El Senado protege a los inquilinos: ¡derecho previo a la compra para la estela de Varsovia en Berlín!

El Senado protege a los inquilinos: ¡derecho previo a la compra para la estela de Varsovia en Berlín!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - El distrito de Friedrichshain-Kreuzberg se enfrenta actualmente a un tema importante de desarrollo urbano: el derecho de primer rechazo de bienes raíces. El Senado ha decidido apoyar el derecho de primer rechazo por una casa en Warschauer Straße 25 para proteger a los ciudadanos con base allí de la represión. El senador de desarrollo urbano Christian Gaebler (SPD) informó sobre esto en la Cámara de Representantes y enfatizó que el derecho de primer rechazo en las áreas de protección del entorno es una medida importante para proteger a la población de la represión. Los ciudadanos temen que la venta a un inversor privado once ya no esté disponible para apartamentos vacantes y que habrá una represión.

La administración ahora verifica si el nuevo propietario está dispuesto a firmar un acuerdo de facturación que se le llama. Este acuerdo obliga al comprador a renunciar a las medidas que podrían poner en peligro a los inquilinos existentes. En particular, Gaebler no dejó la situación presupuestaria incierta fría, lo que podría afectar las posibilidades del distrito. Expresó su irritación sobre los planes de proporcionar apartamentos vacíos en la casa para personas sin hogar y aprendices.

Historia del derecho de la primera negativa

El derecho de primer rechazo en Friedrichshain-Kreuzberg tiene una historia más larga. El 27 de septiembre de 2016, los políticos del distrito decidieron examinar el derecho de primer rechazo por las ventas de propiedades en áreas de conservación social. La base legal para esto es §§ 24-28 del Código de Construcción. El objetivo de esta medida es avanzar en la implementación de las regulaciones de preservación y proteger a los inquilinos de la represión. Las compras se pueden evitar el derecho de la primera negativa de acuerdo con la Sección 27 del Código de Construcción, pero solo bajo ciertas condiciones.

En el contexto del desarrollo legal, la práctica del distrito se confirmó el 22 de octubre de 2019 hasta una sentencia del Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo. Sin embargo, el 9 de noviembre de 2021, el Tribunal Administrativo Federal decidió que esta práctica no no es problemática. Los cambios legislativos tienen efectos masivos en el proceso de compra, lo que puede complicarse a través de varios requisitos legales, y los compradores deben reconocer las condiciones locales.

Significado del derecho de primer rechazo para el desarrollo urbano

Basado en la situación en Hamburgo, donde existen regulaciones de conservación social similares, el distrito podría protegerse del derecho de los precios de alquiler de primer rechazo y el desplazamiento de menos grupos de población. Al igual que en Hamburgo, donde se espera un aumento significativo en la población para 2035, también existe un riesgo en Berlín de que las "renovaciones de lujo" endurecerán aún más las condiciones de vida. Tales desarrollos podrían poner en peligro la estructura social en el trimestre en cuestión.

El derecho de primer rechazo ha permitido que la ciudad se activa en las áreas de conservación social si hay un cambio desventajoso en la estructura de los residentes. Esto asegura que el espacio vital se conserve para la población y no se pierda a través de la especulación. La situación actual en torno a Warschauer Straße muestra claramente cuán importantes y relevantes son estas regulaciones hoy.

Para obtener más información sobre las fundaciones legales y los eventos actuales en el derecho de primer rechazo, puede usar los artículos correspondientes de RBB24 [aquí] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- vorkaUrfrecht-büirk-friedrichhain-krezberg-sat-wsatschauershauerssersse), de BerlinerSe), de Berlinersse), de Berlinersse), de Berlinersse). Amtsblatt [aquí] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeitsge-dernernungsgiette/vorkaUflechaUflecht Völkers aquí View.