Pressão política necessária para liderar o direito da primeira recusa ao sucesso - a comunidade de inquilinos em Neukölln luta contra a possível conversão em condomínios
Pressão política necessária para liderar o direito da primeira recusa ao sucesso - a comunidade de inquilinos em Neukölln luta contra a possível conversão em condomínios
O direito de primeira recusa como instrumento para a proteção de inquilinos e inquilinos está atualmente em perigo em Weichselstraße 52 em Neukölln. A empresa Hansereal comprou a casa e os inquilinos temem que o apartamento seja atualizado aqui no futuro e que os apartamentos sejam vendidos individualmente. O distrito de Neukölln também vê esse desenvolvimento criticamente e quer exercer seu direito de primeira recusa para o edifício.
O direito da primeira recusa permite que o distrito coloque um terceiro terceiro orientado no local do comprador real. No entanto, desde 2021, isso só foi possível com queixas significativas de planejamento urbano, como o Tribunal Administrativo Federal decidiu.
O inquilino de um apartamento em Weichselstraße aponta para os defeitos da casa, como vazamento de telhados, gesso em ruínas e um porão afundando. Apesar desses defeitos, o preço da casa é comparativamente barato porque é oferecido por três milhões de euros - 1500 euros por metro quadrado. Outras casas em Neukölln foram vendidas a um preço médio de metro quadrado significativamente maior.
A busca por um bom comprador comum é difícil, no entanto, porque deve estar disposto a eliminar os defeitos na casa. Cooperativas e fundações anteriores já foram canceladas porque a compra não pode ser levantada devido ao interesse atual. As empresas habitacionais pertencentes a Landes também contrastam com a compra de imóveis que precisam de reforma.
Sem doações do país, fica difícil realizar a pré -compra. Portanto, os inquilinos também se concentram na pressão política para mover o Senado para garantir seu apoio. O vereador da cidade distrital Jochen Biedermann já entrou em contato com o senador financeiro Stefan Evers e o exame está em execução.
Os inquilinos estão trabalhando duro para encontrar um bom comprador comum. O tempo está pedindo porque uma decisão deve ser tomada em meados de setembro. Os inquilinos estão juntos e não podem ser deslocados. O vereador da cidade distrital Biedermann enfatiza em uma saudação aos inquilinos que há imensos aumentos de aluguel, especialmente em casas em más condições quando os proprietários mudam.
Também para as unidades comerciais da casa, uma loja do bairro e um pequeno museu, há um risco de repressão. Estes não têm proteção de meio. O operador do museu enfatiza que o aluguel aumentaria significativamente com um investidor como proprietário. Ela observa há anos quantos anos as lojas na rua desaparecem.
Mesmo que uma cooperativa disposta a comprar e reformar seja encontrada, ainda existe a possibilidade de a casa ser vendida para o Hansereal. Isso pode assinar um contrato de rotatividade até o último dia do prazo para o direito de primeira recusa. Aqui, ela se compromete a não dividir a casa em condomínios e não para faturar os inquilinos. No entanto, requisitos extensos de renovação teriam que ser atendidos.
O pior caso de inquilinos já é mostrado na interseção de Rigaer e Liebigstraße em Friedrichshain, onde os apartamentos foram divididos em condomínios. Os inquilinos relatam que os preços por metro quadrado agora têm mais de 5000 euros. Além disso, há uma conexão do Hansereal ao AFD, que dá aos inquilinos incentivos adicionais, para lutar pela preservação de sua casa.
Os inquilinos do Weichselstraße estão fazendo tudo o que podem para manter seus direitos e pressão política, a fim de exercer o direito de primeira recusa e impedir as vendas ao Hansereal. Resta saber se você encontrará um comprador bom e orientado e, assim, preservar a diversidade da comunidade da Câmara.