Politický tlak potrebný na vedenie práva na prvé odmietnutie úspechu - Komunita nájomcov v Neukölln bojuje proti možnej premene na kondomínium

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Právo na prvé odmietnutie ako nástroj na ochranu nájomcov je v súčasnosti v nebezpečenstve na Weichselstraße 52 v Neukölln. Spoločnosť Hansereal Company kúpila dom a nájomníci sa obávajú, že byt sa tu v budúcnosti vylepší a že byty sa majú predávať individuálne. Okres Neukölln tiež vidí tento vývoj kriticky a chce uplatniť svoje právo na prvé odmietnutie budovy. Právo na prvé odmietnutie umožňuje okresu umiestniť tretinu tretej strany na miesto skutočného kupujúceho. Od roku 2021 to však bolo možné iba s významnými sťažnosťami na plánovanie mestského plánovania, ako rozhodol federálny správny súd. Nájomca bytu ... (Symbolbild/MB)

Právo prvého odmietnutia ako nástroja na ochranu nájomcov a nájomcov je v súčasnosti v nebezpečenstve na Weichselstraße 52 v Neukölln. Spoločnosť Hansereal Company kúpila dom a nájomníci sa obávajú, že byt sa tu v budúcnosti vylepší a že byty sa majú predávať individuálne. Okres Neukölln tiež vidí tento vývoj kriticky a chce uplatniť svoje právo na prvé odmietnutie budovy.

Právo na prvé odmietnutie umožňuje okresu umiestniť tretiu tretiu stranu na miesto skutočného kupujúceho. Od roku 2021 to však bolo možné iba s významnými sťažnosťami na plánovanie mestského plánovania, ako sa rozhodlo Federálny administratívny súd.

Nájomca bytu na Weichselstraße poukazuje na defekty v dome, ako sú unikajúce strechy, rozpadajúca sa omietka a potápajúci sa suterén. Napriek týmto defektom je cena domu pomerne lacná, pretože sa ponúka za tri milióny EUR - 1500 EUR za meter štvorcový. Ostatné domy v Neukölln sa predávali za výrazne vyššiu priemernú cenu štvorcového merača.

Hľadanie spoločného dobrého kupujúceho je však ťažké, pretože musí byť ochotný eliminovať chyby v dome. Predchádzajúce družstvá a nadácie už zrušili, pretože nákup nemožno z dôvodu aktuálneho záujmu zrušiť. Spoločnosti bývania vlastnené Landes tiež v rozpore s nákupom nehnuteľností, ktoré potrebujú renováciu.

Bez grantov z krajiny je ťažké si uvedomiť pred -nákup. Nájomníci sa preto tiež zameriavajú na politický tlak, aby presunuli Senát, aby zabezpečili jeho podporu. Okresný mestský radca Jochen Biedermann už kontaktoval finančného senátora Stefana Eversa a skúška je spustená.

Nájomníci tvrdo pracujú na tom, aby našli bežného dobrého kupujúceho. Čas nalieha, pretože rozhodnutie musí byť prijaté do polovice septembra. Nájomníci stoja spolu a nemôžu byť vysídlení. Okresný mestský radca Biedermann zdôrazňuje pri pozdravu nájomcom, že došlo k obrovskému zvyšovaniu nájomného, ​​najmä v domoch v slabom stave, keď sa majitelia zmenia.

Tiež pre komerčné jednotky v dome, susedský obchod a malé múzeum existuje riziko represie. Nemajú žiadnu ochranu prostredí. Prevádzkovateľ múzea zdôrazňuje, že nájomné by sa výrazne zvýšilo s investorom ako majiteľom. Už roky sleduje, ako zmiznú staré obchody na ulici.

Aj keď sa nachádza družstvo ochotné kúpiť a renovovať, stále existuje možnosť, že dom bude predaný spoločnosti Hansereal. To môže podpísať dohodu o obrate do posledného dňa termínu za právo na prvé odmietnutie. Tu sa zaväzuje, že sa dom nerozdeľuje na kondomínium a neuverícuje nájomcov. Museli by sa však splniť rozsiahle požiadavky na renováciu.

Najhorší prípad pre nájomcov je už uvedený na križovatke Rigaer a Liebigstraße v Friedrichshain, kde boli byty rozdelené na byty. Nájomníci uvádzajú, že ceny za meter štvorcový sú teraz viac ako 5 000 EUR. Okrem toho existuje spojenie Hanserealu s AFD, čo dáva nájomcom ďalšiu motiváciu, aby bojovali o zachovanie vášho domu.

Nájomníci vo Weichselstraße robia všetko, čo je v ich silách, aby si udržali svoje práva a politický tlak, aby uplatnili právo na prvé odmietnutie a zabrániť predaju Hanserealu. Zostáva vidieť, či nájdete spoločného kupujúceho zameraného na dobro, a tak zachováva rozmanitosť domácej komunity.