Schoorsteenwet: oordeel versterkt gemeenschapseigendom in Berlijn
Schoorsteenwet: oordeel versterkt gemeenschapseigendom in Berlijn
In een baanbrekend oordeel verduidelijkte de Berlijnse rechters: schoorstenen zijn gemeenschapseigendom - ongeacht of slechts een enkele eigenaar ze gebruikt! Dit is niet alleen een juridische knal, maar heeft ook veel reikende gevolgen voor eigenaargemeenschappen.
Stel je voor: een schoorsteen die alleen wordt gebruikt door een enkele residentiële eenheid. Velen zouden kunnen denken dat dat een speciaal fonds zou zijn, in particulier eigendom! Maar de realiteit ziet er anders uit. De beslissing van het regionale rechtbank van Berlijn (dossier nummer 85 s 52/23) bevestigde dat alle schoorstenen moeten worden beschouwd als onderdeel van het eigendom van de gemeenschap!
een geschil met groot belang
In de kern ging het over een geschil in een eigenaargemeenschap waar te ontdekken in hoeverre werk aan een enkele schoorsteen legaal moest worden behandeld. Is dit gemeenschapseigendom of een speciaal gebruik? Het antwoord hierop is cruciaal: deze verduidelijking beïnvloedt of een eigenaar altijd de toestemming van de gemeenschap nodig heeft voordat hij hand uitleent of dat hij onafhankelijk maatregelen kan nemen.
De juryleden waren onmiskenbaar: de veiligheid van een gebouw hangt af van de juiste staat van zijn schoorsteen. "Schoorsteenstenen zijn regelmatig een van de delen van het gebouw die nodig zijn voor de veiligheid ervan", aldus de duidelijke aankondiging van de rechtbank. Zelfs als slechts één eigenaar de open haard gebruikt, blijft het de verantwoordelijkheid van iedereen!
Belangrijke informatie voor gemeenschappen van eigenaren
Deze beslissing heeft niet alleen wettelijke, maar ook praktische gevolgen voor alle eigenaarsgemeenschappen in Duitsland. Het blijkt dat zelfs als een schoorsteen privé wordt gebruikt, deze niet kan worden gescheiden van gemeenschapseigenschap. Deze duidelijke richtlijnen zijn absoluut noodzakelijk om de juridische puinhoop van appartementen -eigenaren te vermijden.
Het is raadzaam voor elke eigenaar om te weten te komen over de rechten en verplichtingen in verband met gemeenschapseigendom en, indien nodig, om op tijd samen te komen voor het benodigde werk. Beveiliging en voorschriften in hun gemeenschap gaan tenslotte allemaal over!