä. Kuten Hampurissa, jossa väestön huomattava kasvu odotetaan vuoteen 2035 mennessä, Berliinissä on myös riski, että "ylellisyyskorjaukset" kiristävät edelleen elinoloja. Tällainen kehitys voi vaarantaa kyseisen vuosineljänneksen sosiaalisen rakenteen.

Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus on mahdollistanut kaupungin aktivoitumisen sosiaalisilla suojelualueilla, jos asukkaan rakenteessa tapahtuu epäedullista muutosta. Tämä varmistaa, että asuintilaa säilyy väestölle eikä sitä menetetä keinottelun avulla. Warschauer Straßen nykyinen tilanne osoittaa selvästi, kuinka tärkeät ja asiaankuuluvat nämä määräykset ovat nykyään.

Lisätietoja oikeudellisista perusteista ja ensimmäisistä kieltäytymisoikeuksista kohdistuvista nykyisistä tapahtumista voit käyttää vastaavia RBB24: n artikkeleita [tässä] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- VorkAufrecht-büirk-frichshin-kreuzberg-satfrechtchauer-stras), Berliner) Amtsblatt tässä Völkers tässä Näytä.