Presja polityczna niezbędna do prowadzenia prawa do pierwszej odmowy sukcesu - społeczność najemcy w Neukölln walczy z możliwym nawróceniem w kondominium

Veröffentlicht:

Von:

Das Vorkaufsrecht als Instrument zum Schutz von Mieterinnen und Mietern ist aktuell in der Weichselstraße 52 in Neukölln in Gefahr. Das Unternehmen Hansereal hat das Haus gekauft, und die Mieterinnen und Mieter befürchten, dass hier in Zukunft aufgewertet wird und die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen. Auch der Bezirk Neukölln sieht diese Entwicklung kritisch und möchte sein Vorkaufsrecht für das Gebäude ausüben. Das Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Bezirk, einen gemeinwohlorientierten Dritten an die Stelle des eigentlichen Käufers zu setzen. Allerdings ist dies seit 2021 nur noch bei deutlichen städtebaulichen Missständen möglich, wie das Bundesverwaltungsgericht entschieden hat. Die Mieterin einer Wohnung …
Prawo pierwszej odmowy jako instrumentu ochrony najemców jest obecnie zagrożone w Weichselstraße 52 w Neukölln. Firma Hansereal kupiła dom, a najemcy obawiają się, że mieszkanie zostanie tutaj zaktualizowane w przyszłości i że mieszkania mają być sprzedawane indywidualnie. Dystrykt Neukölln również krytycznie widzi ten rozwój i chce skorzystać z prawa do pierwszej odmowy budynku. Prawo do pierwszej odmowy pozwala okręgowi umieścić trzecią stronę trzeciej strony w miejscu faktycznego nabywcy. Jednak od 2021 r. Było to możliwe tylko ze znacznymi skargami planowania miejskiego, jak orzekł federalny sąd administracyjny. Najemca mieszkania ... (Symbolbild/MB)

Prawo do pierwszej odmowy jako instrumentu ochrony najemców i najemców jest obecnie zagrożone w Weichselstraße 52 w Neukölln. Firma Hansereal kupiła dom, a najemcy obawiają się, że mieszkanie zostanie tutaj zaktualizowane w przyszłości i że mieszkania mają być sprzedawane indywidualnie. Dystrykt Neukölln również krytycznie widzi ten rozwój i chce skorzystać z prawa do pierwszej odmowy budynku.

Prawo do pierwszej odmowy pozwala okręgowi umieścić trzecią stronę trzeciej zorientowaną na trzecie miejsce na miejscu faktycznego nabywcy. Jednak od 2021 r. Było to możliwe tylko ze znacznymi skargami planowania miejskiego, jak postanowił federalny sąd administracyjny.

Najemca mieszkania na Weichselstraße wskazuje na wady w domu, takie jak wyciekanie dachów, rozpadający się tynk i tonąca piwnica. Pomimo tych wad cena domu jest stosunkowo tania, ponieważ jest oferowana za trzy miliony euro - 1500 euro za metr kwadratowy. Inne domy w Neukölln zostały sprzedane po znacznie wyższej średniej cenie metra kwadratowego.

Poszukiwanie zwykłego dobrego nabywcy jest jednak trudne, ponieważ musi być skłonny wyeliminować wady w domu. Poprzednie spółdzielnie i fundamenty już anulowały, ponieważ zakup nie można podnieść z powodu bieżących odsetek. Firmy mieszkalne z powiadomieniem Landes kontrastują również z zakupem nieruchomości wymagających remontu.

Bez dotacji z kraju trudno jest zrealizować przedpurchazę. Dlatego najemcy koncentrują się również na presji politycznej, aby przenieść Senat, aby zapewnić jego wsparcie. Radny miasta dystryktu Jochen Biedermann skontaktował się już z senatorem finansowym Stefanem Eversem i egzaminem.

Najemcy ciężko pracują, aby znaleźć wspólnego dobrego nabywcę. Czas wzywa, ponieważ do połowy września należy podjąć decyzję. Najemcy stoją razem i nie mogą być wysiedleni. Radny miasta dystryktu, Biedermann, podkreśla najemców, że istnieje ogromny wzrost czynszu, szczególnie w domach w złym stanie, gdy właściciele się zmieniają.

Również dla jednostek komercyjnych w domu, sklepu sąsiedzkiego i małego muzeum istnieje ryzyko represji. Nie mają one ochrony środowiska. Operator muzeum podkreśla, że ​​czynsz znacznie wzrośnie wraz z inwestorem jako właścicielem. Od lat obserwuje, jak stare sklepy na ulicy znikają.

Nawet jeśli znaleziono spółdzielnię, która chce kupić i odnawiać, nadal istnieje możliwość, że dom zostanie sprzedany na miosy. Może to podpisać umowę obrotu do ostatniego dnia terminu prawa pierwszej odmowy. Tutaj zobowiązuje się nie dzielić domu na kondominium i nie fakturować najemców. Trzeba jednak spełnić obszerne wymagania dotyczące renowacji.

Najgorszy przypadek najemców jest już pokazany na skrzyżowaniu Rygaera i Liebigstraße w Friedrichshain, gdzie mieszkania podzielono na kondominium. Najemcy podają, że ceny za metr kwadratowy wynoszą obecnie ponad 5000 euro. Ponadto istnieje powiązanie Lansereal z AFD, co daje najemcom dodatkową zachętę, do walki o zachowanie domu.

Najemcy w Weichselstraße robią wszystko, co w ich mocy, aby utrzymać swoje prawa i presję polityczną, aby skorzystać z prawa do pierwszej odmowy i zapobieganie sprzedaży na zajęcia. Okaże się, czy znajdziesz wspólnego nabywcę zorientowanego na dobre, a tym samym zachować różnorodność społeczności domowej.