Politiskt tryck som är nödvändigt för att leda rätten till första vägran till framgång - Hyresgemenskapen i Neukölln -slagsmål mot möjlig omvandling till bostadsrätter

Politiskt tryck som är nödvändigt för att leda rätten till första vägran till framgång - Hyresgemenskapen i Neukölln -slagsmål mot möjlig omvandling till bostadsrätter

Rätten till första vägran som ett instrument för skydd av hyresgäster och hyresgäster är för närvarande i fara vid Weichselstraße 52 i Neukölln. Det Hansereala företaget köpte huset, och hyresgästerna är rädda för att lägenheten kommer att uppgraderas här i framtiden och att lägenheterna ska säljas individuellt. Neukölln -distriktet ser också denna utveckling kritiskt och vill utöva sin rätt till första vägran för byggnaden.

Rätten till första vägran gör det möjligt för distriktet att placera en tredje orienterad tredje part i stället för den faktiska köparen. Sedan 2021 har detta emellertid bara varit möjligt med betydande klagomål i stadsplanering, som den federala administrativa domstolen beslutade.

Hyresgästen i en lägenhet på Weichselstraße pekar på defekterna i huset, till exempel läckande tak, smulande gips och en sjunkande källare. Trots dessa brister är priset för huset relativt billigt eftersom det erbjuds för tre miljoner euro - 1500 euro per kvadratmeter. Andra hus i Neukölln såldes till ett betydligt högre genomsnittligt kvadratmeterpris.

Sökningen efter en gemensam god köpare är dock svår eftersom den måste vara villig att eliminera defekterna i huset. Tidigare kooperativ och stiftelser har redan avbrutits eftersom köpet inte kan lyftas på grund av det nuvarande intresset. Landes -ägda bostadsföretag kontrasterar också att köpa fastigheter som behöver renoveras.

Utan bidrag från landet blir det svårt att inse förköpet. Därför fokuserar hyresgästerna också på politiskt tryck för att flytta senaten för att säkra sitt stöd. District kommunfullmäktige Jochen Biedermann har redan kontaktat finanssenator Stefan Evers och tentamen är igång.

Hyresgästerna arbetar hårt för att hitta en gemensam bra köpare. Tiden uppmanas eftersom ett beslut måste fattas i mitten av september. Hyresgästerna står tillsammans och kan inte förskjutas. District kommunfullmäktige Biedermann betonar en hälsning till hyresgästerna att det finns enorma hyresökningar, särskilt i hus i dåligt skick när ägarna förändras.

Även för de kommersiella enheterna i huset, en grannbutik och ett litet museum, finns det risk för förtryck. Dessa har inget miljöskydd. Museets operatör betonar att hyran skulle öka avsevärt med en investerare som ägare. Hon har observerat i flera år hur gamla butiker på gatan försvinner.

Även om ett kooperativ som är villigt att köpa och renovera finns, finns det fortfarande möjligheten att huset kommer att säljas till Hansereal. Detta kan underteckna ett omsättningsavtal från den sista dagen av tidsfristen för höger om första vägran. Här åtar hon sig att inte dela upp huset i bostadsrätter och inte fakturera hyresgästerna. Men omfattande renoveringskrav måste uppfyllas.

Det värsta fallet för hyresgäster visas redan i skärningspunkten mellan Rigaer och Liebigstraße i Friedrichshain, där lägenheter delades upp i bostadsrätter. Hyresgästerna rapporterar att priserna per kvadratmeter nu är över 5000 euro. Dessutom finns det en koppling av Hansereal till AFD, som ger hyresgästerna ytterligare incitament, för att kämpa för att bevara ditt hus.

Hyresgästerna i Weichselstraße gör allt de kan för att upprätthålla sina rättigheter och politiska påtryckningar för att utöva rätten till första vägran och för att förhindra försäljning till Hansereal. Det återstår att se om du hittar en gemensam godorienterad köpare och därmed bevarar mångfalden i husgemenskapen.