Presiunea politică necesară pentru a conduce dreptul de prim refuz la succes - comunitatea chiriașilor din Neukölln lupte împotriva unei posibile conversii în condominii

Presiunea politică necesară pentru a conduce dreptul de prim refuz la succes - comunitatea chiriașilor din Neukölln lupte împotriva unei posibile conversii în condominii

Dreptul primului refuz ca instrument pentru protecția chiriașilor și chiriașilor este în prezent în pericol la Weichselstraße 52 din Neukölln. Compania Hansereal a cumpărat casa, iar chiriașii se tem că apartamentul va fi modernizat aici în viitor și că apartamentele vor fi vândute individual. Districtul Neukölln vede, de asemenea, această dezvoltare în mod critic și vrea să -și exercite dreptul de prim refuz pentru clădire.

Dreptul primului refuz permite districtului să plaseze un al treilea terț orientat în locul cumpărătorului propriu -zis. Cu toate acestea, din 2021, acest lucru a fost posibil doar cu nemulțumiri semnificative de planificare urbană, așa cum a decis Curtea Administrativă Federală.

Chiriașul unui apartament de pe Weichselstraße indică defectele din casă, cum ar fi scurgerea acoperișurilor, tencuiala prăbușită și un subsol care se scufundă. În ciuda acestor defecte, prețul pentru casă este relativ ieftin, deoarece este oferit pentru trei milioane de euro - 1500 de euro pe metru pătrat. Alte case din Neukölln au fost vândute la un preț semnificativ mai mare al contorului pătrat.

Căutarea unui cumpărător bun comun este totuși dificilă, deoarece trebuie să fie dispus să elimine defectele din casă. Cooperativele și fundațiile anterioare au fost deja anulate, deoarece achiziția nu poate fi ridicată din cauza interesului actual. Companiile de locuințe deținute de Landes sunt, de asemenea, contrastante cu achiziționarea de bunuri imobiliare care au nevoie de renovare.

fără subvenții din țară, devine dificil să realizezi pre -achiziție. Prin urmare, chiriașii se concentrează, de asemenea, pe presiunea politică pentru a muta Senatul pentru a -și asigura sprijinul. Consilierul municipal al districtului, Jochen Biedermann, a contactat deja senatorul financiar Stefan Evers, iar examenul se desfășoară.

chiriașii muncesc din greu pentru a găsi un cumpărător bun comun. Timpul solicită, deoarece o decizie trebuie luată până la jumătatea lunii septembrie. Locatarii stau împreună și nu pot fi deplasați. Consilierul orașului din district Biedermann subliniază într -un salut pentru chiriași că există creșteri imense de chirii, în special în casele în stare slabă atunci când proprietarii se schimbă.

De asemenea, pentru unitățile comerciale din casă, un magazin de cartier și un mic muzeu, există un risc de represiune. Acestea nu au nicio protecție împotriva mediului. Operatorul muzeului subliniază că chiria va crește semnificativ cu un investitor în calitate de proprietar. Ea observă de ani buni cât de vechi dispar magazinele din stradă.

Chiar dacă se găsește o cooperativă dispusă să cumpere și să renoveze, există totuși posibilitatea ca casa să fie vândută hanserealului. Acest lucru poate semna un acord de cifră de afaceri până în ultima zi a termenului pentru dreptul de prim refuz. Aici, ea se angajează să nu împartă casa în condominii și să nu favorizeze chiriașii. Cu toate acestea, ar trebui îndeplinite cerințe extinse de renovare.

Cel mai rău caz pentru chiriași este deja arătat la intersecția dintre Rigaer și Liebigstraße din Friedrichshain, unde apartamentele erau împărțite în condominii. Chiriașii raportează că prețurile pe metru pătrat sunt acum peste 5000 de euro. În plus, există o legătură a hanserealului cu AFD, care oferă chiriașilor stimulent suplimentar, pentru a lupta pentru păstrarea casei tale.

chiriașii din Weichselstraße fac tot ce pot pentru a -și menține drepturile și presiunea politică pentru a exercita dreptul de prim refuz și pentru a preveni vânzările către hansereal. Rămâne de văzut dacă veți găsi un cumpărător comun, orientat către bun și păstrați astfel diversitatea comunității casei.