Senát chrání nájemníky: Pre -Purchase Right for Warsawer Strasse v Berlíně!

Senát chrání nájemníky: Pre -Purchase Right for Warsawer Strasse v Berlíně!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Okres Friedrichshain-Kreuzberg v současné době čelí důležitému tématu rozvoje měst: právo prvního odmítnutí nemovitostí. Senát se rozhodl podpořit právo na první odmítnutí pro dům ve Warschauer Straße 25 na ochranu občanů založených před represí. Senátor městského rozvoje Christian Gaebler (SPD) o tom informoval v Sněmovně reprezentantů a zdůraznil, že právo prvního odmítnutí v oblastech ochrany půdy je důležitým opatřením k ochraně populace před represí. Občané se obávají, že prodej soukromému investorovi jedenácti nebude k dispozici na volných bytech a že dojde k represi.

Administrace nyní kontroluje, zda je nový majitel ochoten podepsat dohodu o obratu tak, že je tak vyvolávající. Tato dohoda zavazuje kupujícího vzdát se opatření, která by mohla ohrozit stávající nájemníky. Zejména Gaebler neopustil nejistou rozpočtovou situaci chladnou, což by mohlo ovlivnit možnosti okresu. Vyjádřil své podráždění o plánech poskytnout prázdné byty v domě pro bezdomovce a stážisty.

Historie práva na první odmítnutí

Právo prvního odmítnutí ve Friedrichshain-Kreuzbergu má delší historii. Dne 27. září 2016 se okresní politici rozhodli prozkoumat právo prvního odmítnutí prodeje nemovitostí v oblasti sociálních ochrany. Právním základem pro toto je §§ 24-28 stavebního zákoníku. Cílem tohoto opatření je pokročit v provádění předpisů pro ochranu a chránit nájemníky před represí. Nákupy mohou být odvráceny z práva od prvního odmítnutí v souladu s oddílem 27 stavebního zákoníku, ale pouze za určitých podmínek.

V souvislosti s právním rozvojem byla okresní praxe potvrzena 22. října 2019 až do rozsudku Berlínského Bandenburgského vyššího správního soudu. Dne 9. listopadu 2021 však federální správní soud rozhodl, že tato praxe není bezproblémová. Legislativní změny mají obrovské dopady na proces nákupu, který se může komplikovat prostřednictvím různých právních požadavků, a kupující musí uznat místní podmínky.

Význam práva na první odmítnutí pro rozvoj měst

Na základě situace v Hamburku, kde existují podobné předpisy pro sociální zachování, by mohl být okres chráněn před právem od prvního odmítnutí cen pronájmu a vysídlení méně skupin populace. Stejně jako v Hamburku, kde se do roku 2035 očekává významný nárůst populace, v Berlíně existuje také riziko, že „luxusní rekonstrukce“ dále zpřísní životní podmínky. Takový vývoj by mohl ohrozit sociální strukturu v dotyčné čtvrti.

Právo na první odmítnutí umožnilo městu stát se aktivním v oblastech sociálních konzervace, pokud dojde k nevýhodné změně struktury rezidenta. Tím je zajištěno, že obyvatelstvo je pro obyvatelstvo zachováno a neztratí se prostřednictvím spekulací. Současná situace kolem Warschauer Straße jasně ukazuje, jak důležitá a relevantní jsou tyto předpisy dnes.

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt zde Völkers zde pohled.